tag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post6396949251990262575..comments2024-03-26T07:20:00.763+02:00Comments on Balonul imobiliar: Discutie pe forumManolehttp://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comBlogger83125tag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-89358667708240699112007-11-15T11:50:00.000+02:002007-11-15T11:50:00.000+02:00"Costurile ascunse la cumpararea unei locuinte noi..."Costurile ascunse la cumpararea unei locuinte noi<BR/>14/11/2007<BR/> <BR/>V-ati intrebat vreodata cat costa un metru patrat de lift? Sau de scara sau hol de bloc nou? In unele cazuri un metru patrat din astfel de spatii comune poate ajunge sa coste cat un metru patrat din locuinta propriu-zisa.<BR/><BR/>Pentru a-si momi clientii nestiutori, unii dezvoltatori de proiecte rezidentiale afiseaza cu litere de-o schioapa preturi deosebit de atractive, dar ireale. Si aceasta pentru ca, de fapt, pretul final este cu cateva sute de euro mai mare, pentru ca dezvoltatorii imobiliari includ si pretul asa-numitelor spatii comune, precum holul, scarile, liftul.<BR/><BR/>Asa ca, atunci cand va interesati de suprafata unei locuinte, ar trebui sa fiti sigur ca vi se spune pretul pe metru patrat de supratafa utila, si nu cea construita sau, mai rau, cea bruta.<BR/><BR/>In schimb, in prezent, se pare ca se aplica principiul cate proiecte, atatea metode de masurare a suprafetelor. Astfel ca, in general, pretul pe metru patrat se aplica mai nou la trei tipuri de suprafete: suprafata utila (cea corecta, dar cel mai rar utilizata) - care cuprinde suprafetele camerelor, fara terase si peretii interiori sau exteriori -, suprafata construita - la suprafata utila se adauga peretii si terasele – si suprafata bruta - la suprafata construita se adauga si cota din spatiile comune (holuri, scari de acces, lifturi etc) pe care o primeste cumparatorul.<BR/><BR/>Nu va lasati asadar pacaliti de iluzia unui pret mic pe metrul patrat, promovat intens. De exemplu, luand in considerare un apartament de 80 mp construiti si 20 mp spatii comune care se vinde cu 1.000 euro/mp + TVA, pretul acestui apartament poate fi 80.000 euro + TVA daca pretul s-a aplicat la suprafata construita sau 100.000 euro + TVA daca se iau in considerare si spatiile comune.<BR/><BR/>De exemplu, in proiectul Primavera Rezidential, din cartierul Prelungirea Ghencea, un apartament cu trei camere apare ca avand o suprafata totala de 146 mp, dar de fapt suprafata utila este de 102, 9 mp, cu o terasa de 23 mp, iar acele suprafete comune ocupa nu mai putin de 20,16 mp.<BR/><BR/>Pretul valabil la 30 octombrie a.c. pentru acest apartament este de 123.000 euro, dar atentie, acesta este valabil doar daca se plateste 90 la suta avans si 10 la suta la receptie. In cazul in care se opteaza pentru plata unui avans de doar 15 la suta, 75 la suta “la rosu” si 10 la suta din suma urmand sa fie platita la receptie, pretul urca la 135.500 euro.<BR/><BR/>La acelasi proiect, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 73 mp, terasa de 12,3 mp, apartament plus terasa - 85,4 mp, suprafete comune de 13,6 mp, iar suprafata totala, inclusiv cote comune, este de 99 mp.<BR/><BR/>Rezulta un pret total de 93.131 euro, acesta in cazul in care clientul da un avans de 90 la suta si restul de 10 la suta din suma la receptionarea locuintei.<BR/><BR/>In schimb, daca clientul plateste doar 15 la suta avans, 75 la suta la rosu si 10 la suta din suma este achitata la receptia locuintei, suma urca cu inca circa 10.000 de euro. Aceste preturi nu includ TVA, iar pentru parcare supraterana trebuie sa mai scoateti din buzunar inca 6.000 euro pe loc, si 9.000 euro pentru cea subterana.<BR/><BR/>In cazul ansamblului rezidential TEN Blocks, care se va construi pe Bd. Iuliu Maniu, in Militari, dezvoltatorul afiseaza un pret de 900 euro plus TVA pe mp, dar fara sa precizeze daca este vorba de suprafata utila sau de cea bruta.<BR/><BR/>Prima faza a proiectului ar urma sa fie gata in septembrie 2008, iar a doua in martie 2010. Aici, un apartament de doua camere are o arie totala de 106 mp, dar aria apartamentului este de fapt de doar 77 mp, 6,54 fiind suprafata balconului. Spatiile comune ocupa in acst caz nu mai putin de 22,21 mp.<BR/><BR/>Pretul este de 100.900 euro daca se plateste 95 la suta avans si 5 la suta la receptie, si urca la 109.479 euro daca se plateste 30 la suta ca avans, 20 la suta din suma urmand sa fie achitata in decembrie acest an si restul de 50 la suta la finalizarea complexului.<BR/><BR/>Tot in acest ansamblu, un apartament de trei camere se vinde ca avand o suprafata de 126 mp, dar aria utila a apartamentului are de fapt 92 mp, balconul 6,5 mp, iar spatiile comune-26 mp.<BR/><BR/>Aceasta locuinta costa 128.000 euro fara TVA daca se plateste un avans de 30 la suta, 20 la suta din suma se achita la finele acestui an si restul la receptie. In schimb, daca avansul este de 95 la suta, si 5 la suta la receptie, pretul scade la 118.000 euro.<BR/><BR/>In Belvedere, de pe strada Baba Novac, dezvoltatorul vinde o garsoniera de 57,9 mp construiti si spatii comune de 7,6 mp, adica o suprafata totala a garsonierei de 70,61 mp, la pret de 140.000 euro fara TVA.<BR/><BR/><BR/>Sursa: Ziare.com "Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-90825640172813113892007-11-15T10:40:00.000+02:002007-11-15T10:40:00.000+02:00Adevarul de azi:Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, ...Adevarul de azi:<BR/>Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, trece în revistă ... <BR/>Capacităţile de rambursare pot scădea, iar sistemul bancar s-ar confrunta cu o „creştere majoră" a riscurilor de credit <BR/><BR/>Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, a lansat o nouă tiradă la adresa politicilor guvernamentale, arătând, de data aceasta, că în lipsa stabilizării şi în condiţiile supraîncălzirii economiei investitorii ar putea să-şi schimbe percepţiile. <BR/><BR/>Consecinţele ar fi dezastruoase: scăderea intrărilor de capital, deprecierea leului, creşterea inflaţiei şi reducerea capacităţii de rambursare atât a populaţiei, cât şi a firmelor. <BR/><BR/>Parca zicem si eu ceva along these lines ieri pe forum...la "suportabilitatea creditului imobiliar"<BR/><BR/>Unde demonstram la ce se ajunge dupa o scadere de rating(cresc dobanzile cu 2%, cresc ratele cu 40% si procentul ratei din venit ajunge la 89%) si ce ar face bancile cand s-ar trezi cu multi restantieri...pacat ca a picat forumul.<BR/><BR/><BR/>Si zi asa Manole, ai vizitatori de la BNR...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-90558726937145650552007-11-15T10:06:00.000+02:002007-11-15T10:06:00.000+02:00Intre 1780 si 3500E/mpIntre 1780 si 3500E/mpAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-60635049216523003792007-11-14T21:51:00.000+02:002007-11-14T21:51:00.000+02:00in asteptarea forumului...imi da cineva pretul pe ...in asteptarea forumului...<BR/>imi da cineva pretul pe mp pt un apartament de 3 camere din Bucuresti? va rog :)Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-71596715390329044692007-11-14T21:33:00.000+02:002007-11-14T21:33:00.000+02:00alo... alex dumitrascu... forumul...alo... alex dumitrascu... forumul...Manolehttps://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-69498456632165998082007-11-14T16:52:00.000+02:002007-11-14T16:52:00.000+02:00Imposibil de deschis site-ul pentru forum,de catev...Imposibil de deschis site-ul pentru forum,de cateva ore.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-18000836151067908702007-11-14T16:51:00.000+02:002007-11-14T16:51:00.000+02:00Nici eu nu pot accesa de la ora 14.00.Nici eu nu pot accesa de la ora 14.00.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-73511833714274746192007-11-14T16:49:00.000+02:002007-11-14T16:49:00.000+02:00Cred ca cineva suparat foarte tare pe forum i-a fa...Cred ca cineva suparat foarte tare pe forum i-a facut ceva de nu mai merge:(((Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-86235290999227096752007-11-14T14:15:00.000+02:002007-11-14T14:15:00.000+02:00Asta tot zicem noi,pe-aici,tot batem campii.Poate ...Asta tot zicem noi,pe-aici,tot batem campii.Poate se trezesc inconstientii inoculati cu fraze de genul:vom face gradini suspendate si un mic Sfinx de Bucuresti,iar in Vidra,aeroport etc.In Berceni,dupa ce treci printr-o zona de case cu locuitori cel putin dubiosi_si cel mai adesea ostili(care la momentul adevarului,de fapt,ii urasc pe astia cu bani care le-au cumparat terenurile si si-au facut case pe ele)dai de baner-ul unui complex de duplexuri la 500.000 euro casa,deci 1.000.000 euro "duplexul".A,ca incearca investitorul sa le vanda de cel putin sase luni si le negociaza ca la piata,asta e alta poveste.<BR/>Cat despre Pipera,o vizita facuta acolo cu investitori adevarati(unde naiba sa ii duci cind vor sa vada ceva si te intreaba despre noile constructii?!) s-a soldat cu iesirea completa a acestora de pe piata.Daca pana atunci mai era loc de discutii,dupa vizita Pipera-Tunari,au capitulat.Pe ce sa ne bazam?Asemenea debandada reflecta coruptia autoritatilor si volatilitatea principiilor cu care pornesti la construit proiecte reale,nu complexe de case facute "pe genunchi".Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-20786514698443158602007-11-14T13:43:00.000+02:002007-11-14T13:43:00.000+02:00Si mai e o alta diferenta intre noi si restul lumi...Si mai e o alta diferenta intre noi si restul lumii. legata de pret si locatie.<BR/>Sa zicem ca nu ai destui bani sa iti cumperi un apartament in buricul orasului. Foarte bine, iti zici ca te intinzi si tu cat te tine plapuma.<BR/>Insa aici apare diferenta, daca la 20-30 km de Paris, intr-o zona dezvoltata atat ca infrastructura cat si ca transport (faci in jur de o ora catre cel mai indepartat colt al Parisului), iti poti lua un apartament si la 30 de mii de euro, in jurul Bucurestiului, in zone dubioase, pline de praf, fara drumuri, fara transport, fara utilitati, cu vecini care la 6 seara se intorc cu vacile de la pascut, costa cu 5-10% mai putin decat in zonele centrale. <BR/>Acum cateva luni chiar vazusem un ansamblu rezidential in 1 decembrie. 300.000 euro o vila :). Stateam si ma minunam cine ar fi fraierul sa dea atatia bani pe o casa. Orice om cu scaun la cap, s-ar fi razgandit, chiar inainte sa vada ansamblul, vazand cum este drumul pana acolo.<BR/>Asta imi confirma inca o data ca locuintele in Romania nu se vand pentru a fi locuite. Se vand pe zvonuri transmise in ziare, pe proiecte de-ale lui Videanu (aici o sa facem aeroport, aici o sa facem autostrada, aici o sa facem gradini suspendate etc) N-ar mai exista nici un cumparator daca s-ar urmari si conditiile in care se locuieste.<BR/>Stiti faimosul cartier "de lux" Pipera. Ce inseamna lux? Praf, aglomeratie, fosa septica, hidrofor?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-4321740161708792942007-11-14T09:59:00.000+02:002007-11-14T09:59:00.000+02:00@ anonimiCu scuzele de rigoare pentru indemnul lui...@ anonimi<BR/><BR/>Cu scuzele de rigoare pentru indemnul lui Manole...<BR/><BR/>In vest se fac credite pe 30-50 e ani, dar nu pentru garsoniere construite in 1960 in zone seismice...infrastructura praf, viitor in ceata, smecheri cat cuprinde...<BR/><BR/>Chiria asigura mobilitate, cumpararea unei case in varf de piata imobiliara inseamna investitie per tuta la vita...<BR/><BR/>Japonia, SUA, Franta...vorbim vorbe, Romania e un cazan securisto-comunist cu miliarde de lei negri, cu un bagaj imobiliar ceausist...nu sunt dispus sa cumpar apartamente la bulevard, cu geam spre mol, peste strada de liceu, langa intrarea de la Primarie la preturi de mii de euro pe mp...pentru ca vorbim de Romania.<BR/><BR/>Daca eu nu cumpar, altii o pot face, daca n-au facut-o deja, iar pescarii s-ar putea sa fi ramas fara marja de fraieri pe care s-au bazat pana acum.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-87975980926992053802007-11-14T08:32:00.000+02:002007-11-14T08:32:00.000+02:00Da,vest inseamna la modul cel mai"barbar" sa zic a...Da,vest inseamna la modul cel mai"barbar" sa zic asa,sa treci macar granita dinspre Ungaria.Diferentele sunt uriase chiar si fata de capitalistii incepatori unguri,sa nu vorbim de California ta.De acolo s-a dat si se mai da inca ora exacta.Asa ca nu mai comiteti imprudenta de a va compara cu cei care au cel putin traditia,ca sa nu spun obisnuinta de a se imprumuta pe termen lung.Si tot o dau in bara destul de des.La un concert susutinut de o trupa americana a venit o caravana de camioane cu sculele necesare.Venise dinspre Arad spre Bucuresti.Soferul(un om simplu,fara pretentii) de pe o masina a fost intrebat cum a fost drumul si in general cum i se pare Romania.A stat si s-a gandit, dupa care a raspuns :Mi se pare ca parca m-am intors in timp...Parca am gasit masina de teleportare din Startrek.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-49573643403328340462007-11-13T20:03:00.000+02:002007-11-13T20:03:00.000+02:00Va reamintesc ca acum avem si un forum: http://www...Va reamintesc ca acum avem si un forum: http://www.guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/<BR/><BR/>:DManolehttps://www.blogger.com/profile/08037591554114623770noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-84786445102454175222007-11-13T19:58:00.000+02:002007-11-13T19:58:00.000+02:00Nu,nu vreau sa vand. Poate cand o sa-mi permit sa ...Nu,nu vreau sa vand. Poate cand o sa-mi permit sa trec la o casa. Dar asta e realitatea. Si foarte multi chiar isi permit sa-si cumpere o casa. Si in vest lumea face rate pe 30 chiar 50 de ani pentru a cumpara o casa.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-61355506270848575772007-11-13T19:50:00.000+02:002007-11-13T19:50:00.000+02:00De acord,platiti pretul care se cere,daca aveti cu...De acord,platiti pretul care se cere,daca aveti cu ce.Probabil ca sunteti proprietari cu intentii de vanzare,foarte bine,succes!A visa ca face casa ta o avere si cind incerci sa o vinzi,vezi sase luni ca nu se avanta nimeni,doar pescuitori si plimbareti la vizionari,parca nu mai e asa de simplu.O valoare in buzunar inseamna ca s-a inchis cercul si ai banii in cont,nu iluzii...Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-89170088128728026862007-11-13T19:32:00.000+02:002007-11-13T19:32:00.000+02:00Am citit un articol ceva timp in urma in care era ...Am citit un articol ceva timp in urma in care era prezentat pretul unei case in diferite zone din USA, case similare binenteles din puct de vedere al suprafetei construite, structura si imprejurimi. Pretul varia de la 100.000$ in Montana la 1.000.000$ in California. Deci vreti sa stati ieftin, duceti-va in orasele mici si fara industrie unde oamenii nu au bani. Vreti in Bucuresti unde se inghesuie toata lumea, platiti pretul.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-70498665007822306622007-11-13T19:27:00.000+02:002007-11-13T19:27:00.000+02:00Cand am cumparat primul apartament in 2001 zvonuri...Cand am cumparat primul apartament in 2001 zvonurile erau tot astea, preturi exagerate, proprietarii tin de pret si nu vand din spirit de turma, urmeaza scaderea. 3 ani mai tarziu am cuparat alt apartament in aceleasi conditii: zvonurile erau ca s-a atins maximul, proprietarii sunt nesimtiti ca cer preturi asa mari. Astazi aceeasi placa. Traim intr-o economie de piata: platesti cat se cere sau stai cu chirie. Alegerea ta.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-49101718458921263512007-11-13T18:43:00.000+02:002007-11-13T18:43:00.000+02:00Vor scadea preturile,e prea mult chiar pentru veni...Vor scadea preturile,e prea mult chiar pentru veniturile bucurestenilor,parca am trai la Bruxelles sau Atena va fi o corectie fireasca,deja se negociaza peste marje aceea de 10-20% la care, sa zicem ca oricum te astepti.Oricat am socoti cati vin si pleaca din Bucuresti,nu vin toti pe salarii de 1000-2000-3000 euro,ganditi-va cine sunt in mare majoritate cei care vin..., e irelevant acest aspect.Baza sunt tot cei cantonati de mult timp aici.Este o inertie fireasca a modificarii preturilor,oamenii si-au facut planuri mari cu ce fac cu banii de pe casele vandute(nu mai departe de azi am auzit cum cineva vindea un apt in vila ca sa ia alte trei apt pentru el si cei doi copii -"altfel nu vand" a zis acesta!)Totusi,bunul negociator de mai sus,care spus ca se astepta in ultimele 6 luni sa se ieftineasca ceva este dezamagit,si pe buna dreptate.Nici peste alte sase poate ca nu se vor trezi din visuri proprietarii.Va mai dura pana la reglementare dar va veni o corectie in jos.Parerea mea!Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-40333645155472731302007-11-13T18:12:00.000+02:002007-11-13T18:12:00.000+02:00Mai oameni buni, preturile nu scad brusc la imobil...Mai oameni buni, preturile nu scad brusc la imobiliare. Nici nu cresc brusc, cum s-ar crede. Uneori stagneaza, dar de obicei cad pe perioade de minim cinci ani de zile si sunt urmate de unele crize economice majore. Cel mai elocvent exemplu e Japonia care inca nu si-a revenit si unde, in ciuda dobanzilor extrem de mici (de curand urcate la 0.5) preturile scad in continuare si e deflatie. E in situatia asta de vreo 15 ani. Noi nu suntem Japonia :).Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-32050300457620926042007-11-13T18:09:00.000+02:002007-11-13T18:09:00.000+02:00Parerea mea e ca nu o sa scada preturile la aparta...Parerea mea e ca nu o sa scada preturile la apartamentele din Bucuresti, in cel mai rau caz o sa stagneze in perioada urmatoare urmata de cresteri mult mai mici. Se pare ca cei care prognozeaza scaderea preturilor uita cateva lucruri esentiale: vorbim de apartamentele din Bucuresti si nu din alt oras. Atunci de ce folositi salariul mediu pe economie pentru comparatii. Salariul mediu pe Bucuresti este mult peste media pe tara. Rata de somaj extrem de redusa si cerere permanenta de locuri de munca. Vorbiti de natalitatea din Romania. Pai ar trebui sa va intereseze de fapt cati vin si cati pleaca din Bucuresti (toti stim ca Bucurestiul creste ca populatie). De asemenea nu se dicuta despre structura Bucurestiului care nu prea lasa loc pentru dezvoltarea suburbiilor. Lipsa utilitatilor la periferii face ca apartamentele vechi sa fie mult mai tentante. Multe din cartierele rezidentiale noi sunt in locatii total neatractive, cu ce ma incalzeste ca am bloc nou dar stau la mama naibii, fara metrou, scoli si magazine. Am stat si eu cu chirie ceva ani in urma, acum mi se pare de neimaginat sa nu beneficiezi de confortul apartamentului tau pe care il mobilezi si amenajezi cum vrei tu. Aveti grija, s-ar putea sa ramaneti chiriasi toata viata bazandu-va ca or sa scada preturile apartamentelor. Pana la urma e vorba de matematica: daca preturile cresc in continuare pentru multi apartamentele or sa devina de neatins. Daca cumperi acum, risti sa pierzi cateva mii de euro la o eventuala scadere (discutabil oricum findca daca trebuie calculat cat castigi cu chiria pe care nu o mai platesti).Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-75271971995914930042007-11-13T14:45:00.000+02:002007-11-13T14:45:00.000+02:00@ECONOMISTPerfect de acord cu strategia ta de nego...@ECONOMIST<BR/>Perfect de acord cu strategia ta de negociere descrisa mai sus, in cazul terenului. Activez pe acest blog de pe la inceputul lui august, iar din 1990 de cand m-am stabilit in Bucuresti am cumparat si vandut 3 apartamente (trecand de la mai mic la mai mare, zona periferica spre centru etc). Ultimul luna asta….<BR/>Ceea ce pot sa-ti spun este ca am prins din plin (si m-a avantajat enorm) caderea pietei din toamna anului 1999, cand am reusit sa cumpar un apartament pe care mi s-au cerut 24 000 dolari cu doar 19 000 dupa negociere. Deci am negociat 5 000!. Stiu sa o fac, n-as cumpara nici un buchet de flori fara sa negociez. Vreau sa adaug ca niciodata nu am facut apel la vreo agentie, stiu sa caut si singura. Ceea ce pot spune este ca atunci, in 1999, dupa o perioada de reflectie de vreo 2 sapt proprietarul a accepta indraznetul meu pret de 19 000 dolari, fata de 24 000 cat ceruse. N-as spune ca am fost un excelent negociator, ci doar ca am negociat pe o piata care mi-a fost perfect favorabila si ale carei tendinte le cunosteam. In vara aceea, cu doar cateva luni inainte apartamente similare se vandusera pe aceeasi scara cu acest pret de 24 000. <BR/>Cazul de negociere reusita pe care il prezinti tu in cazul terenurilor trebuie privit in context. Terenurile sunt prin definitie investitii cu lichiditate redusa, uneori trebuie sa astepti luni in sir sau chiar 1 an si mai bine pana sa gasesti pe cineva fie si interesat de acel teren, si care sa-ti faca o oferta. Spre deosebire de piata apartamentelor care este o piata cu o lichiditate rapida, mai ales in conditiile unor apartamente care beneficiaza de o locatie buna. <BR/>In octombrie anul acesta am reincercat o negocierea stransa (am propus 108 000 unui apart 2 cam pe care proprietarul cerea 130 000 pret de publicat pe site (nu am gasit prin agentie, ci printr-un site particular). N-as putea spune ca l-am socat cu propunerea mea drastic negociata (i-am prezenta si eu hibele, etajul superior, bla bla) dar la o sapt dupa mine i-a oferit cineva 122 500 si ....dat a fost...la doar 3 spat de la scoaterea pe piata. Ceea ce se intampla acum pe piata imobiliara a apartamentelor vechi nu mai poate implica negocierea stransa, sau doar in conditiile in care cel care vinde pretinde un pret mult mai mare decat media ultimelor vanzari din zona. Indiferent care ar fi soarta pe viitor a acestor apartamente, piata este extrem de inflamata acum. <BR/>Din pacate, orice negociere, mai ales stransa, are sanse sa fie de succes nu doar in functie de cei doi implicati, vanzator-cumparator, ci mai ales in functie de situatia pietei. Daca apare un al treilea in aceasta schema, un cumparator dispus sa ofere mai mult…tot talentul tau de negociator, evidentierea « hibelor « ascunse ale unui apart…..nu fac doi bani intr-o piata in care un apartament bun …se liciteaza de-a dreptul.<BR/>Exista o mare diferenta intre necesitatea de a achizitiona un teren (majoritatea o fac sa-l pasteze un timp si apoi se decid daca isi construiesc sau revand) si necesitatea de a cumpara o locuinta in care sa te poti muta imediat sau pe care o poti inchiria imediat, si deci fie sa faci niste economii (nu mai platesti chririe) sau dimpotriva, castigi bani din chirie si platesti creditul.Daca ar exista loc de negociere seriosa, nu s-ar duce preturile in sus. Atata timp cat creditele nu vor deveni mai restrictive sau ansamblurile rezidentiale mult trambitate nu vor fi livrate, cel mult putem stagna pe stagnare, iar nu pe scadere. O spun cu tristetea celui care a luat pulsul pietei in direct i n ultimele 6 luni, si am sperat si crezut in mult dorita reasezare a preturilor. Exista evident o marja de necociere, dar mult prea mica sau infima fata de actualele preturi de vanzare. Si tot atata de evident este ca a nostra piata imobiliare a ramas insensibila oricarui semnal din piata, creizei creditului sau orice. <BR/>Va supun atentie scadearea de aprox.20% care a avut loc in vara-toaman lui 1999. Poate vom gasi din acesta analiza parghiile la care reactioneaza acesta piata anchilozata.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-57789952538563406802007-11-13T12:26:00.000+02:002007-11-13T12:26:00.000+02:00@EconomistulAm o intrebare cu terenul. Notarul nu ...@Economistul<BR/>Am o intrebare cu terenul. Notarul nu ti-a calculat comisionul in functie de valoarea din "grila" a terenului, chiar daca "teoretic" tu ai dat mai putin?<BR/>Te intreb caci noi ne aflam in situatia in care cumparam un teren cu 15E si notarul ne zice ca nu poate sa ne comisioneze la banii astia, caci valoarea din grila e de 50E. E o mareeeeeeee hotie:((((((( Si mai e si mare terenul. Mie asa ceva nu-mi convine si nu am unde sa ma duc.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-17884147850596438112007-11-13T10:49:00.000+02:002007-11-13T10:49:00.000+02:00Ai dreptate acum:"...cu riscu sa fiu bagat in gasc...Ai dreptate acum:<BR/><BR/>"...cu riscu sa fiu bagat in gasca amicilor de mai sus,<BR/>cand a crescut euro, valoarea apartamentului a crescut fiind exprimata in euro, relativ la valoarea in leu, cand euro a mers in jos fata de leu, valoarea exprimata in euro a fost adjustata in sus, pentru a echivala valoarea in lei,<BR/><BR/>mi sa spus de mai multe ori : "euro a scazut, cu X%, tre sa cresc pretu", cand i-am spus daca il scade cand cursul va reveni mi-a spus : " da ce ? ... is prost ?"<BR/><BR/>si uite asa, tot schimband referinta modificarile de curs au influentat cresterile de pret."<BR/><BR/> Dupa cum spunea cineva aici sau pe forum (nu mai tin minte), au trecut prea putini ani de cand faza asta cu creditarea, "trairea vietii pe credit". Acum Romania e o piata atipica in multe privinte , nu numai in real estate. Majoritatea avem educatie zero economica si ne bucarum de faptul ca banii sunt "ieftini" (credite date facil), dar sa vedem ce va fi cand va veni vremea "platii"<BR/>. Sa ai rata 500 euro si sa apara un copil (mai ai nevoie de minim 200 euro la castig - si intretinerea va fi mai mare, fara ras). Deja am cunostiinte care nu mai pot suporta rata la nenorocita de pacaleala a romanului numita Logan, si daca vor sa o vanda ..... durere mare. Intotdeauna ca sa castigi trebuie sa gasesti un prost cu care sa faci afacerea (poporul roman).Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-36120079564474816992007-11-13T10:01:00.000+02:002007-11-13T10:01:00.000+02:00... si se pare ca asta e blogul se transforma intr...... si se pare ca asta e blogul se transforma intr-un teren de joaca de-a orgoliu,<BR/><BR/>daca ar fi sa lasam cunostintele ascutite de econiomie,<BR/>si sa revenim la imobiliare,<BR/><BR/>cu riscu sa fiu bagat in gasca amicilor de mai sus,<BR/>cand a crescut euro, valoarea apartamentului a crescut fiind exprimata in euro, relativ la valoarea in leu, cand euro a mers in jos fata de leu, valoarea exprimata in euro a fost adjustata in sus, pentru a echivala valoarea in lei,<BR/><BR/>mi sa spus de mai multe ori : "euro a scazut, cu X%, tre sa cresc pretu", cand i-am spus daca il scade cand cursul va reveni mi-a spus : " da ce ? ... is prost ?"<BR/><BR/>si uite asa, tot schimband referinta modificarile de curs au influentat cresterile de pret<BR/><BR/>cosmiXcosmiXhttps://www.blogger.com/profile/00594441297517640048noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-957813021677017983.post-58741711638403568422007-11-13T09:06:00.000+02:002007-11-13T09:06:00.000+02:00@ Gigi CastronTu stii mai bine de ce folosesti pse...@ Gigi Castron<BR/><BR/>Tu stii mai bine de ce folosesti pseudonimul asta, dar momentan ti se potriveste.<BR/><BR/>http://www.cotidianul.ro/index.php?id=15561&art=38769&cHash=b0ff574d05<BR/><BR/>Daca mai dura un an doi...poate ti-ai fi cumparat iaht si navigai cu el pe ...Calea Lactee...asa...ti se naruie visul capitalist si ...mostenirea ceausista...Anonymousnoreply@blogger.com