Razboi şi pace

În ultimele zile s-au înmulţit luările de poziţie vădit partizane ale unor bancheri - în special cei adânc implicaţi în finanţările imobiliare - în apărarea creşterii preţurilor.

Astăzi, de pildă, domnul Oprescu de la Alpha Bank, una din cele mai agresive bănci de pe piaţa de credite pentru casă, a declarat nici mai mult nici mai puţin decât că "Preţurile nu au cum să scadă. Pot exista însă corecţii pe anumite segmente."

Pentru orice om inteligent, poziţia bancherilor are o justificare foarte simplă: undeva pe la turul pantalonilor lor apretaţi şi scorţoşi, de bancheri bine, se simte un foc. Care dogoreşte din ce în ce mai tare. Şi în aer începe să miroasă a carne prăjită.

Aşa cum a zis şi Trenduri, până acum ce a fost, a fost o glumă. Preţurile chipurile au scăzut - unii zic că 10%, alţii că 20%, faţă de vârful din ianuarie 2008, vârf care, să fim serioşi, a fost înregistrat mai mult la ziar. Indiferent dacă scăderea reală a fost de 10-20%, cu siguranţă preţul de strigare este încă mai mare sau cât de cât apropiat de valorile reale la care s-au făcut tranzacţiile în primăvară. Dar iată că a venit vara, sezon prost prin tradiţie, şi cum iulie-august vor trece greu, la începutul lui septembrie deja vom avea 8 luni consecutive de scădere. Pericolul e să nu se atingă nişte valori catastrofice de -30%. În clipa aia băncile care au continuat în primăvară cu aceeaşi frenezie acordarea de credite vor avea o mare problemă. Vor sta pe nisipuri mişcătoare, zău aşa. Pentru că -30% scădere prin septembrie, octombrie, faţă de preţurile de strigare afişate la ziar în ianuarie, cu siguranţă va însemna că preţul de strigare al unei locuinţe va fi mai mic decât preţurile plătite real în primăvară. Băncile vor avea ipoteci pe case care valorează mai puţin decât s-a plătit pe ele!

Aşadar se pare că bancherii s-au sesizat brusc asupra acestei posibilităţi şi, mânaţi de focul care arde, au pus mâna pe baionetă şi au coborât în tranşee. Războiul, dacă e să mă întrebaţi pe mine, este profund imoral, deoarece este imoral ca un actor direct interesat în creşterea preţurilor - în speţă, bancherul care oferă bani, mulţi bani, cât mai mulţi bani! - să dea declaraţii care să susţină creşterea preţurilor. Adică, dacă ar susţine contrariul, ar fi ca şi cum măcelarul ar striga în gura mare că porcul are trichineloză, nu credeţi? Simplul fapt că bancherii au coborât din turnul de fildeş implicându-se direct în manevrarea pieţei arată că situaţia e albastră rău de tot.

Încercarea e disperată. Lăsând la o parte faptul că baza de creditare s-a restrâns enorm faţă de iunie 2007, războinicii luminii vor trebui să convingă din nou puţinii români disponibili că nu trebuie să se teamă şi că preţurile vor creşte... la infinit.

Poligonul de tragere: Chiliman vs. Murgeanu

Nu ştiu câţi dintre voi aţi conştientizat tema centrală pe care se dă bătălia de la Sectorul 1, dintre Andrei Chiliman şi Răzvan Murgeanu: "Salvaţi sectorul 1 de rechinii imobiliari!".

Interesant e faptul că primarul Chiliman şi-a schimbat tema campaniei abia odată cu turul 2. În turul 1 campania lui a avut în centru nişte bla-bla-uri obişnuite ("am făcut, am dres") şi un slogan fără viagra: "Sectorul 1 - Capitala capitalei" .

Aşa cum spuneam aici, tema imobiliarelor intră în campanie dar, din semnalele pe care le am, ăsta se pare că e doar un exerciţiu preliminar, ca la "poligonul de tragere", al cărui scop e să dovedească (sau nu) viabilitatea acestei teme în opţiunea electoratului. Chiliman intră în turul 2 cu 36% vs. 34% - rezultatul lui Murgeanu, deci lupta se anunţă incredibil de strânsă. Dar dacă Andrei Chiliman va învinge, în toamnă va fi măcel, pentru că tema - care îşi va fi dovedit viabilitatea în ochii electoratului - va fi preluată în discursul de partid al PNL şi PSD, indiferent de nivelul campaniei.

Sunt curios dacă în provincie a mai observat cineva o campanie similară.

UPDATE: Andrei Chiliman a câştigat detaşat cu 56,8% vs. Murgeanu 43,2% . Deci miza pe anti-imobiliare a fost corectă...

Cum sa vinzi in vremuri de ... restriste

Postul acesta se adresează proprietarilor care vor să vândă (şi care în multe cazuri au deja urechile lungite cu 3 metri de atâta aşteptare).

1. Când daţi anunţul la ziar precizaţi clar: "Particular, vând..." Vă veţi mări şansele de a fi abordat direct (şi) de un cumpărător interesat, pe lângă zecile de agenţii care vă vor suna să vă ceară confirmarea. Agenţiile nu vor face decât să ridice preţul şi asta vă va îngusta şansele de a vinde repede.

2. Trebuie să vă stabiliţi de la bun început 2 parametri: cât sunteţi dispus să aşteptaţi la vânzare şi cât sunteţi dispus să scădeţi la o eventuală negociere. Altfel zis daţi-vă un răspuns la întrebarea: "Cât ar trebui să dureze şi cât ar trebui să obţin pentru ca vânzarea să fie un succes?" Dacă vreţi să vindeţi înseamnă că aveţi o nevoie actuală de bani, deci nu prea e convenabil să luaţi aceşti bani peste... 2 ani. Fiţi flexibili. În clipa în care s-au depăşit cei doi parametri, înseamnă că începeţi să pierdeţi bani, timp şi nervi.

3. Vizionarea e cel mai important moment al zilei. Pregătiţi vizionarea încă din scara blocului. Dacă aveţi vecini cu năbădăi, daţi-le 5 lei să se ducă la ştrand, să se răcorească. Dacă holurile etajelor sunt mizerabile, aşteptaţi-vă oaspetele jos şi asiguraţi-vă că urcă doar cu liftul. La intrarea în apartament asiguraţi-vă că uşa şi preşul de la intrare sunt lună.

4. Nu puneţi vizionări dimineaţa sau seara! Puneţi-le numai ziua, pe lumină naturală, şi asiguraţi-vă că toate camerele sunt luminate natural. Lumina zilei va face ca toate camerele să pară mai mari decât în realitate. Inutil să mai spun, casa trebuie să strălucească de curăţenie şi impresia generală să fie de ordine şi îngrijire. Cumpărătorul îşi doreşte o casă curată şi îngrijită.

5. Dacă aveţi copii sau animale prin preajmă, ar fi bine să le daţi ceva de făcut pe tot parcursul vizionării. Casa trebuie să pară cât mai goală, pentru ca spaţiul să pară mai mare.

6. Să fie linişte. Nu vă aşteptaţi oaspetele cu muzica dată la maxim, fiindcă nu tuturor le place muzica pe care o ascultaţi dvs. Dacă ferestrele dau la bulevard şi afară e zgomot, staţi cu ele închise.

7. Aerisirea e foarte importantă. Dacă afară e foarte cald şi nu aveţi aer condiţionat, puneţi un ventilator în camera principală, în care veţi purta majoritatea discuţiilor. O atmosferă acră şi îmbâcsită scade cu 10% valoarea casei în ochii potenţialului cumpărător.

8. Chiar dacă vindeţi pentru că urmează să vă mutaţi, NU aşteptaţi oamenii cu un aspect dezordonat. Mai bine nu mutaţi mobila din loc decât să o faceţi pachet şi să o puneţi pleaşcă în mijlocul fiecărei camere. Dacă aţi scos deja mobila din casă atunci faceţi curăţenie lună. O echipă de curăţenie costă doar 3-4 milioane şi într-o zi v-o face boboc.

9. Îmbrăcaţi-vă îngrijit, pentru numele lui Dumnezeu! Cereţi zeci de mii, poate mai mult de o sută de mii de euro: ei bine, nu puteţi cere banii ăştia în trening sau în maieu! Ştiu că asta e ţinuta obişnuită de casă, dar la o vizionare e altceva. Vă întâlniţi cu cineva care se va despărţi de o sumă foarte mare de bani, şi e greu de crezut că o va da cuiva care arată a pakistanez.

10. Nu refuzaţi nici o ofertă, nici chiar cele care vi se par insolente (să zicem -20% faţă de preţul pe care îl doriţi). Spuneţi doar: "Mulţumesc, mai sunt şi alţi cumpărători, probabil îmi va lua o săptămână sau două până mă decid." S-ar putea ca o ofertă care vi se pare foarte proastă să se dovedească de fapt cea mai bună.

11. Baia trebuie să fie curată. Dacă e mică şi înghesuită, încercaţi să eliberaţi spaţiile-cheie: de exemplu pe policioara de sub oglindă ar putea sta de 3 ori mai puţine obiecte decât acum. Idem şi bucătăria. Pentru bucătărie ar fi bine chiar să aveţi un odorizant de cameră, pentru ca oaspeţii să nu simtă în niciun caz miros de mâncare (altfel zis, gătitul să pară... parfum!) .

Propunere legislativă : credit imobiliar doar pentru case noi?!

Mâine sunt alegerile locale. În România acestea sunt prin tradiţie un simplu indicator, un test, pentru alegerile generale care vor avea loc la toamnă (deoarece, după alegerile din toamnă, 1/2 din primarii opoziţiei oricum vor trece în tabăra puterii).

Indiferent ce partid va guverna la anul, balonul o să-i stea pe cap. Dar se pare că deja se lucrează febril la strategiile anti-balon, care să asigure o aşa-zisă "aterizare lină".

Aşadar, vă rog să luaţi chestia de mai jos ca pe un simplu zvon, pentru că nu îmi permit şi nu am permisiunea să dau numele omului. Deci este un zvon. Recunosc.

Un deputat de la un partid destul de ... puternic, să zicem (abonat la parlament, deci nu PNG, PC, PIN sau alt partid de buzunar), mi-a zis aseară că în cercurile economiştilor din interiorul formaţiunii sale politice se ia în considerare ideea de a limita creditarea numai pentru locuinţele noi. Asta înseamnă că se vor introduce restricţii care vor face imposibilă cumpărarea prin credit a unui apartament mai vechi de x ani. Creditele vor putea accesate doar pentru achiziţionarea unui apartament nou, indiferent că e sau va fi construit de ANL sau de sectorul privat.

Măsura/iniţiativa economică ar avea ca justificare principală necesitatea de a-i împiedica pe români să se mai îndatoreze cu bani străini (creditele fiind acordate de bănci cu capital majoritar străin) pentru cumpărarea unor active româneşti, pe care poporul român le-a plătit deja o dată, cu proprii bani, în urmă cu mulţi ani.

Restricţia s-ar putea impune foarte simplu printr-un soi de "taxă de tranzacţii second-hand", care să aibă o valoare fixă şi care să fie cu atât mai mare cu cât imobilul e mai vechi şi mai slab calitativ. Evident, până la începutul anului viitor nu se va sufla nicio vorbă despre chestia asta pentru ca nu cumva partidul în cauză să piardă "voturile pensionarilor".

Creste cererea de apartamente

Pentru toţi cei care au luat peste picior anumite articole de anul trecut de pe "Balon", le dau cu dedicaţie specială articolul ăsta.

Sunt curios câţi mai visează la cai verzi pe pereţi şi creşteri salariale de 50% pe an, acum şi-n vecii vecilor, amin!

BRE, ce vrajeala ieftina...

Pentru că minciuna trebuia să poarte un nume, colierşii şi-au zis: "Haidi BRE să cetim organizat anunţurili alea din ziare!".

Acest BRE, care de fapt repetă într-o formă mai sofisticată ceea ce fac Ziarul Financiar sau forumiştii de pe Softpedia - adică realizarea de medii pe baza anunţurilor din ziar - e o simplă mişcare de propagandă. Băieţii veseli şi-au dat seama că nu mai merge să chiţăie la unison "vor creşte preţurile vor creşte preţurile vor creşte preţurile ..." pentru a fi crezuţi şi încearcă să ia faţa viitorului indice al BNR, cât mai e timp. Au prezentat această spoială cu iz ştiinţific, măsluită de fapt în departamentele de PR şi marketing de oameni a căror competenţă statistică nu trece de utilizarea celor 10 taste principale ale unui calculator de buzunar.

E interesant de observat că în aşa zisa evoluţie a preţurilor băieţii reuşesc să dea satisfacţie tuturor "zvonurilor", fără să cedeze un milimetru din teza principală a ultimilor ani: preţurile cresc în continuare.

• "zvon": preţurile au scăzut - da, din ianuarie în februarie, minus de 50E / mp;
  
• "zvon": piaţa stagnează - da, din martie în aprilie, doar o diferenţă de preţ de 1 E;
• triumful imobiliarilor: totuşi, preţurile au crescut per ansamblu în perioada ianuarie - aprilie cu 3%
  

Chiar şi 3-4 luni de menţinere ridicată a preţurilor apartamentelor vechi e utilă. Se mai pot vinde 100, 200, 300 de apartamente noi la preţurile umflate de adaosuri de 100%. Nimeni nu e atât de naiv încât să nu îşi dea seama de implicaţiile pe care preţul fondului locativ ceauşist le are asupra întregii pieţe:

• cu cât preţurile apartamentelor ceauşiste: mici, vechi şi incomode, vor fi mai ridicate, cu atât "apartamentele noi" se vor putea vinde mai scump;
• cu cât preţurile apartamentelor ceauşiste: mici, vechi şi incomode, vor fi mai ridicate, cu atât vor exista mai mulţi proprietari care, în cazul în care reuşesc să vândă, vor putea da un avans consistent la bancă pentru un credit în vederea achiziţionării unui apartament nou.

De acum va urma un lung război de uzură, război de declaraţii, care devine însă îmbucurător. Înseamnă că oamenii, consumatorii finali, s-au deşteptat şi nu mai pot fi minţiţi şi duşi de nas ca nişte copii mici. E nevoie de forme sofisticate de minciună. Cum această industrie (real estate) este în mâna unor indivizi destul de limitaţi intelectualiceşte, mă îndoiesc că vor reuşi să mintă ... frumos. Începe un război pentru care ei nu au, de la natură, dotarea necesară.

Cui se teme Evenimentul Zilei să-i spună că "scad preţurile la imobiliare" ?

Azi, 27 mai, poate fi numită marţea neagră a imobiliarilor.

Pentru prima oară în istoria ultimilor ani mai mulţi actori importanţi din mass-media au publicat la unison articole care reflectă situaţia maro din imobiliare. Vorbim aici de publicaţiile: Adevărul, Gardianul, Gândul, Jurnalul Naţional, Ziarul Financiar, Curierul Naţional, Financiarul, Ziarul, Hotnews, Realitatea Românească.

Dintre marile ziare lipseşte Evenimentul Zilei, portdrapelul imobiliarilor. Oare de ce?

Răspunsul e simplu. Fiindcă interesele acestui ziar sunt, se pare, în a "menţine la cald" dezinformarea. Iată, de altfel, un exemplu recent.

În seara zilei de vineri, 23 mai, băieţii au publicat un articol "incorect politic" pe care mai apoi l-au retras rapid de pe site, înainte de a putea fi citit de oameni. Probabil un redactor a şi luat o palmă după ceafă şi toată lumea a răsuflat uşurată, gândindu-se că micul pocinog va trece neobservat.

Se pare că articolul a stat online numai 10 minute. Spre nenorocul lor, un cititor al acestui blog, domnul Florian Popa, a apucat să-l citească şi să reţină câteva indicii cu ajutorul cărora s-a putut reconstitui textul pe baza "amprentei" din Google. Haideţi să-l citim împreună:

---

Scad preţurile la imobiliare
Vineri, 23 Mai 2008

Analiştii imobiliari preconizează o încetinire sau chiar scădere a preţurilor terenurilor din marile oraşe.

Şi asta deoarece costurile pământurilor au atins un nivel mult prea ridicat, ce îndepărtează cumpărătorii speculativi şi orientează piaţa către dezvoltarea de proiecte serioase şi către maturizare. Motivul scăderii preţurilor poate fi pus nu doar pe seama crizei financiare din Statele Unite şi vestul Europei, ci este o consecinţă a diminuării speculei. Analiştii imobiliari susţin că doar preţul la terenurile mici situate în zone centrale va continua să crească. De asemenea, şi terenurile mari, de 5-6 hectare vor constitui oportunităţi pentru investitori.

Dacă din 2005 până în prezent valoarea terenurilor din unele zone ale ţării a crescut de două chiar trei ori, în 2008 analiştii imobiliari anunţă schimbări. Ei estimează că în 2008 preţurile vor stagna sau chiar vor scădea în principalele oraşe ale ţării. Specialiştii mai spun că lipsa lichidităţilor de pe pieţele internaţionale se manifestă doar în mică măsură la noi, singurul segment afectat fiind cel al terenurilor.

"Ne aşteptăm la o încetinire sau chiar scădere la preţul terenurilor mai ales în marile oraşe. Băncile vor introduce poliţe de risc care vor avea cîteva efecte. Terenurile mici situate în zone bune vor continua să crească ca preţ şi vor mai fi oportunităţi cu terenurile mari, de 5-6 hectare", a declarat consultantul imobiliar Ricardo Alcaine Uriate.

Pe termen lung, piaţa imobiliară ar putea fi afectată şi de economia de scară, adică de tranzacţionarea la preţuri scăzute a ofertei.

---

Iată sursa articolului.

După cum vedeţi articolul nici măcar nu era ... tupeist. Singura frază mai dată naibii era chiar ultima, sibilinică datorită sintagmei "economia de scară", dar vrând să spună că pe termen lung preţurile vor scădea fiindcă oferta va fi tot mai mare. Cu toate acestea nu a rezistat pe site decât 10 minute.

Mă întreb, cât ar fi rezistat o mică relatare pornind de la studiul Magazinului de Case?

1 minut? 30 de secunde? 5 secunde?...

În concluzie continuaţi să citiţi, să cumpăraţi Evenimentul Zilei, pentru că nici nu ştiţi ce minciuni pierdeţi.