tag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post2733441903919335737..comments2024-03-26T07:20:00.763+02:00Comments on Balonul imobiliar: Romania, o piata izolata?Manolehttp://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comBlogger42125tag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-47707191517850254092007-10-22T13:32:00.000+03:002007-10-22T13:32:00.000+03:00"Problema este ca majoritatea romanilor nu prea gi..."Problema este ca majoritatea romanilor nu prea gindesc, adica daca eu din germania am putut gasii articolul pe internet (cel din ZF) nu vad de ce un om care vrea sa cumpere un bun care-l costa jumatate din salariu pe 30 de ani nu se poate informa mai indeaprope. Pretul de cost pe mp este de maxim 250 euro la cheie (constructie). De unde diferenta pina la 1200? Asadar romanii trebuie sa invete sa se informeze si sa nu mai lase pe unii speculanti sa-si bata joc de ei si de munca lor."<BR/><BR/>Esti nebun omule! Daca omul s-a insurat si are nevasta gravida si vrea sa isi ia casa face efort si isi ia casa in Buc nu pe coasta Turciei. Sunt de acord ca preturile au luat-o razna, dar si tu... Du-te tu sa stai in cine-stie ce land in Germania, sau in Turcia ca sunt preturi mai ok. Sau stai cu mama si cu tata pana scad preturile in Bucuresti.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-40855579807352072362007-10-17T10:36:00.000+03:002007-10-17T10:36:00.000+03:00@anonim : Ai mare dreptate, dar este o problema v...@anonim :<BR/> Ai mare dreptate, dar este o problema veche, altfel romanii nu ar fi plecat in ultima suta de ani pe alte meleaguri si inca pleca/vor pleca. Conducatorii acestei tari din ultimii 400 ani, "formatorii de opinii", au fost/sunt/vor fi ...fara a folosi vorbe mari.... straini de neam si tara, li se "rupe" de "poporul roman" ei sa aiba profit si sa traiasca bine. <BR/> Dar mai este un adevar aici : eu lucrez intr-o multinationala si un director care nu este roman si sta aici doar 2 zile / saptamana mi-a spus ceva : daca Olanda ar fi avut o singura saptamana conducatorii de la orice nivel al administratiei romane , ar fi iesit revolutie sau razboi civil si asta fara sa vorbeasca in 'dodii".<BR/> Altceva ; bunicul meu din partea tatalui a facut parte din adminisratia romana a Crimeii in timpul WW 2. Ce a povestit, ce jafuri, furturi etc. au facut romanii acolo, ce coruptie la toate nivelele etc si sa nu uitam ca era militari si , vorba vine, functiona justitia militara, legea martiala. <BR/> De aceea Romania e atipica ca piata in toate domeniile, deoarece noi suntem 'atipici".<BR/> Asa ca faza cu educarea ......Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-44990836930998855722007-10-11T14:09:00.000+03:002007-10-11T14:09:00.000+03:00Romanii care traiesc in Romania si nu au umblat si...Romanii care traiesc in Romania si nu au umblat si ei putin pe afara inca sunt foarte incuiati la minte. Tare ma indioesc ca cei care isi iau credite pe 30 de ani ca sa dea 125.000E pe un apt de 25-30 de ani mai au timp sa citeasca un articol bun, sau sa le caute pe cele adevarate. Ei sunt indobitociti doar de articole gen: "Vor creste preturile inca 10 ani cu x%" si altceva decat de a cumpara ACUM nu vad ca solutie. Eu am sa ma opresc sa mai le atrag atentia "inconstinetilor", caci nu vor sa asculte. Oricum o fac pe pielea lor si ce pot sa zic mai mult? Zic de pe acum ca peste cativa ani buni, 4-5 sau poate mai devreme, o sa zic "v-am zis eu". Nu e frumos, asa ca o sa incerc sa ma abtin si atunci, dar e de plans cum unii au cazut in aceasta mare plasa si eu au intretinut-o atata timp. Doar panica a putut crea o astfel de criza. Cand se va mai calma lumea, vor reveni si lucrurile la normal. @Radu: daca ar fi mai multi ca tine, care traiesc acolo si ar da mai multe exemple concrete, poate lumea s-ar trezi mai repede. Problema romanilor ramane in continuare scepticismul. Crede-ma ca cei care sunt umblati pe afara nu baga atatia bani intr-un apartament vechi aici, iar cei care cumpara sunt in general, cum am mai zis, "loco" adica localnici care nu au pasit prin strainatate, si daca le zicem ca putem sta in Berlin cu chirie cu 500E/luna (dar ce CONDITII BETON, nu jegurile din Bucuresti) cu toate facilitatile si o infrastructura de jos palaria, NU NE CRED. Eu le doresc "inconstientilor" (fara cultura economica - dar nah, asta nu e un pacat, nu suntem o tara plina de economisti, si nu-i condamn pe oamenii de rand fara cultura economica, ci ii condamn pe formatorii de opinie care nu au cultura economica), dupa cum spuneam, le doresc: "SA TRAITI BINE". Pacat ca multi dintre ei n-or sa stie niciodata ce inseamna bine in adv sens al cuvantului, si nu ma refer la lux.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-41629734316712637712007-10-11T11:20:00.000+03:002007-10-11T11:20:00.000+03:00Eu am pus articolul din ziarul financiar tocmai pe...Eu am pus articolul din ziarul financiar tocmai pentru a arata si romanilor care este realitatea. am postat mai sus niste linkuri cu imobile din turcia , la vreo 50.000 euro in zona de coasta (la mare). Nu stiu citi dintre voi s-au uitat la poze (textul e in germana dar oricum)macar sa vada diferenta de calitate. E vorba de locuinte noi. In Germania, unde locuiesc eu, fara probleme gasesti apartamente la bloc cu 700-1000 euro mp, chiar si in zone foarte bogate gen Frankfurt (in apropierea caruia stau eu). Ca un exemplu, eu locuiesc intr-o garsoniera de 45mp in minibloculet (gen primaverii) cu piscina si sauna in cladire (acces gratuit), magazine, sosele ma rog toata infrastructura, 270 Euro pe luna chirie. Problema este ca majoritatea romanilor nu prea gindesc, adica daca eu din germania am putut gasii articolul pe internet (cel din ZF) nu vad de ce un om care vrea sa cumpere un bun care-l costa jumatate din salariu pe 30 de ani nu se poate informa mai indeaprope. Pretul de cost pe mp este de maxim 250 euro la cheie (constructie). De unde diferenta pina la 1200? Asadar romanii trebuie sa invete sa se informeze si sa nu mai lase pe unii speculanti sa-si bata joc de ei si de munca lor.<BR/><BR/>Numai bine,<BR/><BR/>Radu din GermaniaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-76303044548580565612007-10-10T15:40:00.000+03:002007-10-10T15:40:00.000+03:00In sfarsit un articol cu analiza comparativa. E sl...In sfarsit un articol cu analiza comparativa. E slabut totusi insa e un prim pas. Cred ca se poate face ceva de sa rupa gura targului. Problema e ca sunt interese mari la mijloc si nu ca nu au cu ce, ci nu au voie sa faca astfel de articole de care noi, cetatenii de rand, avem nevoie pentru a ne trezi la realitate. Daca as fi platita le-as face imediat un articol de ar amuti imediat lumea si nu s-ar mai "inghesui" sa cumpere apartamente la supra-pret ca painea calda. Nu astept un crash imobiliar, caci nu e de dorit nici pentru economia Romaniei, insa astept un pret corect. Un pret corect cred ca este de 1200E/mp (cu tot cu tva) pentru apartamentele noi si undeva in jurul sumei de 500-800E/mp la apartamentele vechi. Diferenta intre 500E si 800E este data de zona. Vorbesc de apartamentele pentru clasa medie. Pentru cea de lux, poate sa ajunga si la 3000E cum e la Berlin ca nu asta ma intereseaza. Dar sa faca si raportul corect intre pret si salariu.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-54376492600295217122007-10-10T10:03:00.000+03:002007-10-10T10:03:00.000+03:00Apartamentele din Bucuresti, mai scumpe decat in B...Apartamentele din Bucuresti, mai scumpe decat in Berlin<BR/>Autor: Cristi Moga | Data: 10 Oct 2007 <BR/> <BR/>Cele mai citite articole:<BR/>Noile cartiere ale Clujului atrag investitii de peste 500 de milioane de euro - 09 Oct 2007 <BR/>Hercesa, 20 mil. euro pentru jumatate dintr-un proiect imobiliar in Bucuresti - 08 Oct 2007 <BR/>Apartamentele din Bucuresti, mai scumpe decat in Berlin - Astazi <BR/>tIMOn, case de 8 mil. euro vandute in cinci zile - 09 Oct 2007 <BR/>Cinema City in proiectele GTC din Arad, Bistrita si Galati - 09 Oct 2007 <BR/>Articole recente:<BR/>Apartamentele din Bucuresti, mai scumpe decat in Berlin - Astazi <BR/>Showroomul cu apartamente la scara reala mareste vanzarile Asmita - Astazi <BR/>Noile cartiere ale Clujului atrag investitii de peste 500 de milioane de euro - 09 Oct 2007 <BR/>tIMOn, case de 8 mil. euro vandute in cinci zile - 09 Oct 2007 <BR/>Parc industrial de 20.000 mp in Bragadiru - 09 Oct 2007 <BR/>Ansamblu rezidential de 50 mil. euro in Constanta - 09 Oct 2007 <BR/>Cinema City in proiectele GTC din Arad, Bistrita si Galati - 09 Oct 2007 <BR/>Investitie de 15 milioane de euro intr-un complex de vile, langa Brasov - 08 Oct 2007 <BR/>Hercesa, 20 mil. euro pentru jumatate dintr-un proiect imobiliar in Bucuresti - 08 Oct 2007 <BR/>Metrologia Bucuresti vinde un teren, pentru cel putin 3,86 milioane de euro - 08 Oct 2007 <BR/>NNDKP: Ixis s-a detasat inca din semifinale in cursa pentru preluarea America House - 05 Oct 2007 <BR/>Pipera CityLights: 57.300 de euro fara TVA pentru o garsoniera - 05 Oct 2007 <BR/>Nisco Invest construieste cel de-al patrulea mall din Cluj: Akademia Center - 05 Oct 2007 <BR/>Pretul terenurilor agricole se va tripla pana in 2012 sub presiunea investitorilor straini - 05 Oct 2007 <BR/>Fara nicio livrare in 2007, Bucurestiul ramane in urma la spatii de retail - 04 Oct 2007 <BR/> <BR/>Preturile medii ale locuintelor din Berlin sunt mai ieftine decat in Bucuresti, arata un studiu al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLL), care a calculat un nivel de 1.300-1.500 de euro/metru patrat in capitala Germaniei, in prima jumatate a acestui an. Totodata, in Bucuresti, pretul mediu al locuintelor a ajuns in septembrie la 1.716 euro/mp, potrivit unei analize realizate de ZF pe baza anunturilor aparute pe site-ul de profil anuntul.ro. Preturile minime din Berlin pornesc de la 700 de euro/metru patrat, maximele ajungand la 3.000 de euro/metru patrat, potrivit JLL. Salariul mediu din Berlin este de 1.500 de euro, in timp ce in Bucuresti, potrivit Institutului National de Statistica, acesta depasea cu putin 400 de euro in primul semestru.<BR/><BR/>Ziarul FinanciarAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-21532270877057131462007-10-09T00:53:00.000+03:002007-10-09T00:53:00.000+03:00Propun un subiect de discutie: spatiul locativ est...Propun un subiect de discutie: spatiul locativ este un bun de consum? In toate tarile civilizate, indiferent de salariu, poti locui UNDEVA. La noi cum e?<BR/>Sa supunem spre analiza un caz des intalnit sau mai bine zis caz ce va fi des intalnit peste ani. Ion Popescu a contractat un credit imobiliar pe 25 de ani pentru cumpararea apartamentului sau cu 3 camere in Berceni. Foarte bine, oricum nu avea unde locui (DECAT CU CHIRIE) si rata lunara este mai mica decat chiria. Blocul in care si-a cumparat apartamentul este construit in 1982, deci este vechi de 25 de ani. Buuun. <BR/>Anul 2017. Ion Popescu a achiatat timp de 10 ani ratele lunare, mai are 15 ani, e sanatos si are si nevasta si doi copii. Sa-i traiasca! Dar observa un lucru care nu-i prea convine: blocul in care locuieste a implinit 35 de ani, liftul a vai mama lui, tevile se sparg destul de des, plateste cam mult incalzirea pe timp de iarna(n-au fost de acord toti proprietarii cu izolarea termica a imobilului), masina a vandut-o si merge cu metroul pentru ca este mai ieftin si apoi primaria de sector percepe taxa pe locul de parcare a masinii personale in fata blocului pentru a descuraja mersul la serviciu cu masina. Ce mai constata Ion Popescu? Ca pretul apartamentului in care locuieste el cu familia lui a inceput sa scada, viitorii proprietari ce doresc sa cumpere vor altceva(2 bai, 2-3 balcoane, garaj subteran, suprafata mai mare etc). Si cei care au cumparat recent in blocul respectiv sunt de factura destul de proasta, cei mai multi provinciali si emigranti. Ion Popescu ajunge la o concluzie pe care n-a gandit-o la inceput: TREBUIE SA VANDA SI SA CUMPERE ALT APARTAMENT MAI NOU, MAI MARE, MAI MODERN, MAI SCUMP. Aici e buba: MAI SCUMP! Altfel merge in pierdere. Gaseste cumparator, contracteaza alt credit (mai mare si mai lung ca durata de rambursare) si cumpara alt apartament. VA FI IN CONTINUARE DATOR BANCII. Concluzia? Ca si alimentele, bautura, tigarile, turismul, hainele etc spatiul locativ este (sau devine) un bun de consum si veniturile unui salariat intr-o tara cat de cat dezvoltata TREBUIE SA-I PERMITA SA-SI ASIGURE UN ACOPERIS dDEASUPRA CAPULUI cu chirie sau ca viitor proprietar. <BR/>Astept parerile voastre. <BR/>Toate cele bune!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-64768323766069164422007-10-09T00:26:00.000+03:002007-10-09T00:26:00.000+03:00Buna seara tuturor si ma bucur ca oamenii au incep...Buna seara tuturor si ma bucur ca oamenii au inceput sa se gandeasca de mai multe ori inainte de a achizitiona un bun imobiliar care, de cele mai multe ori, reprezinta, poate, singura lor proprietate/avut. Si pentru care muncesc multi ani/zeci de ani. <BR/>In Romania, dar si in celelalte tari fostcomuniste, fostii chiriasi si-au putut(si au facut-o) cumpara locuintele de la stat pentru sume de-a dreptul ridicole SPRE SFARSITUL PERIOADEI STABILITE DE STAT/PROPRIETAR. Este o problema care ar trebui analizata si discutata pentru ca (si) de la ea au aparut multe dezechilibre in piata. Piata abia incepea sa se formeze, sa prinda viata. Amintiti-va ca multi oameni de buna credinta si-au cumparat apartamentele in care erau chiriasi platind pentru ele toata agoniseala din anii comunismuului (cine a putut economisi bani) iar dupa cativa ani acelasi apartament avea aceeasi valoare in lei(vechi) si era echivalentul a cateva salarii medii pe economie la acea vreme. DE CE? De ce nu a corelat statul (ICRAL-ul) pretul apartamentelor cu inflatia? Pentru a forma o tara de proprietari in proportie de 99%? O greseala (sau poate nu......) enorma care isi spune cuvantul si azi. Nu am nimic impotriva proprietatii(sunt un liberal convins), si eu sunt proprietar si am dorit intotdeauna sa fiu. Dar dupa multa munca si, atentie, PLATIND PRETUL PIETEI, PRETUL CORECT. Ziare, agentii, anunturi particulare. Ele formeaza piata si atata vreme cat vor exista cumparatori preturile nu se vor calma. <BR/>De departe nu este o situatie normala, dimpotriva. Exista foarte multe dezechilibre in ceea ce priveste veniturile diferitelor paturi sociale. Se vor regla in timp. Daca un apartament vechi sau nou(nu conteaza, oricum sunt destul de scumpe pentru toti salariatii cu venituri medii din Romania) are un pret ce te nauceste 100,000-120,000 euro, va propun spre analiza alte comparatii tot "de pe la noi":<BR/>1. salariu net al unui muncitor constructor este de 3 (trei) ori mai mare decat al unui medic stagiar si de 2 ori mai mare decat salariul unui "medic specialist".<BR/>2. plombarea unui dinte la stomatolog costa mai putin decat o masa la restaurant.<BR/>3. un "pachet cosmetic" format din tuns, spalat si vopsit parul (suvitele cica nu se mai poarta!) costa de doua ori mai mult decat impozitul anual aferent unui apartament si este echivalent cu costul cosului saptamanal al unei familii cu un copil.<BR/>De ce oare? "Dincolo" nu este asa! <BR/>Sa revin la imobiliare, sa nu ma departez de topic. <BR/>Aproape ca nu exista om de afaceri, persoana cu economii consistente care sa nu se gandeasca si sa puna in practica un proiect imobiliar, fie chiar si cumpararea unor apartamente sau construirea unei case de vacanta (sunt la mare moda, deh!). In alte tari oamenii cu bani cauta sa investeasca si in altceva decat in proprietati. Chiar nu avem si alte lucruri de "construit"? Cate fabrici, gradinite, spitale, tehnologie, utilaje care vor produce s-au construit-cumparat de catre "bogatii nostri"? Normal, e mai comod si inca sigur sa investesti banii in imobiliare. Dar pana cand? As vrea sa stiu, din curiozitate, altfel nu ma intereseaza, nu am bani de investit. Cred ca noi, romanii, am intrat intr-un joc gen Caritas/Procent etc din care castigatori vor iesi dezvoltatorii, speculatorii, bancile. Si prea putini norocosi de rand. Preturi mari=marje de profit mari. Si asta doar in capitala si in marile orase. Restul nu intereseaza pe nimeni. Astept primul documentar despre primul sat din Romania care a fost parasit de sateni. Prima localitate ce trebuie stearsa de pe harta iar terenul intrat in circuitul agricol. Ma tem ca lucrul asta va fi facut de italieni, austrieci sau evrei. <BR/>Proprietar de vreo 6 ani ma gandesc cu nostalgie la anii cand locuiam cu chirie, ma mutam cam la un an de zile si eram LIBER. Aveam job-ul in Rahova, ma mutam in apropiere, aveam urmatorul job in Pipera, ma mutam din nou. Acum sunt robul traficului rutier bucurestean: cel putin 3 ore le petrec in masina in fiecare zi: dus-intors de la munca. Asta mi-am dorit? Nu cred.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-71534519324439603472007-10-08T10:58:00.000+03:002007-10-08T10:58:00.000+03:00exemplu de "cine" a dus la "balonul romanesc". un ...exemplu de "cine" a dus la "balonul romanesc". un apartament de inchiriat pe berthelot la 750 euro .....+ TVA. Dece ? Pentru ca e firma, a cumparat mai multe apartamente in Bucuresti si asta face .... le inchiriaza. la anul este 850 euro + TVA. Fara TVA nu merge, a fost cumparat pe firma se inchiriaza de ea. Propietar ? Dezvoltator ....canadian.<BR/>Property management sau facility management ? Ce e aia bre ? Il iei asa (cu mobila veche, fara renovari gen zugraveala noua, revizie de instalatii etc. etc.). 750 euro cu TVA inclus ? Sau macar 800 ? Raspuns : NU, ca nu imi mai amortizez investitia. Sau este probabil sa aiba rata 500 si ramane cu 250. Sau creste la altul si l-a scazut pe asta. Ca altfel nu te obliga prin contract ca in urmatorul an sa dai 850 + TVA.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-26392735146838379812007-10-05T21:36:00.000+03:002007-10-05T21:36:00.000+03:00http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.p...http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=30606<BR/>Un link care reia o declaratie a agentie AFP Agence France Presse referitoare la protestul sindicatului jurnalistilor pentru a evita continua aservire a presei unor interese economice ale diverseleor grupuri.<BR/>Conform acestui protest, adevaruri fundamentale precum 11 septembrie, problmatica Iran-ului si a balonului imobiliar sunt considerate subiecte manipulate de presa, iar publicul nu poate afla adevarul decat…via Internet, prin blog-uri si forumuri de discutii.<BR/>Asa ca Romania nu este singura tara in care presa este aservita unor interese economice ..asta se practica si in tari mai avansate, care au castigat zice-se de multi ani libertatea de exprimare.<BR/>E de retinut ca fenomenul balonului imobilai este comparat ca efecte « ascunse » cu evenimentele din 11 septembrie sau probleme de securitate mondiala, precum Irak-ul. Daca sindicatul jurnalistilor francezi, AFP a trage atentia asupra tacerii sau manipularii pietei imobiliare cu ajutorul presei….e clar ca ne apropiem cu pasi repezi de un fenomen care va exploda. Repet, nu e parerea unui simplu jurnalist, ci sindicatul Agence France Presse care recunoaste existenta balonului imobiliar ascuns sub pres…..ceva e putred in DanemarcaNoamyhttps://www.blogger.com/profile/18106285021476868894noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-56275827573317585612007-10-05T16:51:00.000+03:002007-10-05T16:51:00.000+03:00@VladPiata imobiliara americana nu s-a prabusit ni...@Vlad<BR/>Piata imobiliara americana nu s-a prabusit nicidecum datorita raportului cerere/ oferta, indiferent ca e construieste de 50 ani sau doar de 5 ani. Ei au spor pozitiv demografic, emigratie pozitiva...nu ca la noi. <BR/>Dimpotriva, pana acum 2 ani era in continuua crestere. Piata a cazut pentru ca prea multi oameni s-au expus unor riscuri bancare greu de anticipat pe termen lung. Iar perioadele de relaxare finaciara la credite bancare sunt frecvent urmate de perioade de inasprire a lor, de scumpire a banilor. Altel, cererea este la fel de mare si in America, doar ca ....nu o mai finateaza bancile atat de usor. Si la noi relaxarea creditelor inceputa in 2003, anul cresterii imobiliarelor a explodat total in vara aceasta 2007, anul unei relaxari “desantate” a acestor credite....nu uitai de bonurile de masa luate in calcul de anumite banci....hilar!<BR/>O data regimul inasprit, indiferent de gradul cererii, daca nu va fi finatare, cei ce cer vor ramane in reverie in fata locuintelor vechi sau noi laolata. La fel si proprietarii lor. Adica vom reveni undeva la anul 2006 toamna ca preturi...doar cei cu avans substantial si venituri absolut sigure vor putea cumpara. Ceea ce dupa parerea mea, ca preturi, adica minus 40% nivel actual ar fi un nivel de bun simt pt Bucuresti. Vorbim de locuinte vechi doar.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-84127100852625491352007-10-05T16:46:00.000+03:002007-10-05T16:46:00.000+03:00vad ca e trunchiat linkul. mai incerc o ultima dat...vad ca e trunchiat linkul. mai incerc o ultima data<BR/><BR/>http://cgi.ebay.de/Ferienwohnungen-<BR/><BR/>Liparis-5-Region-Mersin-ab-<BR/><BR/>135m_W0QQitemZ230170377625QQihZ013Q<BR/><BR/>QcategoryZ66406QQssPageNameZWDVWQQr<BR/><BR/>dZ1QQcmdZViewItem<BR/><BR/>toate chestiile de mai sus sa fie fara spatiu intre ele , bineintelesAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-58271443576502466232007-10-05T16:39:00.000+03:002007-10-05T16:39:00.000+03:00inca o data linkul:http://cgi.ebay.de/Ferienwohnun...inca o data linkul:<BR/><BR/>http://cgi.ebay.de/Ferienwohnungen-Liparis-5-Region-Mersin-ab-135m_W0QQitemZ230170377625QQihZ013QQcategoryZ66406QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItemAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-70959553463969510792007-10-05T16:33:00.000+03:002007-10-05T16:33:00.000+03:00uite preturi aicea:http://cgi.ebay.de/Ferienwohnun...uite preturi aicea:<BR/>http://cgi.ebay.de/Ferienwohnungen-Liparis-5-Region-Mersin-ab-135m_W0QQitemZ230170377625QQihZ013QQcategoryZ66406QQssPageNameZWDVWQQrdZ1QQcmdZViewItem<BR/><BR/>copy paste in address barul explorerului<BR/><BR/>daca nu merge immobilien ebay si acolo auslandsimmobilien<BR/><BR/>in rezumat :in apropiere de antalya 135 mp LOCUIBILI cu vedere la mare in complex de blocuri cu piscina sauna etc. 51000euro (cincizeci si una de mii de euro)<BR/><BR/>hai sa aveti noroc (si minte)<BR/><BR/>Radu din GermaniaAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-85754572557889192732007-10-05T16:31:00.000+03:002007-10-05T16:31:00.000+03:00@VladTinand cont ca la noi sunt cam 4.6 mil salari...@Vlad<BR/>Tinand cont ca la noi sunt cam 4.6 mil salariatai, si ca mai bine de jumate din tara lucreaza pe salariul mimin pe economie, un oarecare procent pe langa mediu (adica vreo 300 euro, venit cu care nu poti lua nici un credit imobiliar in Bucuresti) iar doar un infim procent are salarii de peste 1000 euro. Doar un cuplu de 2 astfel de salarii se poate incadra la un credit de 100 000 euro in conditiile actuale, pretul frecvent azi in pt 2-3 cam bloc vechi. Cam asta este procentul celor care se pot indatora de acum incolo.... Excluzandu-i pe cei care nu au facut-o pana acum….<BR/>Din cele 90 % locuinte neipotecate inca, cati proprietari pot fi pensionari, salariati cu venituri minime sau “la negru”, sau care pur si simplu nu intentioneaza sa-si schimbe locuinta? Ai numarat casele din mahalalele bucurestiului care nu sunt ipotecate inca? Si cati dintre locuitorii lor pot fi eligibili la un credit, avand in vedere veniturile declarate..si reale ?<BR/> E bine ca ne dai exemplu americii, dar acolo stim ce s-a intamplat recent, iar sfatul tau e de genul...faceti ce au facut americanii (dar noi nu suntem nici macar eligibili sa facem aceleasi greseli, pt ca nivelul de venituri este extem de mic fata de preturile imobiliarelor) ca sa ajungeti unde au ajuns si ei azi....ca vorba aia, procentual mai e loc, mai sunt 90% din locuintele care nu se vor prabusi la primul cutremur...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-73812096766487803222007-10-05T16:13:00.000+03:002007-10-05T16:13:00.000+03:00gradul de indatorare la noi este f scazut inca...f...gradul de indatorare la noi este f scazut inca...faptul ca doar 10% din proprietati sint ipotecate inseamna doar ca mai e mult pina departe....in vest e ipotecat totul....iar gradul de indatorare al consumatorilor individuali e de 100%. Nu poti compara piata americana unde se construieste masiv de 50 de ani cu RO unde....stiti si voi ce se face.<BR/>ideea e ca atunci cind nu ai unde sa stai (stai cu parintii, chirie, ap prea mic, etc) vei face orice....daca ai banii ii vei da pt ceva mai bun, pt ca pt tine conteaza sa te muti....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-57107164672263569292007-10-05T15:24:00.000+03:002007-10-05T15:24:00.000+03:00Daca acea familie ideala si care populeaza teritor...Daca acea familie ideala si care populeaza teritoriul romaniei de-a lungul si de-a latul ei se poate mobiliza asa de usor sa stranga 250 000 euro n-ar fi nici o problema. Pune mama mare pensia, tata ce mai are pe sub saltea, ala micul sparge pusculita, si gata 250 000. Marea problema este ca ei se mobilizeaza pentru un credit de 250 000, pt ca dragele noastre statistici ne arata ca 80% din tranzactii sunt pe baza de credit. Si daca n-a fi asa, nu s-ar fi ajuns la situatia in care 10% din locuintele din Bucuresti sa fie ipotecata, si asta o spun notarii. In conditiile in care jumatate din locuintele bucurestene nu se pot ipoteca....Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-38703281437131880982007-10-05T11:31:00.000+03:002007-10-05T11:31:00.000+03:00De pe un site americanhttp://patrick.net/housing/c...De pe un site american<BR/>http://patrick.net/housing/crash.html<BR/><BR/>One Reader’s Story<BR/>October 3rd, 2007 <BR/><BR/>From a patrick.net reader:<BR/><BR/>I believe this housing market will decline further. I have an interesting story to offer and give you an idea how bad things have been in Sacramento area. About 3 years ago my wife and I decided to purchase a second house and keep our starter house as an investment. What was happening in the market at the time was really strange. After we bought our first starter home for $150k in 2001, prices began to spike. By the time we bought our second home 2 years later it was worth $80k more (a lot of money back then). Then prices stabilized for a year. In 2003 we bought a slightly bigger home because our family was growing. We paid $223k for the 1441 sq foot home which was I believed overpriced by about $40k at the time. We went ahead and bought it because it was a long term investment. In a matter of 3 short years the price of the house nearly doubled. I was in disbelief. I would see the same homes in my area (I have a cookie cutter house so I had a close idea the value) rise by nearly $10k a month during that period. I tried to research why this was happening. It just did not make sense. As a home owner, you love it when your home appreciates in value, but this was almost unrealistic and made me very nervous. It took my parents 30 years to pay off there home which was worth 300k, while it took my wife and I a little more than 3 years roughly to accumulate that much in equity (on both homes including the rental). I knew something was unnatural and this is when I came across your blog trying to find an explanation on the internet. <BR/><BR/>My neighbor sold his house (same as mine) for $430K the same day he put it on the market, $30k over asking in late summer of ‘05. A friend of mine in the real estate industry bought multiple homes with little or no money down, a family member bought a 350k home and we was not even working at the time of purchase. How is this possible? At this point I told my wife that it was time to bail out of real estate and sell one of our homes. The market was starting to decline in Jan of 06 in Sacramento and we priced it lower to sell fast. I would much rather price ahead of the curve than follow the market on the way down. So we sold for $400k, 30k less than all time high. We struggled because it took 2 months to sell. Remember my neighbor sold his for $430 three months earlier. So it took a lot longer than we had anticipated. I was about to lower the price to $379K when we found a buyer. To make a long story short, a similar home I saw listed on MLS just earlier this week is selling for $219k. I feel vindicated. Thanks to doing my research and reading your blog, I feel I made a very good decision. <BR/><BR/>I do feel bad for all the people that losing their homes, but when you work as a janitor (no offense to janitors) and you can own half a million dollar home, it just does not make sense. Both my wife and I are working professionals earning six figures salaries and we live in what many folks consider a starter home. Now with the fallout of the housing industry, I had no idea how widespread and prevalent all these exotic toxic, ninja, liar loans were. I have coworkers who are clerical, custodians and blue collar workers who own half million to $720,000 homes (at the height of the boom). I have to admit but I was very jealous and confused. Both my wife and I have advance degrees and we can barely make ends meet. We have very little left for luxuries. It is sad to see this generation being robbed from an opportunity to buy a home. I see folks driving Escalades and Hummers, and I know for a fact that they are not professionals. Now I know how they did it. It’s all funny money that will have to be paid back. I strongly feel that we will return to 2002 or even to 2001 prices. In the mean time I am just saving the money that I made on the sale of my house.<BR/><BR/>Ironically even real estate agents are conceding that real estate will further decline. When I talked to my real estate agent about a nice large (3000 sq ft) home 2 blocks from us that has come down from 630k to 419K, he simply told me to wait. He said I would be able to get the same house next year for $300k.<BR/><BR/><BR/>Va amintiti preturile din Bucuresti din 2004? 45.000E un ap de 3 camere cf I, decomandat.<BR/>Acum e 115.000 E.<BR/>In trei ani.<BR/>Aceeasi chestie s-a intamplat si la ei. Apoi piata s-a blocat. Si in 2 ani preturile au cazut la jumatate. Si inca mai cad.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-78123325910269596502007-10-05T11:05:00.000+03:002007-10-05T11:05:00.000+03:00@anonim - apartamentele se cumpara pe bani nu pe c...@anonim - apartamentele se cumpara pe bani nu pe clase absolvite dragul meu<BR/>@ scippio - evident ca apartamentele se vind intre "noi"......tie am sa iti iau chirie<BR/>@toata lumea - daca ati avea banii nu ati cumpara? sau preferati sa stati la parinti pina ajunge un ap. de 3 camere 13000 de dolari ca acum citiva ani.....<BR/>Sint foarte multe familii care pot sa mobilizeze pina la 250 000 pentru o locuinta, asta ca sa nu mai vb de straini. Valoarea unui apartament nu este reprezentata doar de valoarea lui piata, este reprezentata mai ales de nevoia de a locui intr-un mod decent.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-6799963733361125582007-10-05T10:41:00.000+03:002007-10-05T10:41:00.000+03:00Manole, acesta este comentariul stres ieri din gre...Manole, acesta este comentariul stres ieri din greseala. Din fericire il salvasem intr-un document word si l-am re-postat.<BR/>Vlad<BR/>Nu uita ca acea criza imobilira a aparut la cei mai capitalisti dintre capitalisti, americanii. A fi lucid in analiza unei pietei si a modului in care iti plasezi niste bani, pentru ca se presupune ca cine e interesat de actualitatea acestui subiect este interesat de o tranzactionare- nu e acelasi lucru cu a detesta capitalistii.<BR/>Si in Franta a existat o cadere a imobiliarelor in anii ’90, si in Japonia o prabusire e pietei relativ recenta, si toate acestea nu s-au produs pentru ca sunt unii dusmanii capitalismului sau adeptii lui, ci pentru ca exista niste cicluri economice, bani ieftini urmati de scumpirea creditelor, perioade de relaxare urmate de recesiuni. Dar din pacate legile macroeconomice sunt greu de inteles pentru cei care pretind ca vand apartamente inainte sa semneze cu antrepriza…<BR/>Orice persoana lucida si care e interesata de o tranzactie in acest moment de cumpana al pietei este interesata sa stie si ce se va intampla cu evolutia bunului achizitionat peste cativa ani. Daca nu, este cum ai juca orbeste la bursa, fara sa te intereseza in ce investesti…..iar cand banii sunt luati pe credit, interesul este si mai mare in ce ii investesti.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-65379620756721878962007-10-04T23:28:00.000+03:002007-10-04T23:28:00.000+03:00Este interesanta comparatia prin omisiune pe care ...Este interesanta comparatia prin omisiune pe care o practica toti "analistii": se compara numai pretul apartamentelor intre Romania si occident fara nici un detaliu despre orasul in sine.<BR/>De exemplu, un apartament nou de 80 mp in Luxembourg (mai catre margine) costa 250.000 Euro. <BR/>"Ei, vedeti!!" ar zice unii blogeri si analistii - "atat se va face si in Rahova". <BR/>Dar am si eu o intrebare: credeti ca se compara Luxembourgul cu Bucurestiul? Eu zic ca daca raportul de pret la apartamente ar fi similar cu cel al calitatii vietii (cu tot ceea ce inseamana: infrastructura, administratie, ambient, etc) atunci ala din Rahova ar costa 10.000.<BR/>Din pacate toti analistii imobiliari arata doar preturile din Europa "uite acolo trebe sa ajungem!", fara sa puna in balanta mormanul de gunoi, praf si nesimtire care se numeste Bucuresti.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-78339236759485975182007-10-04T23:18:00.000+03:002007-10-04T23:18:00.000+03:00danhttp://www.romanialibera.ro/a107822/ifn-vor-put...dan<BR/><BR/>http://www.romanialibera.ro/a107822/ifn-vor-putea-da-credite-ipotecare.html<BR/><BR/>sa vedem daca bancile romanesti mai scad din spread sau daca ifn-urile de afara se rromanesc si ele.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-64164386218297031442007-10-04T19:25:00.000+03:002007-10-04T19:25:00.000+03:00Din greseala am sters si un comentariu civilizat (...Din greseala am sters si un comentariu civilizat (cel de deasupra lui Ofiter de cont). Scuze!Manolehttps://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-89854101729511869072007-10-04T19:24:00.000+03:002007-10-04T19:24:00.000+03:00utilizatorul "Ofiter de cont" a pus urmatorul mesa...utilizatorul "Ofiter de cont" a pus urmatorul mesaj:<BR/>zise vlad:<BR/>"Compania noastra construieste in centrul orasului cladiri de max 6 etaje, in jur de 20 de "<BR/>.....<BR/>"Ei bine apartamentele se vind ca piinea calda."<BR/>.......<BR/><BR/>"refulati propriul insucces financiar crezind ca, automat, daca voi nu va permiteti, nimeni nu isi permite si apartamentele stau nevindute cu lunile."<BR/>......<BR/><BR/>Constat cu satisfactie ca magarii de felul tau, vor lichidati de mecanismele pe care nu le intelegeti, adica de mecanismele pietei de capital.<BR/>--<BR/>Din pacate, dupa acest mesaj urma o injurie la adresa lui vlad. Asa ca am sters tot mesajul (nu stiu cum sa-l editez pentru a sterge doar injuria).<BR/>Va rog sa pastrati un ton civilizat, nu am nimic impotriva sa va inflamati pro sau contra, dar nu va injurati. Multumesc!Manolehttps://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-75478367899925698932007-10-04T17:50:00.000+03:002007-10-04T17:50:00.000+03:00Acest comentariu a fost eliminat de administratorul blogului.Anonymousnoreply@blogger.com