Cui serveşte perdeaua de fum?

Asistăm, în ultimele zile, la un spectacol mediatic de prost-gust. Început cu reţinerea curioasă a miliardarului Puiu Popoviciu, spectacolul a deraiat brusc către familia Băsescu, ieşind la iveală că fiica preşedintelui, Ioana Băsescu, nu prea poate justifica bunuri în valoare (cel puţin teoretică) de 1 milion de euro, în timp ce fratele şi nepotul preşedintelui par a fi implicaţi la Constanţa într-o inginerie imobiliară asemănătoare cu cea reuşită de Popoviciu atunci când a pus mâna pe terenurile Agronomiei. Mai mult, Mircea Băsescu (fratele preşedintelui) a ameninţat cu moartea un cetăţean şi i-a făcut pe ziarişti "găozari".

Bun.

Toată lumea a început să-şi mute rapid interesul de la Puiu Popoviciu către milionul de euro al Ioanei Băsescu. Mai mulţi realizatori TV s-au apucat să dezbată cestiunea. Unde dai şi unde crapă, zice o vorbă românească...

În acest context, ieri dimineaţă a venit bomba reţinerii lui Gigi Becali, aparent pentru o "infracţiune" absolut curioasă: omul ar fi prins nişte infractori care i-au furat maşina, i-a bumbăcit câteva ore şi apoi le-a dat drumul. "Sechestrare" de persoane, chipurile. Aşa o fi. Mai degrabă infracţiunea e aceea de a-şi făcut singur dreptate. E normal lucrul ăsta? Categoric, nu. Deşi îi prinsese singur pe infractori, Becali trebuia să-i ducă la Poliţie, chiar şi după ce îi bumbăcise. N-are niciun rost să discutăm temeiul reţinerii lui Becali, mai ales că fapta invocată s-a petrecut în urmă cu 2 luni şi de fapt se pare că nu există nici martori, nici dovezi, decât un "autodenunţ" pe care Becali l-ar fi făcut în direct la televiziune la câteva zile după comiterea infracţiunii. În cazul acesta, cetăţeni ai României, aveţi grijă ce prostii spuneţi, că nu se ştie unde dormiţi la noapte.

În fine. Azi-dimineaţă bomba a mai fâsâit o dată: Becali a fost arestat pentru 29 de zile. Mass-media are, garantat, subiect de discuţie o lună de acum încolo. Circ. Leul se face că se întăreşte. Pâine. Staţi liniştiţi la locurili voastri.

Ceea ce nu înţeleg imbecilii care au instrumentat această arestare aberantă a lui Becali e că perdeaua de fum pe care au ridicat-o, deşi le-o folosi intereselor lor de moment, face un rău incalculabil ţării. Pentru că Becali George este, în esenţa sa, un individ antidemocratic, primitiv, extremist, retrograd. Şi pentru că Becali George, după alegerile din toamnă, era un personaj politic terminat, ceea ce era un lucru bun, foarte bun, pentru România. Dar acum:

• într-o ţară în care mori cu dreptatea în mână, cum credeţi că va întâmpina populaţia arestarea celui care şi-a făcut singur dreptate?
• într-o ţară în care pauperizarea creşte de la o zi la alta sub influenţa crizei, spre cine credeţi că se vor îndrepta opţiunile politice ale populaţiei?
  
• în momentul în care justiţia română are (pe bună dreptate) un renume aşa de prost la Bruxelles, cum ne serveşte în Europa arestarea unei persoane publice pe asemenea motive puerile în condiţiile în care alde Năstase & co (şi nu numai) stau bine mersi în libertate şi alţii care au devalizat bănci şi averi publice, se plimbă nestingherit pe stradă, ba chiar apar şi la televizor pe post de guru?

Şi iată cum acest personaj retrograd care e Becali George primeşte o şansă nesperată de a fi iarăşi propulsat în fruntea opiniilor de simpatie ale populaţiei, acolo unde mai fusese acum 3 ani când Steaua redevenise un nume în Europa. Să le mai amintim imbecililor care au instrumentat cazul că şi valul de simpatie care l-a adus pe Hitler la putere a pornit iniţial din puciul de la Munchen? Să le mai amintim imbecililor că legionarii au devenit al doilea partid al ţării în '38 pe fondul crizei şi persecuţiei generalizate? Să le mai amintim aceloraşi imbecili că în 1999 Vadim Tudor a beneficiat de un val de simpatie similar din partea păturilor defavorizate ale populaţiei? Cui ar servi propulsarea în fruntea opţiunilor electorale a acestui individ?

Imbecilii respectivi ar trebui să înceteze cu prostiile şi să ne spună de unde a avut Ioana Băsescu un milion de euro. Pentru că asta era "cestiunea zilei" până la ridicarea perdelei de fum.

Păi domnii imobiliari ne confirmă: cade piaţa !

Nu ştiu cum ar trebui să denumesc articolul acesta. "Trandafir strikes back?" ... "Mintea de găină cu cheltuială se ţine?" ... "Din disperare, băieţii deştepţi au venit să sufle în balon şi şi-au uitat pantalonii acasă?" ...

Un lucru e cert, băieţii au tras concluziile primului trimestru din 2008 şi au decis că aşa nu se mai poate, e cazul să sufle iar în balon, că prea e groasă. Aşa că au apelat iar la doamna Trandafir de la Evenimentul Zilei, ziaristul ideal - întrucât poţi să-i spui orice tâmpenie vrei, că el oricum nici nu gândeşte, nici nu aude, doar înregistrează - care a mai pus-o de un articol la comandă. Numai că de data asta le-a cam ieşit... pe dos.

Hai să citim un pic graficul din coada articolului care ar trebui să ne prezinte, triumfător, cât de sănătoasă e piaţa noastră imobiliară.

Nu comentez cifrele de anul ăsta, pentru că nu ştiu cât de reală e sursa lor. Dar să zicem că e aşa. Hai să vedem, aşadar, ce susţin următorii (notaţi-le numele, fiindcă e un moment istoric, e prima oară când un grup atât de mare de imobiliari din România recunosc că piaţa e în derivă):

• Romeo Florea / MediaCity
• Olga Chiţan / EuroMetropola
• Ionuţ Bordei / CBRE-Eurisko (domnul care a revoluţionat recent teoria economică susţinând că în viitor se va ascuţi concurenţa între developeri, ceea ce va duce la... creşterea preţurilor)
• Irina Petrescu / ESOP
• Călin Clinciu / Euroest
• Ultima de pe listă, cu voia dvs., Teodora Trandafir, specialista în probleme imobiliare de la EVZ.

Aşadar, hai să vedem de fapt ce susţin respectivii, dincolo de perdeaua de afirmaţii "de serviciu" absolut normale: "o să crească"... "va fi bine"... "cumpăraţi acum cât nu e prea târziu"... etc.

Păi dânşii susţin că în perioada ian.-feb. 2007 au fost 63.772 de tranzacţii care au generat un cuantum de impozite în valoare de 134.264.221, 22 RON. Vă reamintesc că, la data aceea, 1 RON = 3,37, deci, în euro, cuantumul tranzacţiilor a fost de 39.841.015 E. Revine o medie de 624,74 Euro / tranzacţie.

Şi mai susţin dumnealor că în perioada similară de anul ăsta s-au înregistrat 77.703 tranzacţii care au generat un cuantum de impozite de 175.030.075,33 RON. Având în vedere că acum avem un curs de 1 RON = 3.70 E, rezultă un cuantum în euro de 47.305.425 E. Revine o medie de 608,79 Euro / tranzacţie.

Adică o scădere de -2,66% per tranzacţie. Păi domnilor, hotărâţi-vă ce vreţi să ne transmiteţi: din ianuarie 2007 până în ianuarie 2008, ori au crescut la ziar preţurile cu 50%, ori au scăzut real cu 2,66%?! Nu de alta, dar mai sunt unii care vă cred şi nu cred că le va pica bine să dea kilogramul de bani acum şi să se trezească peste un an că au fost păcăliţi...

(pe cei care vor să intervină şi să aducă în discuţie banii negri, creşterea economică etc. îi rog să se abţină)

S-a dat liber la dezbalonare?!

Vă puteţi închipui un asemenea titlu în presa din România: "Agenţiile imobiliare umflă preţul caselor" ?

Şi totuşi, titlul este real. În acest ianuarie 2008 s-au publicat mai multe articole critice despre piaţa imobiliară decât în totalitatea ultimilor 5 ani... Iar articolul ăsta reuşeşte chiar şi performanţa supremă de a-l cita pe dl. Zilişteanu fără a-l mai obliga să spună o prostie.

Ceva se întâmplă.

UPDATE: ia te uită! ... până şi Hotnews se aliniază trendului!

1250 de euro/lună: atât te-ar costa să urci cu 6% preţurile

"Ziarul Financiar" a publicat în ediţia de azi, chiar pe prima pagină, o nouă cercetare bazată pe lecturarea conştiincioasă a anunţurilor din gazeta de perete "Anunţul (telefonic)" . Concluzia dumnealor e că-n octombrie preţurile au mai crescut cu 6%.

Oau! Mă mir că atâta inteligenţă nu presează pe dinăuntru creierele care o posedă făcându-le să se crape.

Hai să facem o socoteală simplă. Aşa cum zic dumnealor în articolul de azi, "analiza ZF a luat în calcul apartamentele cu trei camere, construite între 1980 şi 1990, acestea fiind cele mai stabile din punctul de vedere al preţului."

Şi acum hai să ne uităm pe Anunţul. Într-o ediţie normală de toamnă, perioadă de efervescenţă imobiliară, sunt aproximativ 2000-2500 de anunţuri de vânzare de 3 camere, din care aproximativ 500-1000 pot fi sigur încadrate la perioada 1980-1990. Strict pentru necesitatea demonstraţiei, hai să luăm o medie a lor: 750.

Anunţul ăsta telefonic apare de 3 ori pe săptămână. O lună are 4 săptămâni şi un pic. O lună tipică are, aşadar 12 apariţii (maxim 13). Carevasăzică într-o lună apar aproximativ 750 x 12 = 9000 de anunţuri care se încadrează în "profilul" urmărit de analiştii ZF.

Buuuuuuuuuuuun! Acum, dacă presupunem - tot pentru necesitatea demonstraţiei! - că fiecare anunţ din cele 9000 înaintează, în medie, suma de 100.000 de euro, rezultă că media preţurilor la 3 camere e de 100.000 de euro. Just, nu? Că doar e un calcul matematic simplu...

Ok. Dar ia să presupunem că the evil, diabolicul domn Dracula Oarecare vrea să vândă mai scump apartamentul propriu, drept pentru care vrea să "urce" piaţa. Să zicem că vrea să o urce cu 6%, cu cât au văzut analiştii ZF că au crescut preţurile în ultima lună. El îşi propune să publice în fiecare apariţie din AT un număr x de anunţuri care să nu vehiculeze suma de 100.000, ci pe cea de 150.000.

Ştiţi de câte anunţuri ar avea nevoie?... cât ar trebui să fie x?...

Păi, conform unui calcul matematic simplu ar fi nevoie cam de 1250 de anunţuri. 1250 de anunţuri aiurea, care ar vehicula preţuri de 150.000, ar trage în sus media preţurilor cu 6%.

Una mie două sute cincizeci de anunţuri.

Cum preţul unui anunţ în AT e în jur de 1 euro (un singur euro!), rezultă că dacă dl. Dracula Oarecare ar investi co-lo-sa-la sumă de 1250 de euro (una mie două sute cincizeci de euro!) ar putea să-i convingă pe jurnaliştii de la ZF că preţurile au crescut cu 6%, ceea ce ar face ca apartamentul lui să se vândă nu cu 100.000, ci cu 106.000 euro.

ZF va publica ştirea pe prima pagină, că doar se bazează pe o cercetare meticuloasă (mda... meticuloasă... numai că... halal metodologie!) şi întrucât ZF e un cotidian de business foarte serios şi bine informat, ştirea va fi preluată de multe alte publicaţii. The evil, diabolicul domn Dracula Oarecare îşi va atinge scopul cu o simplă investiţie de valoarea unui laptop mai acătării.

Nu-i aşa că şi dumneavoastră sunteţi ferm convinşi că oamenii inteligenţi nu pot fi manipulaţi?

O mizerabilă manipulare jurnalistică

Mizerabil ceea ce se petrece la Evenimentul Zilei.

După ce ieri, marţi, 11.09 a publicat pe prima pagină sub semnătura a două ziariste - Georgeta Petrovici şi Alina Busuioc - un articol alarmist intitulat "350 de euro pe lună pentru o garsonieră" (http://www.evz.ro/article.php?artid=322125), azi, 12.09, apare unul de-a dreptul jenant, al cărui titlu este "70.000 de euro o garsonieră la periferie" (http://www.evz.ro/article.php?artid=322313). Autoarea e o anumită ziaristă pe care o cheamă Trandafir.

Mizerabil în demersul EVZ e că intenţia de manipulare rapidă şi urgentă a pieţei rezultă nu neapărat din cifrele total fanteziste şi din reacţiile indignate ale majorităţii covârşitoare a cititorilor, care au sesizat aberaţia tipărită, ci chiar din interiorul ziarului în cauză care, printr-o greşeală redacţională, şi-a dat arama pe faţă.

Probabil din graba de a încasa comisionul pentru scrierea articolului prostănacii au trimis la tipar o cifră mai aproape de realitate, 250 de euro, în loc de 350 de euro. Cândva în noapte cineva s-a sesizat şi cifra a fost corectată fără nici o explicaţie. Cum prostia însă e tot prostie şi, ştiţi cum se spune, minciuna are picioare scurte (deşi în România, din păcate, avem de multe ori nefericita senzaţie că are picioare infinit de interminabile...) nu au ştiut să-şi şteargă urmele manipulării de peste tot. Vă propun, aşadar, să faceţi următoarea operaţiune:

1. intraţi pe site-ul Evenimentului Zilei, www.evz.ro
2. căutaţi (dreapta sus) cuvântul "chirii"; veţi ajunge pe pagina de căutare
3. selectaţi la căutare numai intervalul septembrie 2007 - septembrie 2007 şi... BINGO!

Titlul articolului în baza de date aşa cum a apucat să fie scris de prima oară, este... "250 de euro, chiria pentru o garsonieră"!

Păi măi băieţi, hotărâţi-vă cu cât vreţi să umflaţi preţurile: cu 100 sau cu 200 de euro?!

Pentru posteritate, în caz că ipochimenii se vor sesiza şi vor corecta şi din baza de date titlul iniţial, voi pune aici un print screen care să-i ruşineze pentru totdeauna.



Spre ruşinea lor, de fapt a noastră, a tuturor, conform datelor de la BRAT acest ziar se numără printre cele mai cititite din România. Păcat de el, că în 15 ani nu a fost în stare să treacă de stadiul cu găina care naşte pui vii.

Iar mesajul cu 70.000 sper că îl înţelegeţi că vrea să vă spună: "Hai că e toamnă, s-a deschis sezonul la proşti. Ne-am umplut de apartamente luate pe daiboj de la [fel de fel de] boşorogi, acu' e cazul să le revindem şi băgăm şi un 25% peste preţul de anul trecut, că doar e vremuri grele, ce mama dracului. " Din păcate pentru dânşii, ziariştii şi ziaristele de la EVZ, mă tem că anul ăsta s-a încercat sărirea calului mult peste posibilităţile unei biete Rocinante pe care o călăresc patronii dumnealor. Sau poate nu?!... că răbdarea mioritică o suporta şi manipularea asta şi s-or găsi de-alde Gigi Castron care să se bucure că sunt spoliaţi da' au de unde (Gigi Castron, n-o lua personal! ;).