...de AristotelCostel
"Dream Village va fi un ansamblu rezidenţial plin de viaţă, de bucuria jocurilor copiilor, deci de spaţii verzi amenajate impecabil", arată developerul proiectului, ENG Internaţional. ENG reprezintă unul dintre cei mai mari importatori de zahăr pentru industria grea, industria uşoară, retail şi sectorul arab.
Sursa: http://www.dreamvillage.ro/despre-noi.html
Astfel, se îmbină zonele de atracţie maximă pentru copii - locuri de joacă special amenajate -, cu alei liniştite şi gazon atent organizat. Întregul ansamblu este astfel proiectat încât să aibă în inima sa o oază de verdeaţă şi de relaxare, mai arată dezvoltatorul.
Sursa: http://www.cotidianul.ro/dream_village_aduce_672_de_apartamente_in_iasi-29415.html
Cât costă o viaţă în câmpul muncii ieşene bonusată cu o odihnă pe cinste noapte de noapte în visul de mai sus (se poate opta şi pentru demisol!)?
1. Aceste apartamente ar fi trebuit sa aiba intre 60 si 121 mp, iar pretul celui mai spatios apartament era prognozat la 60.000 euro.
Sursa: http://www2.hotnews.ro/pp_articol_16338-Dream-Village-=-un-arab-ascuns-intre-evrei.htm
2. Apartamente de lux - Dream Village - 14 blocuri (demisol, parter şi 11 etaje) - Canta
1 cameră: de la 57.000 euro (cu TVA)
2 camere: de la 82.000 euro
3 camere: de la 99.800 euro
Sursa: http://old.ieseanul.ro/articol/ziar/iasi/au-luat-o-razna/17780/
3. Apartament 2 camere 60mp utili Tip B pret 93.646 euro.(COMISION ZERO!!!)
Sursa: http://www.apartamenteiasi.ro/Dream_Village/plata
Eh, n-a fost să fie ca în studiul de fezabilitate, 60 k Euro pentru 120 mp, dar e bine şi 90 k Euro pentru 60 mp. În fond, scădem 50% din metrii pătraţi şi punem 50% la preţ, aşa că procentele se recuperează!!!
Dacă v-aţi hotărât să cumpăraţi acum un apartament şi nu vă mai puteţi stăpâni setea de imobiliare de lux, efectiv nu ştiu dacă puteţi plăti cu VISA Electron. Poate ar fi mai bine să vă... duceţi la biroul lor de vânzări situat pe strada... căii ferate:
Cred că tot ei v-ar putea ajuta şi cu mersul trenurilor:
Din ce se vede în film, s-ar părea că realitatea a fost trucată! Oază de linişte? Relaxare? De ce au pus în film atât de aproape bloacele de calea ferată... când era atâta tarla după Bahlui? Şi blocul A1 se învecinează la nord, 15 m - calea ferată, est, 15 m - bloc A2, vest, 10 m - râpă, sud, 50 m - râu Bahlui. FOARTE SLABE TRUCAJELE ÎN FILMUL ĂSTA!!! Şi ce era hala aia industrială lângă ceea ce va fi "bucuria jocurilor copiilor"?
Totuşi, eu sper că nu v-aţi pierdut încrederea şi trag nădejde că nu veţi lua în seamă toţi invidioşii care ponegresc investitorii de succes:
"Dream Village" = un arab ascuns intre evrei
Sursa: http://www2.hotnews.ro/pp_articol_16338-Dream-Village-=-un-arab-ascuns-intre-evrei.htm
Bomba Dream Village face ravagii pe piaţă
Sursa: http://www.iasicastiga.ro/anchete-analize-si-reportaje/bomba-dream-village-face-ravagii-pe-piata
Una din cele mai mari investiţii străine în Iaşi e cu un picior în groapă
Sursa: http://www.iasicastiga.ro/anchete-analize-si-reportaje/una-din-cele-mai-mari-investitii-straine-iasi-e-cu-un-picior-groapa
P.S. Părerea mea... se vorbeşte în articolele astea de 100 de cumpărători, iar de când s-a dat drumu' la şeptel în blocul A1, eu am identificat doar 2 care utilizează curentul electric, deci, MARFĂ, mai sunt apartamente de vânzare!!!
Postări
209 comentarii:
1 – 200 din 209 Mai noi› Cele mai noi»N-ai inteles tu care e miscarea: aceeasi ca cu aeroportul Baneasa sau Protan. Ce mare lucru sa desfiintezi calea ferata si sa muti Bahluiul cu 500 de metri mai incolo?!
costele, nu fi rau
mai sunt complexuri rezidentiale langa calea ferata si in Canada
fotografii si preturi gasiti aici
e drept ca nu arata chiar ca alea din eshi, da' cine se mai uita la detalii ... :P
erata : "compleXE reizdentiale", deh, gramatica asta
ca sa nu mai zic ca acolo in New Westminster mai trece si vapoarele :D
Cu calea ferata in preajma apartamentele alea nu au nici o valoare. Zero. Eu personal n-s cumpara nici daca ar fi tramvaiul. Chiar daca tramvaiul poate fi si pitoresc, poate da cumva o atmosfera daca e intr-un anumit context. Dar calea ferata??? Hai mai!
Dar, sunt tot felul de oameni, unora nu le pasa. Sau sunt surzi.
Totusi, mai degraba cred ca e vorba de ceva poanta, poate cineva a trucat videoul sa faca misto.
Nu e nicio problema ca sunt langa calea ferata, problema e cine va cumpara acolo si la ce preturi super reduse.
Insa vreau sa va intreb ceva si ma mir ca nimeni nu a mai auzit asta.
Azi la Realitatea TV au dat o stire despre nu stiu ce oferte de aprtamente si case noi pe care dezvoltatorul ti le da in chirie 4 ani daca platesti o mica garantie ...urmand sa cumperi atunci cand vei putea accesa un credit bancar in aceasta perioada?!
E vreun targ acum in Bucuresti? Ce e cu aiureala asta? Sa va spun drept cand au inceput sa prezinte stirea mi-am zis in gand "Stai sa vezi ca e complexul de la Glina"...nu era.
Comentarii? A mai auzit cineva de chestia asta? Multumesc.
Si nu sunt agent imobiliar si nici evaluator :)
@belly
Daca apari pe aici...sunt putin dezamagit ca esti evaluator imobiliar. Imi placea cum gandesti, acum mi-a intrat in cap ca alimentezi si tu balonul.
Oricum e interesanta meseria asta. In primavara am luat credit de la banca pentru un teren. Proprietarul cerea 75000 euro, am mers cu evaluatoarea, l-a vazut, nu i-am dat nimic in afara onorariului...dupa cateva zile iese raportul de evaluare...77000 euro (aproape 115 euro / mp). O intreb si eu ca idee cam cat ar valora un alt teren pe care il am si imi zice ca mai mult de 300 euro /mp nu iau pe el. Nu stiu frate ce metode de evaluare aveti voi insa mi s-a parut ciudat...teren in oras - nu Bucuresti ( zona curata, civilizata, strada larga asfaltata, toate utilitatile, intre case, acces rapid la bulevard mare la 5 minute de centru) nu valoreaza mai mult de 300 euro /mp dar ala in localitate la 15 km de oras (doar cu apa la 35 m la primele case si curent, fara strada, fara sanse de gaze in urmatorii ani, canalizarea la >100m deci practic inexistenta) face 115 euro / mp.
Hmmm mai e o chestie, banca imi aprobase deja creditul , dosarul de evaluare era o formalitate.
Gresesc eu sau balonul imobiliar ii are si pe evaluatori printre initiatori si sustinatori?
Da la minutul 38 din filmul din link (BizBazar):
http://85.9.12.243/a3/watch.php?year=2008&day=7&show=bizbazar
Sau aici:
http://www.standard.ro/articol_64302/impact_isi_finanteaza_clientii_pentru_a_si_debloca_proiectele.html
Schepsiul consta in fapul ca TE OBLIGI sa stai in apartament cu chirie minimum 1 an, chiria este 20 de milioane lunar (care sa adauga la intretinerea babana) si in al doilea link se vorbeste si despre o garantie de 200 milioane. In maximum 4 ani trebuie sa te descurci si de un credit. Interesante conditii, aproape ca-ti deschid pofta sa te arunci in bratele unui credit imobiliar cu DAE 30% :)
PS: posteaza sau nu anonimii?
Vecinu 1 si Vecinu 2, la o mica discutie.
V1: Ce faci, vecine?
V2: Ma uit pe infofer.ro.
V1: Hai vecine, poate fac astia greva ori muta calea ferata. Am auzit ca la Bucale poa' sa mute si un aeroport.
V2: 05:07 Iasi - Roman..
V1: Lasa mai, si asa te plangi ca nu auzi ceasu.
V2: 05:25 Iasi - Podu Iloaiei..
V1: Ei acu te trezesti de-a binelea
V2: Pfu, am ramas fara tigari. Ionut, tata, ia-mi in pachet de tigari, vezi sa nu te calce trenu.
V1: Lasa ma ca se descurca, e baiat mare, io la 5 ani eram toata ziua prin copaci.
V2: Vezi sa vorbesti cu fiu'tu sa nu se joace pe langa calea ferata.
V1: Vecine, da la un peste cand mergem.
V2: D'ar'ar boala in ei de pesti si Bahlui, nu pot lasa geamu deschis, ca din var alb lavabil fac un insectar veritabil
V1: Poet mai esti vecine.
V2: Mai bine ma facea mama mai destept.
V1: Hai, lasa becu deschis la noapte, poate ne mai vin niste vecini, ca ma plictisesti groaznic cu negativismul ala al tau
V2: Hai s..ir
"Gresesc eu sau balonul imobiliar ii are si pe evaluatori printre initiatori si sustinatori?"
Tu chiar nu ai inteles ce face un evaluator?
Treaba evaluatorului este sa comunice bancii valoarea de piata din ziua raportului de evaluare.
El nu sufla in nici un balon, si nici nu sustine nici un pret, din acest motiv ii zice VALOARE DE PIATA si nu PRET.
Bah oameni buni, fara suparare, dar voi nu va folositi neuronii aia? Mai aveti putin si acuzati si casierita aia de la supermaket si pe portar de umflarea balonului imobiliar.
Dar ca un mic exercitiu mental:
Proprietarii de cloace care cereau preturile mari, agentii imobiliari, bancile, mass-media ca indemna turma sa ceara si sa plateasca mai mult, guvernantii care inca tin secrete tranzactii de la cadastru, etc nu ai nimic cu umflarea balonului? Numai evaluatorii sunt de vina.
In fine, credeti ce vreti, insa ma dezamagiti enorm.
"Imi placea cum gandesti, acum mi-a intrat in cap ca alimentezi si tu balonul"
La faza asta sunteti "ingustati" la minte rau de tot. Ce treaba are meseria mea cu gandirea mea? Adica nu mai conteaza ca eu cred si sper ca preturile se vor alinia la nivelul de salarizare?
Incercati sa ganditi putin, nu doar sa mergeti cu efectul de turma.
Dar ca sa ma lamuriti si pe mine:
Cu ce au umflat evaluatorii imobiliari bula? Principiul evaluarii vi l-am zis.
Definitia valorii de piata:
"Suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât să cumpere şi un vânzător hotărât să vândă, într-o tranzacţie liberă(nepărtinitoare), după o comercializare în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere.
O reprezentare a pieţei de schimb.
Este estimată prin intermediul unor metode şi proceduri care se referă la natura societăţii şi la condiţiile probabile de negociere pe piaţă."
In momentul in care sunt indeplinite toate conditiile atunci poti sa zici ca valoarea este reala. Pana atunci ............................................
@belly
"Conditiile probabile de negociere din piata"...hmmm si mai zici ca voi nu "umflati" evaluarile. In loc sa i se spuna omului o parere cat mai obiectiva voi tineti cont de conditiile din piata...daca piata e balonata si pretul e la cer ce conteaza important e ca vanzatorul cere pretul asta, cumparatorul il accepta si banca acorda ssuma respectiva. Hahaha! Si unde mai e rolul evaluatorului aici? Acelasi apartament poate fi vandut de un Gigel cu 3 preturi diferite la 3 cumparatori diferiti prin 3 credite acordate in baza a 3 rapoarte diferite de evaluare...inteleg ca de baza e sa ai un bizon de cumparator si o banca dornica sa dea un ban.
Macar in ceasul al doisprezecelea m-am prins si eu cum functioneaza piata asta imobiliara!
Si nu o lua te rog personal, te stimez in continuare, ideea e ca nu prea ii inghit pe cei din domeniul asta imobiliar.
Scuze daca te-am ofensat, nu asta a fost intentia mea.
90000 de euro pentru 60 mp. utili =1500 euro/mp.:)
Astia sunt mai "tari" ca olandezu!
In plus:
- 5% la semnarea promisiuni(sic!) de vanzare-cumparare in fata notarului, moment in care pretul ramane stabilit.
- 15% cand blocul este la rosu,moment in care va puteti personaliza apartamentul
- 80% la finalizarea apartamentului(aproximativ iunie 2009)
SIMULARE plata apartament 2 camere 60mp utili Tip B pret 93.646 euro.
la semnarea promisiuni(sic!) de vanzare-cumparare 5% - 4685 euro
la rosu (Decembrie 2008) 15 % -14.055 euro
la semnarea contractului de vinzare -cumparare(iunie-august 2009) - 74.906euro
Pretul unui loc de parcare este de 6.405 euro + tva (7.623euro ).
Promisiuni, promisiuni...
Adica eu va dau cca. 18500 de euro si timp de 6-7 luni stau... cu cortul la rau, ca e aproape!
Ca sa nu mai zic ca:
"Glasul rotilor de tren" e poezie curata!
cristi dimofte
"Schepsiul consta in fapul ca TE OBLIGI sa stai in apartament cu chirie minimum 1 an, chiria este 20 de milioane lunar (care sa adauga la intretinerea babana) si in al doilea link se vorbeste si despre o garantie de 200 milioane. In maximum 4 ani trebuie sa te descurci si de un credit. Interesante conditii, aproape ca-ti deschid pofta sa te arunci in bratele unui credit imobiliar cu DAE 30% :)"
Banuiesc ca dupa ce ca ai "cotizat" in 4 ani vreo 100000 de lei, daca nu cumperi obligatoriu locuinta pierzi si garantia!
Fira-ti ai dreacu' da simpatici!!!
Chiar trebuie sa fii disperat si inconstient sa te muţi langa calea ferata!
Iar restul este hilar, mai dai si avansuri peste avansuri si tot nu locuiesti la momentul platii avansului langa calea ferata!
Cat despre pret ... no comment.
Nesimtire pe fata. Sper sa nu fie cineva care sa accepte asa ceva. Putina demnitate stimabililor!
@clavalik
Rolul evaluatorilor l-am mai explicat. Noi nu stabilim pretul. Evaluatorii nu au nici un rol in umflarea preturilor.
Cei care ii duc capu, si au treaba in imobiliar stiu ca evaluatorii au avut un rol negativ, dar in alta parte decat la umflarea preturilor (o parte mult mai grava)..
@manole
Adresa blogului autorului e:
http://romanianuda.blogspot.com/
În link-uri au două trimiteri către Clujul imobiliar - blog.
@tetelu
Deja au fost luate in discutie mutarea garii, aeroportului si cursului Bahlului. Eu am propus recent sa mutam Iasiul langa comuna Jucu!
@canadianu'
In Iasi e full de bloace langa calea ferata, dar comunistii n-au indraznit sa le numeasca apartamente de lux si nici nu le-au construit la 15 m de calea ferata.
@mr. kiko
In fata bloacelor se afla un rond pentru tramvaie, iar prin spate trec alte linii de tramvai care duc catre depoul aflat la 200 m de complexul "rezidential".
Deci, nord - cale ferata, est - Comat, hale, bucurii pentru copii, vest - depou tramvaie, sud - Bahlui. Nu e ideal?
@csharpdeveloper
Daca se cearta vecinul 1 cu vecinul 2 ...se numeste sihastrie.
@belly
Rolul evaluatorului, dupa cum spui si tu, e nul. Totusi, semnatura evaluatorului certifica prostilor din piata ...pretul de tranzactionare.
@all
Proiectul a inceput de prin 2005 cand se impingeau ca vitele iesenii prin mall de ziceai ca cererea e de tip GNU.
De remarcat totusi ca in ultimii 4 ani s-a finalizat 1 bloc si alte 4 par a avea sanse sa fie finalizate, DAR proiectul initial stipula 14 bloace si ...firele de iarba ingrijite cu ...inima.
Putin probabil sa nu fie teapa, dar daca evreii, arabii si ce tigani or mai fi pe acolo vor finaliza complexul, in cat timp o vor face?
aristotelcostel
"Proiectul a inceput de prin 2005..."
Ceva imi zgarie circumvolutiunile. Cum adica, proiectul a inceput in 2005 si termenul de predare e in august 2009?!
aristotelcostel
Pai inseamna ca au o "echipa" din vreo 4 insi in care unul e sef de santier, al 2-lea - sef de echipa, al 3-lea - "maistru" si ultimul...dorel!
Altfel nu-mi explic...
@ionuţ
În Octombrie 2008 (pe 31?) au fost lăsaţi în blocul A1...cei 2 vecini de care vorbeşte csharpdeveloper.
Unul dintre ei e user-ul Ciubex de pe softpedia.
Eu am convingerea că A1-A5 vor fi predate teoretic in vara lui 2009, iar santierul Dream Village din incinta Comat va ramane la dispozitia copiilor.
belly
"Noi nu stabilim pretul."
Dar voi ce stabiliti?
Aristotelcostel
"Eu am convingerea că A1-A5 vor fi predate teoretic in vara lui 2009, iar santierul Dream Village din incinta Comat va ramane la dispozitia copiilor."
:))
Pai atunci e bestial! Ma incearca un sentiment de melancolie cand imi aduc aminte cum ne jucam noi cand eram copii in "constructii"( asa le ziceam).
Ce mai partide de "impuscaturi cu "cornete" incingeam! Real counter-strike, nu ca acuma virtual! O tempora...
Ionut, lasa sa manance si gura lui ceva. Toti care nu au reusit in cariera sau facut agenti imobiliari ca vorba aia dadeai 2-3 tunuri pe luna si erai mai ceva ca directorul de la ANRE.
nenea cora
Cine nu-l lasa bre? Eu ma intrebam doar ce evaluaeaza ei daca nu pretul? Ca "trendul pietei" in nici un caz n-au fost in stare sa-l evalueze...
@aristotel
"Rolul evaluatorului, dupa cum spui si tu, e nul. Totusi, semnatura evaluatorului certifica prostilor din piata ...pretul de tranzactionare."
Evaluatorul are rolul de ai spune bancii daca bunul pe care il ia in garantie se poate vinde la valoarea estimata de el in momentul raportului.
Nenea Cora
Cum naiba poti sa zici ca sunt "agent imobiliar"?
Deci tu nu ai inteles nimik. Esti la fel ca restul oamenilor care nu face decat sa confunde 2 profesii similare ca nume, dar complet diferite din punctul de vedere al muncii.
Ionut,
Citeste mai bine definitia valorii de piata.
Iar trendul pietei este "evaluat" de analistii imobiliari (stii foarte bine care is aia).
Nu mai faceti confuzii de genul asta.
belly
"Evaluatorul are rolul de ai spune bancii daca bunul pe care il ia in garantie se poate vinde la valoarea estimata de el in momentul raportului."
Pai si atunci nu evaluati un pret( de vanzare) sau cum?
Voi faceti o confuzie de genul:
Doctor inginer.
Doctor oftalmolog.
Doctor economist.
Voi considerati toate profesiile similare datorita faptului ca toate contin in denumirea lor si cuvantul "doctor" (in cazul nostru e valabil cuvantul "imobiliar").
@belly
Nu te mai stradui sa aduci argumente pentru ca meseriile (mai nou profesiile) de agent imobiliar, evaluator, recuperator, ofiter de credit sau dezvoltator sunt DAMNATE pe acest site. Ia-o ca o AXIOMA.
Ionut,
Pretul este stabilit de catre vanzator si cumparator. Evaluatorul ii stabileste o "Suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât să cumpere şi un vânzător hotărât să vândă, într-o tranzacţie liberă(nepărtinitoare), după o comercializare în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere."
cu o marja de eroare de maxim +/-5%
belly
"Suma estimată pentru care un activ ar putea fi schimbat la data evaluării, între un cumpărător hotărât să cumpere şi un vânzător hotărât să vândă, într-o tranzacţie liberă(nepărtinitoare), după o comercializare în cunoştinţă de cauză, prudent si fără constrângere = valoarea de piata
Mai belly, "suma estimata" ce inseamna?
Adica tu ii spui bancii, da dragilor, puteti sa-i dati omului banii astia, ca la o adica( daca nu-si mai plateste imprumutul), puteti vinde casa cu PRETUL X!
Vorbim impreuna si ne intelegem separat...
Si mai e o bratara de aur: ANAL-IST IMOBILIAR.
@nenea cora
"Si mai e o bratara de aur: ANAL-IST IMOBILIAR."
Treaba analistului e sa estimeze trendul pietei. Dupa tine, au estimat corect sau nu? Ce declaratii au facut ANALISTII?
@Ionut
"Adica tu ii spui bancii, da dragilor, puteti sa-i dati omului banii astia, ca la o adica( daca nu-si mai plateste imprumutul), puteti vinde casa cu PRETUL X!
Vorbim impreuna si ne intelegem separat..."
Ai dreptate. Dar pretul X este valabil doar la data raportului de evaluare. Din acest motiv se numeste Valoare de piata. Intrucat "pretul" este valabil in conditiile de piata din momentul acela....
belly
Si daca un cumparator si un vanzator s-au inteles pentru un pret de 100000 de euro, tie ti s-a intamplat( macar o singura data) sa evaluezi valoarea de piata a imobilului care facea obiectul tranzactiei respective la o valoare de 50000 de euro?
Macar o singura data?
Sunt convins ca nu. Ai spus da domnule, atat face! Si tranzactia s-a facut( implicand si banca) la pretul ala pe care l-ai stabilit tu din postura de specialist evaluator!
Acum ai inteles de ce ti-a spus aristotel ca rolul tau de evaluator e nul?
Pentru ca voi, practic, pana acum, ati mers pe mana vanzatorilor, facandu-le jocul...
Nu le prea am cu literatura asa ca sa ma iertati pentru imprecizie.
Eminescu a scis "Seara pe deal" stand pe cerdacul Bojdeucii din Ticau (a lui I.Creanga) urmarind in spatele casei peisajul cu turmele de oi care traversau o movila (deal) in intoarcerea lor de la pascut pe Lunca Bahluiului. Cel putin asa mi-a povestit ghidul de la bojdeuca.
Ma intreb ce valori ale literaturii se vor naste din familiile celor doi proaspeti beneficiari ai proiectului Dream Village?
belly
Evaluarile facute de voi au fost subiective. Ca le-ati facut "pacaliti" de trendul pietei care "doar urca", ca le-ati facut la presiunea vanzatorilor, ca le-ti facut la presiunea celor din banci care aveau de indeplinit un target, e putin important.
Asta e problema noastra cu evaluatorii imibiliari.
Ionut,
Da mi s-a intamplat ca valoarea de piata evaluata de mine sa fie mult sub pretul la care s-au inteles vanzatorul si cumparatorul. De asta ti-am zis ca nu incasam decat 50-60% din lucrari.
Eu nu am negat ca rolul evaluatorului este minimizat, si ti-am si explicat de ce: Nu exista BREI, tranzactii transparente, si nici tranzactii puse la dispozitia publicului.
Pana si toate studiile pe care le-au facut ANAL-istii imobiliari se bazeaza exclusiv pe oferte si nu pe tranzactii.
Ai inteles problema de pe piata RO?
Toate evaluarile sunt subiective si urmeaza trendul pietei.
"Ca le-ati facut "pacaliti" de trendul pietei care "doar urca", ca le-ati facut la presiunea vanzatorilor, ca le-ti facut la presiunea celor din banci care aveau de indeplinit un target, e putin important."
Cat timp tot globul a intrat intr-un mare balon, eu zic ca e destul de important.
Ionut, dar cum consideri tu ca ar trebui evaluate diverse bunuri?
Acum serios vorbind?
http://www.gandul.info/economia/criza-ieftineste-locuintele-noi-cu-pana-la-20-video.html?3936;3454049
Cateva observatii:
- vizitatori buluc
- reduceri de la 20.000 la 100.000 de parca s-ar vinde Castelul Peles
- parcarea inclusa (bonus pentru teapa)
- produse de finantare (povestea cu chiria si garantia) = produse de tepuit
Evaluare pret? Dupa cum ii taie capul pe vanzator. Nu sunt tembel sa arunc anatema pe tine, cum vad ca e trendul, dar, totusi, chiar daca probabil nu ai intentii diabolice, sincer nu vad utilitatea meseriei.
Si, cum intrebau si ceilalti... trainingul e de vreo 2 saptamani, nu? Atunci care e know-how-ul adus de tine? Si secretara poate fi rapid recalificata sa fie evaluator :)
belly
"Ionut, dar cum consideri tu ca ar trebui evaluate diverse bunuri?
Acum serios vorbind?"
Avand pregatire de inginer eu sunt tentat de obicei sa masor, nu sa evaluez...
vasile
"Nu sunt tembel sa arunc anatema pe tine, cum vad ca e trendul,..."
:))
Multumim frumos...
"Si secretara poate fi rapid recalificata sa fie evaluator :)"
Daca are balcoane mari si fese puternice poate deveni chiar anal-ista.
ionut spunea...
Banuiesc ca dupa ce ca ai "cotizat" in 4 ani vreo 100000 de lei, daca nu cumperi obligatoriu locuinta pierzi si garantia!
Fira-ti ai dreacu' da simpatici!!!
Banuiesti bine:
"Cel de-al doilea produs oferă posibilitatea clienţilor de a se muta chiar a doua zi în noua locuinţă, în chirie, după achitarea unei garanţii de 5.000- 6.000 de euro. Dar asta numai în cazul în care doriţi neapărat să cumpăraţi apartamentul respectiv, altfel pierdeţi garanţia."
Sursa:
http://www.gandul.info/economia/criza-ieftineste-locuintele-noi-cu-pana-la-20-video.html?3936;3454049
belly spunea:
"Doctor inginer.
Doctor oftalmolog.
Doctor economist"
Cum o fi:
- doctor imobiliar
- doctor evaluator
- doctor analist
De ce nu conferentiar?
Ce-ar fi sa se infiinteze o facultate de imobiliare?
Bre, astea nu-s nici meserii si nici profesii ci un fel de part-time job de vinat fazanii.
@ll
"Curtea de Conturi a Ungariei a anuntat sambata ca a suspendat pentru zece zile tranzactionarea actiunilor fondurilor imobiliare, anunta AFP. "Obiectivul acestei decizii este ca, pe durata suspendarii, fondurile sa poata informa clientii asupra naturii si a evolutiilor posibile ale investitiilor acestora, precum si asupra riscurilor pe care si le asuma", precizeaza Curtea."
Astia "e" tampiti? Cum adica fondurile "sa informeze clientii asupra evolutiilor posibile si a riscurilor"?
Prosti mai e bre, ungurii astia.
Sa vina sa le explice domnul 1%, ca daca ti-ai luat "teapa", e doar a ta, sa te speli cu ea pe cap,doar tu trebuie sa raspunzi, alfel e...incoerent.
cristi dimofte
Bravos natiune...
Locuinte cu forta! Dati, dom'le doar cate una, sa ajunga la toata lumea!
Pe pariu ca, lui mr.1%, i se pare perfect normal, legal si moral?(ca sa nu mai spun ca e si o.k. asa pentru cumparator: economisire fortata prin creditare).
@ionut, am spus ca nu sunt tembel sa urmez orbeste un trend, fara sa imi fac propriile calcule, n-am spus ca aia care il formeaza sunt tembeli.
Inginer, ai? :)
Comentariu:
ce naiba fac daca am 24 ani o sotie si un copil, nici nu cumpar nici nu inchiriez si am ... ma incalzeste falimentul lor? stau pe drumuri?
Oare cine-i pune pe inconstientii aştia fara casa la 24 ani sa se insoare si sa-si traga si copil/copii?
Si apoi tot ei se plâng?
Incredibil.
belly,
Multumesc ca ai lamurit treaba in ceea ce priveste nick-ul tau, pentru ca, eu unul, mereu l-am asociat cu dansul din buric. en.wikipedia.org/wiki/Belly_dance
Am inteles, ai fost/esti evaluator, din asta traiesti, nu-i nimic de comentat, pina la urma fiecare alege in viata ce i se potriveste.
De neinteles insa ramine motivul pentru care ai inceput acest tabinet in care joci imaginea profesiei de evaluator. Si era chiar distractiv, pina la un moment dat, cind plictisit de tabinet ai trecut la popa prostu'.
Dupa sute de posturi de da-i si lupta, si combate, adevarul iesea intotdeauna, biruitor, la suprafata. Ma gindeam eu, evaluatorul tre' sa fie un neprihanit, o donna imaculata a finantelor si creditarii, un Kung Fu Panda - salvatorul comunitatii, un Saboteur II al bancilor sau, in cel mai rau caz, o rotita insignifianta in marele angrenaj al tepei globale. In plina revelatie, cu imaginea asta aproape mistica a evaluatorului in fata ochilor, nu stiu cum dracu' mi-a cazut privirea pe un ceas. Dincolo de cadran, am vazut mecanismul, un mecanism format din jdemii de roti dintate. Apoi mi-am imaginat ca scot din mecanism o rotita, la nimereala, guess what, ceasul brusc nu mai ticaie, e mort. Adica o simpla, banala rotita, care nu mai functioneaza conduce la prabusirea intregului sistem? Da, fara indoiala, mecanismul se gripeaza si functionalitatea este blocata. Mai putem vorbi atunci de un roluri mari si mici, de un rol asa zis minuscul al evaluarii in Omega creditarii, balonarii, cum vreti voi sa-i spuneti? Bineinteles ca nu, fara rotita bine unsa a evaluarii mecanismul asta oribil se nastea mort.
Acestea fiind zise, incep sa caut febril alte surse. Pe blogul lui hymerion gasesc
pretul-unui-apartament-cu-2-camere-cluj-50-mp
Ma apuc si citesc raportul din link, sa vad si eu aceasta cununa a stiintelor exacte in toata splendoarea ei. Sa vedem ce se intimpla in acest interval de 18 luni, intre
ultima inspectie 2006
Valoarea stabilita in raportul de evaluare initial in suma de 50.200 euro
si
DATA INSPECTIEI 13.06.2008
Valoarea de piata la stadiul actual: 82,830 eur
Profesionistul constata:
Preţul la apartamente în Cluj-Napoca a crescut datorită cererii mult mai mari comparativ cu oferta.
Dezvoltări rezidenţiale cu apartamente au avut loc , dar cu preponderenţă la periferii de Cluj-Napoca, în Floreşti, Baciu, Apahida etc. Aceste dezvoltări nu au rezolvat cererea pentru apartamente de 2 camere în cartiere Cluj-Napoca. Astfel evaluatorul estimează o creştere de 65 % faţă de toamnă 2006, la momentul actual valoarea estimată ajungând la 82.830 euro. Astfel în 18 luni preţul a crescut de la 1000-1100 euro/mp la 1600-1700 euro/mp la apartamente similare.
Sincer, ma asteptam sa gasesc in acest document niste schite ale lui Leonardo da Vinci, un rationament care l-ar uimi pe matematicianul din 'A Beautiful Mind', nimic din toate acestea, doar stravechea mantra a cererii > oferta. Orice alt comentariu este de prisos.
Pentru cei interesati de complexitatea acestei stiinte, de rigurozitatea acestui diamant al profesiilor, inca 2 linkuri:
o-casa-de-720-mp-din-cluj-se-vinde-la-250000-de-euro
preturile-apartamentelor-din-cluj-in-urcare-lenta-potrivit-evaluatorilor
@mobutu
Stai linistit ca postarea asta e tot a unui manipulator. Miroase de la o posta.
@torin
Ai talent nu gluma. Banuiesc ca ai o profesie bazata pe stiinte umaniste, ca noi inginerii, mai greu cu exprimarea. Oricum mi-a placut. Poate faci o descriere si nobilei profesii de agent imobiliar.
vasile
"@ionut, am spus ca nu sunt tembel sa urmez orbeste un trend, fara sa imi fac propriile calcule, n-am spus ca aia care il formeaza sunt tembeli."
:))
Stiu ce-ai spus, dar ai facut o greseala de "logica" gramaticala si a sunat ca dracu'.
Seamana cu aia: avem ciorapi pentru copii de bumbac...
P.S. Ingineria nu "exclude" gramatica
Fiecare cu logica lui, mie nu mi se pare nimic incorect, topica nu seamana cu exemplul tau. Important e ca ai inteles :)
belly
"Casa de evaluat este construita pe un singur nivel si este compusa din: CIRCA 3 camere si dependinte. Tâmplărie exterioară: geamuri si usi pe tamplarie din lemn. Evaluarea se face în IPOTEZA în care imobilul este cu finisaje clasice la interior, satisfăcătoare, cu instalaţii funcţionale."
"Oferta este mica in comparatie cu cererea."
"La acest imobil interesul este pentru teren, piaţa "VEDE" imobilul ca un teren cu utilităţi, casa este în stare proastă, nefiind întreţinută de chiriaş."
Asta e un raport de evaluare! Daca tu nu vezi nimic in neregula aici...
Oricum cel mai mult mi-a placut partea cu: casa are aproximativ circa si ceva... camere:))
"Tot până la sfârşitul lunii este valabilă şi oferta pentru apartamentele din vilele complexului Atlantic, unde dezvoltatorul a hotărât să lase din preţ între 13% şi 15%"
pan la sfarsitul lunii aveti reduceri de 15%, dupa sfarsitul anului mai cade cu 15%.
de ce sa iau acum?
Am deschis cartea: "Diagnosticarea si Evaluarea Organizatiilor" - Cartea de pe care am invatat la facultate pentru una dintre materii (cred ca avea aceeasi denumire cu titlul cartii dar nu sunt sigur). Spicuiesc din cuprins: Diagnosticul Financiar, Diagnosticul Calitatii, Diagnosticul General si Strategic, Evaluarea pe baza profitului, Fluxurilor de disponibilitati etc. si ajungem la ceea ce ne intereseaza – Bunurile Economice (printre care terenurile si constructiile). Deoarece belly a vorbit de cladiri – sa alegem cladirile.
Metode de evaluare a cladirilor:
Utilizarea metodei economice de evaluare (Se determina in principiu pe baza veniturilor din chirii scazand cheltuielile – reparatii si renovari, impozite si taxe – si aducerea valorilor viitoare in prezent prin diminuarea acestora cu un coeficient ) – Ideea principala – evaluarea se face in baza veniturilor pe care cladirea le-ar putea aduce in viitor.
Utilizarea metodei indicatorilor tehnico economici (Se pleaca de la costul pe metru patrat de locuinta constuita desfasurata si se diminueaza cu gradul de uzura). Ideea principala – evaluarea se realizeaza in baza costurilor de constructie.
Metoda comparatiilor – are in vedere preturile medii ale constructiilor similare la un moment dat, care se corecteaza cu indici de pret ori cu indici referitori la conditiile locale. Comparatia se face cu imobile similare situate in aceeasi zona, luand in considerare o serie de parametri specifici – suprafata, numarul de incaperi, aria totala, aspectul general, dotari suplimentare, pozitia fata de retelele de utilitati si transport etc.Ideea principala – evaluarea se realizeaza in baza pretului de piata.
De mentionat ca un evaluator trebuie sa utilizeze mai multe metode de evaluare.
Intrebari: Ce metoda utilizeaza Belly? Care sunt informatiile de care are nevoie?
@Belly – Cred ca meseria de evaluator este una destul de tehnica (se bazeaza pe determinari). Problema ta este ca nu ai informatiile in baza carora sa realizezi cat de cat estimari corecte.
@All – Se poate observa ca toate metodele au „hibe”.
Nici una dintre metode nu are in vedere castigurile exagerate ale constructorilor sau ale producatorilor de materiale de constructie.
"Ce metoda utilizeaza Belly? Care sunt informatiile de care are nevoie? "
Se folosesc minim 2 metode, de preferat toate 3 metode.
Informatiile folosite sunt de cele mai multe ori eronate.
nu vreau sa insult pe nimeni dar, i-am aratat sotiei filmuletul cu blocurile de langa calea ferata. singura ei reactie a fost: "oh my good, asa arata romania?"
ce rost mai avea sa-i explic ca preturile sunt asemanatoare cu o casa din sua pe teren de 500-1000 de mp, intr-un cartier rezidential, cu sosele, scoli, magazine. etc.
raman la concluzia mea. cel de sus le-a luat mintile romanilor, atat speculatilor care au impresia co speluca intr-un geto din romania chiar poate sa coste cat o casa intr-o tara civlizata, cat si romanilor de rand care sunt atat de inculti, manipulati si tonti incat sa se lase antrenati intr-o asemena excrocherie...
http://www.homes.com/Content/ListingSearchResults.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=100000&MaxPrice=150000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=205&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&Canada=0&OrderBy=PRICE%3AA
v-am pus un link sa va dumiriti si voi despre niste orase, ceva mi mici decat bucurestiul dar mult mia bine industrializate si intretinute. gasiti vacase la 70 000 -100 000 euroa, cate doriti...
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=1&OrderBy=PRICE%3AA&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=100000&MaxPrice=150000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=205&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_74743349,3_75390014,3_78163679,3_59860410,3_62973336,3_77030448,3_77029934,3_77052819,3_77800687&PropId=77800687&NHC=1&searchorig=main#stay
luati-o pe asta, ca sigur v-o da cu 65000-70 000 de euro
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=10&OrderBy=PRICE%3AA&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=100000&MaxPrice=150000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=205&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_74797222,3_77029743,3_74833635,3_75659834,3_77029656,3_77095869,3_78707231,3_78912588,3_77030029&PropId=74797222&NHC=1&searchorig=main
sau pe asta, 3 dormitoare, doua bai, 150 mp casa, 500mp teren, o luati la 70 000 de euro...
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=37&OrderBy=PRICE%3AA&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=100000&MaxPrice=150000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=205&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77030388,3_77095974,3_79028493,3_78587481,3_77029880,3_77030416,3_77612460,3_74452830,3_76384429&PropId=78587481&NHC=1&searchorig=main#stay
mai pui 5000 de euroi si-ti iei conac cu plantatie...
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=136&OrderBy=PRICE%3AA&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=100000&MaxPrice=150000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=205&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77817680,3_78617820,3_77030236,3_77030458,3_77029623,3_78798546,3_69585926,3_73106754,3_66658894&PropId=69585926&NHC=1&searchorig=main
poate veti intelege si voi de ce toate discutiile astea imi par penipile si aberante. va repet, apartametele alea jegoase din cartierele alea, din tara aia subdezvoltata nu au cum sa coste mai mult de 20 000 de euro nici in cele mai optimiste scenarii. treziti-va la realitate, nu mAI visati!!!!
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG
@aristotelcostel
bre, stiu ca mai egzista bloace pe langa calea ferata, dar, asa cum ai spus chiar tu, nu sunt "di lux", ci doar bloace normale. la fel si cele din linkurile mele. bloace normale, la preturi normale (de fapt asta e discutabil in greater vancouver area, avem un balonas si aici, dar in orice caz nu sunt "de lux")
@elzorab
ai nevasta bastinasa ? :D
@elzorab: cica aici sunt scumpe pentru ca nu exista infrastructura :B. Nu stiu, calea aia ferata imi suna a infrastructura :)
Si cica sunt si mai scumpe in Bucuresti pentru ca acolo sunt salarii bune :B
Respectivii par sa ignore ca un salariu imens si pentru Bucuresti era 2000 de euro (cati luau atat?) in iunie (DOAR in meserii cu capu' ), cu 200 de euro peste media netului in ue (incluzand maturator hotel)
Ma rog, acum situatia se va schimba in ambele locuri, dar daca ei cred ca o argumentatie de genul tinea atunci, de ce n-ar tine si acum? :).
elzorab spunea...
nu vreau sa insult pe nimeni dar, i-am aratat sotiei filmuletul cu blocurile de langa calea ferata. singura ei reactie a fost: "oh my good, asa arata romania?"
Hai sa nu exageram, puteai sa-i arati (multe) alte imagini cu Romania care ar fi lasat-o cu gura cascata.
Ideea este ca tot potentialul ăsta nu este valorificat.
Mai fratilor, sa zic asa, pentru ca deja am ajuns destul de intimi. Dragoste, dar cu nabadai.
De cand cu blogul asta o tot bat la cap pe sotie sa o lasam mai usor cu cheltuielile explicandu-i ce criza urmeaza. Zice ca sunt nebun, ba mai rau cheltuie numai de-a dracu sa-mi faca in ciuda. Spune ca sunt obsedat de bani si ca numai banii conteaza pentru mine. Stiti povestea. Da-i dracu de bani.
Faza e de de 2 ani incoace veniturile au crescut puternic (venitul familiei fiind de 4 ori mai mare acum decat inainte, adica 4000 E acum). Si parca mai rau nu ne ajung banii. Pai cheltuim mai mult de 2500 E pe luna iar inainte din 1000 E faceam si economii substantiale.
Va intreb acum, ori pe noi ne-a inebunit blogul de tot si ar trebui sa renunt la gestul asta bolnavicios ori lumea nu mai stie sa puna frana vietii de huzur decat cand se gripeaza motorul.
Ce sa fac oameni buni ca mai e putin si divortam? Sa o stresez pe sotie sa facem economii sau sa dau drumul la punga larg?
nenea cora, o vorba veche zice asa: femeia, ca si masina, in momentul in care incepi sa bagi bani in ea, trebuie schimbata.
dincolo de gluma (sau nu!), faci asa: stabiliti cheltuielile comune: cablu, lumina, net, mancare, telefon FIX, intretinere, rate, etc, fiecare puneti jumate din suma asta la fiecare salariu, iar daca cineva simte nevoia sa cheltuiasca peste, sa o faca din propriile venituri. putina disciplina nu strica, mai ales daca tu aduci grosu si altcineva risipeste.
nea cora, eu zica ca o bataie din cand in cand nu strica :)
@cora: da-i libertate completa, o sa renunte singura la cheltuit aiurea. Crede-ma :)
sa facem comparatii intre cateva case in romania si cateva din america
casa1 romania:
http://www.edil.ro/detalii/CACJ136963/vand-casa-5-camere-marasti-intrelacuri140mpcurte350-mp-2.html
cat se poate de dubioasa, mai e si lipita de cea din spate: pret sec 450 000 euro sau 570 000 dolari.
sa vedem ce gasim la pretul ala in colorado springs, un oras mai frumos si ami mare decat clujul, si ceva mai scump decat exemplul de ieri, oras in acre locuiesc oameni instariti, deci au bani de case la 570 000.
pai iei o casa de 500mp, pe teren de 2500mp, sase dormitoare, intr-o zona exclusivista, unde sta doar crema....
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=COLORADO%20SPRINGS&State=CO&Radius=0&FirstRec=10&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=550000&MaxPrice=600000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=28&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_76307656,3_73637842,3_67020249,3_69089319,3_77170038,3_68278165,3_69329320,3_71935012,3_76307638&PropId=77170038&NHC=1&searchorig=main#stay
sincer, nici nu prea gasesti oferte, ac e prea piperat pretul si nu prea exista case la pretul ala...
sau va luati niste case in stil colonial, in cele ami exclusiviste zone din carolina de nord:
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=10&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=55000&MaxPrice=600000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=866&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77072790,3_77201781,3_73019874,3_77030119,3_77030381,3_78293251,3_56711078,3_74001452,3_76624464&PropId=76624464&NHC=1&searchorig=main
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=10&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=55000&MaxPrice=600000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=866&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77072790,3_77201781,3_73019874,3_77030119,3_77030381,3_78293251,3_56711078,3_74001452,3_76624464&PropId=77072790&NHC=1&searchorig=main
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=19&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=55000&MaxPrice=600000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=866&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77266951,3_69588415,3_69585320,3_76557590,3_73150111,3_74704946,3_76522771,3_76326255,3_77710490&PropId=69588415&NHC=1&searchorig=main
bun, acum va prezint o casa-vila la 200 000 euro, cam 260 000 dolari, 85 metrii patrati, baia e probabil in fundul curtii...
http://www.edil.ro/detalii/CACJ133417/casa-in-dambu-rotund-2-camere-front-la.html
sa vedem ce gasim in colorado springs :
patru dormitoare, 250mp casa...
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=COLORADO%20SPRINGS&State=CO&Radius=0&FirstRec=1&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=126&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=1_682556,3_29631470,3_69903842,3_79146811,3_51590645,3_67228922,3_72971749,3_73725676,3_73799874&PropId=29631470&NHC=1&searchorig=main
6 dormitoare 350 mp de casa
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=COLORADO%20SPRINGS&State=CO&Radius=0&FirstRec=19&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=126&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=1_683756,3_50108106,3_63842702,3_73629732,3_75586429,3_76307639,3_77817830,3_78602537,3_29002514&PropId=29002514&NHC=1&searchorig=main
sase dormitoare, 350mp casa pe 2000 mp teren.
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=COLORADO%20SPRINGS&State=CO&Radius=0&FirstRec=73&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=126&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_65429964,3_74013254,3_76081413,1_683355,3_28504399,3_31719052,1_683354,1_683575,1_683561&PropId=31719052&NHC=1&searchorig=main
in carolina, la pretul alal de 200 000 euro, toto proprietati in stil colonial si zone exclusiviste...
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=1&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=52&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_74883755,3_76452015,3_77029753,3_77029953,3_78030947,3_78543670,3_59371288,3_64347555,3_78424800&PropId=59371288&NHC=1&searchorig=main
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=1&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=52&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_74883755,3_76452015,3_77029753,3_77029953,3_78030947,3_78543670,3_59371288,3_64347555,3_78424800&PropId=64347555&NHC=1&searchorig=main
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=28&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=52&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77029661,3_74745974,1_664271,3_77029952,3_71161255,3_72510699,3_74743348,3_76087335,3_77029782&PropId=71161255&NHC=1&searchorig=main
http://www.homes.com/Content/ListingDetail.cfm?City=CHARLOTTE&State=NC&Radius=0&FirstRec=37&OrderBy=price%3AD&Bedrooms=&FullBaths=&MinPrice=250000&MaxPrice=280000&PriceRange=&AmenitiesList=&PropType=*&TotalRecs=52&MinSqFt=&MaxSqFt=&LotSize=&MinYear=&MaxYear=&PropIdList=3_77029792,3_77068989,3_77095977,3_77768879,3_78010066,3_78010067,3_77717994,3_62973338,3_65864983&PropId=62973338&NHC=1&searchorig=main
va las pe voi sa trageti concluziile si sa-mi explicati daca romanii pot fi considerati oameni normali la cap...ca eu am mari, mari indoieli, cineva a amintit aici ca: Albert Einstein spunea ca doua lucruri sunt infinite: universul si prostia omeneasca, dar in privinta universului nu era asa sigur...
O sa vina olandezu' sa spuna ca sunt de carton si nu ai oportunitatile din cluj (adica salariul mediu instalator pe ue, dar cu foarte multa experienta si iq off the chart)
Draga Elzorab, multumim frumos, ne ajung exemplele tale din prea minunata si mult laudata USA. Crede-ne, cunoastem si noi marile diferente dintre voi "americanii" si noi insa mi se pare ca ai nevoie de altfel de ajutor pentru a-ti potoli frustrarile acumulate acolo in Eden decat postarile pe blogul asta. Sunt curios de cate ori spune sotioara ta WOW pe zi atunci cand afla ca lumea se extinde mai mult decat East sau West Coast. Da-mi adresa ta sa-ti trimit o talanga romaneasca pe care sa o scuturi la fiecare zece minute, poate iti vei da seama cat de enervant este acest DING DONG DING DONG pe care il tot emiti...xo xo xo xo
Ma uimeste timpul liber aflat la dispozitia unora care se dau salariati.
In rest, nu-mi dau seama ce-ti pasa, Aristotele, de proiectul asta. Mai reusit,mai pe langa subiect, el exista, plateste salarii, organizare santier, materiale. Unii cumpara, altii mai putin.
Ai bagat bani in el ? NU.
Ti-a taiat calea in trafic araboiul patron ? NU.
In RO, draga Elzorab, deranjant e mai putin confortul oferit de spatiul locativ nou. Deranjant e faptul ca sunt foarte multi caini prost platiti care mor aiurea de drum lung, si muuulti salariati cu prea mult timp liber care mor de grija te miri cui. Ceea ce in America se intampla mai putin, pentru ca acolo orice Costel STIE ca salariul vine ORAR (nu oral, ca in RO - ca sa incerc o gluma), ca atare, munca patriotica INTRU luminarea oamenilor cu bani (ce ridicol) SA NU CUMPERE x si y proiecte e putin utila societatii.
PS. Oricum, ai dovedit ca poti emite exprimari mai lungi de 3 fraze si 2 randuri, cu foarte putine ' puncte puncte' DRAMATICE intre cuvinte. Mult timp am crezut (gresit) ca pe motiv de frustrari MARI produceai exprimari atat de constipate. In fapt,asteptai sansa unui...guest-post.
Uite, ai de la mine 2 zambile daca-ti dai seama de nivelul exact al invidiei mele.
PS 2. Elzorab, DING-DONGul ala e realmente enervant.
domnilor, nu e ding-dong-ul meu, e ding-dong-ul clopotului lui GAUSS, acre darama mitul imbogatirii pste noapte din imobiliare...
pentru anonim, chiar n-am nici un motiv de frastrare, iar interventiile mele nu au legatura cu dornta mea de a va arata cat e de bine in america ci, cat e de aberant ca sa ai impresia ca intr-o tara ca romanai apartamentel pot sa coste cat intr-o tara ca america. daca am reusit sa deschid ochii macar unuia tot n-am muncit pe degeaba, pe cei care i-am enervat, sper sa nu-i fi enervat pe degeaba.
nu uitati, criza vine, preturile se vor prabusi la nivele care va par acum imposibile, dar se va dovedi ca realitatea e ceva mai dura decat in visurile imobiliare ale unor bisnitzari de valuta, transformati in bisnitzari de imobile peste noapte...
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG,
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG,
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG,
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG,
DING-DONG, DING-DONG, DING-DONG,
relaxati-va, ce e cu atat incrancenare?
esteeee, au aparut anonimii care sa ne arate (noua emigrantilor) cate frustrari am acumulat prin tarile alea aflate in plina criza
@elzorab
aici ai un tutorial cum sa pui linkuri, ca sa nu mai umpli 15 ecrane, ca arata urat blogul lui Manole cu carnatzii aia intinsi peste tot
multumesc, il voi studia, sa vad daca se prinde ceva de mine....
cezar, deocamdata e vichend din cate stiu eu, deci lumea are timp liber sa-si dea cu parerea
si chiar daca nu ar fi, unii dintre noi nu lucreaza la strans barabule de pe camp sau la cosit, unde esti normal la hectar. intre 3 rapoarte si 2 telefoane cred ca se mai poate pune si un comentariu pe blog
si chiar nu inteleg de ce te doare pe tine de ce ne doare pe noi despre micile sau marile tzepe din rromania. daca o luam asa, nu stiu ce mai cauti tu aici, daca tot nu te intereseaza subiectul (sau subiectele) cel putin la fel de mult cat ne intereseaza pe noi. iar daca te intereseaza, cred ca putem sa-ti adresam aceleasi intrebari care ni le pui tu noua.
ti-am taiat noi calea cu masina in trafic in timp ce comentam pe blog ?
dupa cum zicea si elzorab, daca un singur om a reusit sa vada ca in lume mai exista si alte variante decat o cloaca in rromania pentru care sa platesti 30 de ani, efortul nu a fost in zadar.
@anonim
daca nu-ti plac dingdongurile lui elzorab esti liber sa nu le citesti. mie-mi plac.
cezar, sper ca nu traiesti cu impresia ca sunt pe acest blog pentru ca nu am nimic mai bun de facut. din pacate specificul profesiei mele ma obliga sa fiu informat tot timpul cu starea economiei si mai ales a domeniului constructii. si asta nu doar aici. lucrez sau colaborez cu firme ce au proiecte pe mai multe coninente si nu-mi sta in fire sa ma arunc cu capul inainte in proiecte, asa cum o fac valutistii prin romania. a nu sti ce se intampla in domeniu in care iti desfasori activitatea e reteta perfecta pentru dezastru si faliment. eu incerc sa evit asa ceva, pentru asta dedic multe ore temelor de casa, parca asa le spune...
http://85.9.12.243/a3/watch.php?year=2008&day=9&show=reporter_special
@canadianu'
din postari vad ca iti pute rau rromania.
zi-ne si noua: la pasaportul roman ai renuntat sau il mai tii inca in sifonier?
si de ce mai scrii in rromana daca pute in halul asta limba?
hai noroc!
anonimule.. ne lasi? ia-o de nevasta daca-ti place asa de mult -(r)romania asta.
@elzorab
taxele + asigurarea - pt fiecare casa pe care o lauzi - in usa . how much ? comparativ cu romanica . 10 000 $ / year? mai mult ? 300k pe 30 ani diferenta ... e ceva.
ownership society :))
alex, dar venituri, salarii, sistem de sanatate, parcuri, sosele, autostrazi, infrastructura, etc in sua fata de romanica? how much?
taxele pentru o casa de 100 000 de dolari sunt de ordinul catorva sute de dolari, la cele de 600 000 sunt de ordinul miilor., dar sa nu uitam, se cer taxe mari, pentru ca este de unde, iar banii respectivi sunt folositi pentru construirea de autostrazi si infrastructura.
deci, la un apartament in romania la o valoare taxabila de 20000 euro, taxa e de 100 euro. ceea ce spune inca o data ca pretul corect e cel dat de valoarea taxabila si nu cel din mintile bolnave ale speculantilor.
in state la o casa la 200 000 euro, taxa , in functie de zona si stat, cam la 1200-1500 euro. deci cam tot acolo, daca vorbim de procente...
ar fi culmea sa inebuneasca si primariile si sa taxeze proprietatea la nivel de preturi de bula imobiliara, adica de specula...
sa nu uitam ca 80-90% dintre proprietarii de apartamente au salarii de 200 -250 de euro pe luna. ce-ar insemna sa le declari prorietatile la 100 000 euro si sa-i taxezi cu 1000 pe an? gandeste-te putin.
taxa de 100 pe an e taxa corecta pentru romania la o valoare a proprietatilor de 15000 -20 000 euro(restul e vrajeala) iar taxa din america la 1000-1500 euro, e tot taxa corecta pentru valori de 150 000 la proprietati si salarii de 3000-6000 pe luna. cifre care redau si diferentele de putere economica dintree cele doua tari, ca sa nu mai povestim de celelalte diferente...
ding-dong, ding-dong, ding-dong, ding-dong
Property Taxes
Determining the Amount of Property Tax
The costs of state and local government determine how much property tax will be levied. These include operating costs of schools, city and county government and other taxing districts such as library, hospital, fire and sewer districts. A large part of each property tax dollar goes to pay off bonds for such capital costs as school buildings and other public projects.
Establishing Tax Levies
The state constitution, statutory levy limits set by the legislature and excess levies approved by the voters are used to calculate the total property tax levy. The tax rate on your property is the figure resulting from dividing the dollar amount required for the taxing district by the total value of property within the district and then adding up the rates of the various districts in which your property is located. The assessed value of your property, multiplied by the combined rate, produces a tax amount which is your fair share of the total property tax levy in your area. The King County Treasurer issues tax statements and taxes are paid to the King County Treasury Operations.
Legal Limitations on Property Taxes
There are four restrictions or limits that affect how high property taxes can go. Each is described next.
The 1% constitutional limit: The primary limitation on property taxes was established by the 55th amendment to the Washington State Constitution in 1972. Article 7, Section 2 of the Constitution and RCW 84.52.050 limit the total regular property tax levy to a maximum of $10.00 per $1,000 of the market value of property. Excluded from this $10 limit are levies for ports and public utility districts.
Statutory maximum rates for districts: RCW 84.52.043 establishes maximum levy rates for the various types of taxing districts (the state, counties, cities and towns, fire districts, and the like). In addition, this statute establishes a maximum aggregate rate of $5.90 per $1,000 of assessed value for counties, cities, fire districts, library districts and certain other junior taxing districts. The state levy for support of common schools is not subject to the $5.90 limit, although it is subject to the constitutional $10 limit.
The 101% limit: In 1971, Chapter 84.55 RCW established a limitation on the increase in regular property taxes for taxing districts. The current limitation each year for most districts is 101% of their highest lawful levy since 1985, plus an additional amount to allow for new construction within the district.The 101% limit applies to the total amount of property tax for a taxing district, not to individual properties.
With majority voter approval, districts may raise the 101% limit in order to exercise more levy authority under statutory and constitutional limits.
Excess levies: Most districts can submit propositions for additional property tax levies to a vote of the people. Local school districts have no regular levy authority (although they are allocated funds from the statewide school levy) so they receive a substantial portion of their funding from voter-approved excess levies. Excess levies must be authorized by a 60% majority of the voters and such levies are not subject to any of the limitations described above.
The Assessor uses the taxing district budget request, the total assessed value of the taxing district and the limitations to set the levy rate . Rates are expressed in dollars per every thousand dollars of assessed value.
When Levy Limits are Exceeded
The regular levy for each taxing district is reviewed by county authorities for compliance with the 101% limit, the district's statutory rate limit and the $5.90 and 1% limits before the levy is made. If the statutory or 101% limits are exceeded by an individual district, then their levy is reduced to a lawful amount.
The statutes establish a district hierarchy for rate reductions if the aggregate limits are exceeded and rates are reduced accordingly.
Sample Tax Bill
Click the image above to view a Sample Tax Bill and explanatory text (232 KB .gif).
torusi, esential e sa intelegi diferenta dintre valoare taxabila si valoarea de piata, care sunt fundamental diferite.
caz concret pe documete nu pe vorbe.
Parcel number 0622059074
Tax Account number 062205907405
Levy code 1525
Jurisdiction KENT
Present use Warehouse
Appraised value $108,300
si istoria contractelor de vanzare la aceeasi proprietate.
Sales/Quit Claims/Transfers
Sale date Sale price Buyer Seller Excise tax number Recording number Instrument type Sale reason
05-11-2007 $325,000 TO
CALIFORNIA STATE TEACHERS RETIREMENT SYSTEM UNITED STATES OF AMERICA 2324130 20071211002059 DEED Other
04-06-2000 $200,000 RHEE JOON S+YOUNG HEE SHINKLE RONALD E+SHARON T 1746747 20000413000586 Statutory Warranty Deed None
07-22-1996 $0 SHINKLE RONALD E+SHARON T SYSTAD THERESA C 1496649 199607230357 Quit Claim Deed Partial Int - love,aff,gft
01-18-1995 $130,000 SHINKLE RONALD E+SHARON CARLSEN RONALD C+KEELER LARRY 1413492 199501201379 Warranty Deed None
DECI SE VEDE CLAR CA PRORPIETATEA ARE UN ACT DE VANZARE -CUMPARARE INREGISTRAT LA 325 000 DE DOLARI SI TOTUSI ACEL APRAISED VALUE, VALOARE TAXABILA ESTE DE 108 000.
TAXAT LA 1% PE AN REZULTA O TAXA DE 1000$ PENTRU O PROPRIETATE EVALUATA DE STAT CA AVAND VALOAREA DE 108 000 DE DOLARI, DAR CARE A FOST VANDUTA CU 325 000, CONTRACT INREGISTRAT TOT DE CATRE STAT.
E CLAR DOMNUL ALEX 3191???
DATA VIITOARE VA ROG SA VENITI CU CIFRE NU CU POVESTI VANATORESTI!!!
am mai ales exemplul de sus pentru a se vedea si evolutia preturilor in timpul bulei.
in anul 2000 proprietatea s-a vandut la 200 000 dolari, iar apoi, in anul 2007, in varf de bula la 325 000. rezulta o crestere de 60%. pretul proprietatilor a crescut cu 60% in in cativa ani si bul a declansat una dintre cele mai severe crize economice din acest secol, daca nu cea mai severa.
apoi sa vedem evolutia preturilor in romania.
la nivelul anilor 2000 un aparatmet cu doua camere se vindea la 10 000 de euro. sapte ani mia tarziu se vinde la 100 000, rezulta o crestere de 1000%, de peste zece ori.
intrebare: care sunt dimensiunile bulei in romania si care vor fi consecintele spargerii ei???
intrebarea e retorica, nu va obositi!
Sigur ca voi da faliment, daca trebuie sa te ajut sa mananci de 10 mii euroi (big thing in Ieshi) pe an, ca altfel te intorci la pasiunea vietii tale, blogul.
Da', am si eu un word of (ad)vice : ne mai auzim prin august viitor sa-mi spui ce bani vei face in 2009.
Te rog eu, in materie de bani (descoperi tu si singur) nu exista viitor apropiat. Exista extras de cont de luna trecuta.
In rest succes la afaceri.
@cezar
Repet, trebuie să ne vedem de jug ca tu şi încă 2 nespălaţi să prosperaţi de pe urma bizonilor cu cariere de succes. În fond, "voi ie dăştepţi!"
@cezar
Esti prea cefos sa intelegi ca s-a terminat cu facutul banilor din tepe. O sa-ti vezi extrasul de cont peste cateva luni si ai sa ramai cu gura in pozitia de sex oral. Ai sa vinzi Q7 si lantu de la gat si ai sa revii la pasiunea ta si la ceea ce te pricepi SALA DE FORTA.
ARBEIT MACHT FREI
Anonim spunea...
"da-i libertate completa, o sa renunte singura la cheltuit aiurea. Crede-ma :)"
Banuiesc ca glumesti. Asa am procedat si eu iar datele empirice spun opusul.
Alt anonim spunea...
"dincolo de gluma (sau nu!), faci asa: stabiliti cheltuielile comune: cablu, lumina, net, mancare, telefon FIX, intretinere, rate, etc, fiecare puneti jumate din suma asta la fiecare salariu, iar daca cineva simte nevoia sa cheltuiasca peste, sa o faca din propriile venituri. putina disciplina nu strica, mai ales daca tu aduci grosu si altcineva risipeste."
Asta ar fi solutia. S-ar putea insa sa ma trezesc cu reprosuri (n-are rost sa pomenesc acum ce fel de). Sau s-ar putea sa ma pedepseasca intr-un fel (inselat, parasit, in cel mai bun caz sa nu primesc de mancare). Nu e chiar asa simplu cu femeia cum e la aritmetica.
in anul 2000 proprietatea s-a vandut la 200 000 dolari, iar apoi, in anul 2007, in varf de bula la 325 000. rezulta o crestere de 60%. pretul proprietatilor a crescut cu 60% in in cativa ani si bul a declansat una dintre cele mai severe crize economice din acest secol, daca nu cea mai severa.
apoi sa vedem evolutia preturilor in romania.
la nivelul anilor 2000 un aparatmet cu doua camere se vindea la 10 000 de euro. sapte ani mia tarziu se vinde la 100 000, rezulta o crestere de 1000%, de peste zece ori.
@elzorab: eu as lua, totusi, ca referinta, 2004. In 2000 nu existau practic deloc posibilitati de creditate, si, pana in punctul pe care il propun, parerea mea e ca raspunsul a fost destul de calm si proportionat, desi 2 camere Bucuresti (si alte resedinte de judet, sa fim cinstiti) deja ajunsesera la 25-30 000 - cresterea era violenta, dar, in punctul ala, pretul sustenabila in regim de creditare 30% pe o slujba decenta )
Oricum, si daca o iei asa, cresterea e 400% versus 60%, cumplit de semnificativa. Eu privesc oarecum pasiv treaba asta, nu ma intereseaza, 2000 was a good year, dar, totusi, ideal ar fi doar sa o incaseze inconstientii si bisnitarii, nu sa ajungem in epoca de piatra. Adica s-o ia tot aia care nu-s inconstienti, nici bisnitari in barba.
@cezar: ai pistol?
Nu de alta, dar aristotel e viteaz din spatele tastaturii. Vine, totusi, dintr-o zona unde clasa 1 = studii universitare, stevie = somon, si alti stimabili conlocuitori s-ar putea sa vina cu toporul peste noi toti in caz de dezastru, sa mananca si gura lor ceva.
Nu vor discerne intre "ceafa groasa, nas subtire" si aia care au muncit 20 de ani pentru o casa si o gradina, in caz ca nici stevie nu mai e, ca au mancat-o nababii cu apartament langa calea ferata dupa ce au fost executati silit.
Eu unul am demarat demersurile pentru permis portarma.
A, si mai stiu cine a batut un cui in sicriul preturilor in Moldova: guvernul - ultima inundatie a costat toata tara asta 500 de milioane de euro. Pientru case di 80mp pi deal, din materiale normale, unde n-au existat vreodata decat grajduri in albie. Nu mai comentez, ca ma doare inima.
Si au mai fost destule din 2000 incoace...
@cezar
Crezi ca e inutil ca cei interesaţi de Dream Village să aibă o imagine completă a "complexului" înainte de cumpărare?
EU ARĂT O REALITATE, în timp ce şmecherii care se ocupă de DREAM VILLAGE vând apartamente de lux, la 5 minute de centru, într-o oază de linişte.
Blogăreala asta mai ţine loc şi de societate civilă.
@vasile
Rareori pricep ce vrei "să zice".
Ce treabă au casele de pe deal? Sunt vinovaţi moldovenii că cineva scurge fonduri prin diverse metode?
În caz de n-am precizat, genetica mea nu e moldovenească şi nici bucaleşteană, nu le am nici cu "icişa" şi nici ardelean nu-s defel.
Legat de portarmă, ştiu că nepotul lui jiji şi-a luat-o de la un pieton...cu mâinile goale. Se întâmplă că în ţara asta dacă nu-ţi sufleci mânecile ...n-ai parte de dreptate.
Pe de altă parte, Mircea Badea a dat reţeta...în România, oricine ai fi, dacă nu poţi avea grijă de tine...atunci cine?
@belly
Ti-am citit atacurile si m-am cam plictisit de ele. Nu mai are rost sa iti raspund pentru ca esti ilogic ( am o memorie destul de buna si vad ca nu prea ai continuitate in ceea ce zici ).
Vreau doar sa stii ca din punctul meu de vedere ( precizez din punctul meu de vedere ) o casiera sau un paznic imi sunt MIE mai utili decat un evaluator.
Eu zic sa citesti bine un post inainte de a te apuca sa raspunzi cuiva.
Stii foarte bine ca am avut contre cu nestor, olandezu, vasile si cezar dar oamenii astia chiar si cand sustin o prostie argumenteaza si de multe ori m-am vazut nevoit sa le dau dreptate in unele privinte sau sa imi cer scuze in fata lor ( si asta fara sa ma supar ca un copil mic ).
Ramai in domeniul evaluarilor, nu te intoarce la inginerie pentru ca aici poti sa gresesti fara sa moara oameni.
Mult succes!
Succes in afaceri, Costele. Sa speram ca ale tale contributii la 'societatea civila' vor fi mai rare si ceva mai luminoase, macar incepand cu 2009, dat fiind ca vei fi ocupat pina peste cap cu ceva productiv si cu ceva satisfactii personale.
Cat despre al meu Q7, poate se va intelege vreodata in RO ca oamenii cu ceva bani nu au nevoie neaparat de genul asta de promovare sociala. Am cunoscut destui aproape milionari din luat ieftin si vandut scump, cu masini mai modeste decat ale voastre. Oamenii ajunsesera la concluzia ca banii se cer rulati in continuare, iar un Golf 4 e foarte bun ca masina personala. Iar eu am o masina de 12000. Destul de clar.
Daca tiganu a invatat de mic doar sa faca ceaune sau sa fie samsar (fie si de terenuri) n-ai cum sa-i ceri sa se reorienteze profesional. E ca si cum i-ai face scurt circuit cerebral. Mai bine il omori decat sa-l schimbi orientarea.
Iar in concluzie, daca cifra de afaceri in vanzari (samsarealea si tepuiala) a scazut drastic, intoarcerea la ceaunul cu mamaliga e scaparea spre libertate.
ARBEIT MACHT FREI !
@cezar: luat ieftin si vandut scump (DACA bunul nu era subevaluat initial, e si asta o treaba) = cancer social. Cu riscul sa sun a social-asistatul AristotelCostel, pe astia i-as impusca. Una e sa observi o oportunitate si sa profiti de ea, alta e sa incerci mereu, cu consecventa, sa iti tratezi necinstit semenii.
Bre nea Vasile,
Iar faceti pe victimele.
Ce pui lui Gabrielag faceti pe prostii ca niste muieri.
Luati tepe fraierilor de sute de mii ca sa vada cezar oportunitatea.
Mai bune aratatii moneda din Botswana sa mearga la munca.
ARBEIT MACHT FREI
DING-DONG
Scuze pt erorile de gramatica dar am scris in graba.
puii
aratati-i
Manole, un sfat umil de la un cititor: fa cumva si revigoreaza blogul asta. Mai mult continut te rog, daca e posibil. Mai multe cifre, mai multe date, mai multe informatii poate despre piete asemanatoare cu noi, poate preturi de tranzactionare reale, poate informatii utile despre creditul ipotectar sau despre investitii adevarate in imobiliar, nu stiu ce sa mai zic. Scuze daca sunt deplasat in cerintele mele.
Altfel discutiile au devenit parca tot mai monotone: costel e rau si cand e cazul si cand nu e cazul(uneori tonul o ia razna complet), de multe ori cei cu pareri contrare sunt cam jucati in picioare, desi erau unii oameni cu care se putea discuta, vezi de ex nestor, chiar cezar (ia uite ce pateste si belly pt ca a declarat ca e evaluator). Bomboana de pe tort este elzorab cu al sau ding-dong: eu unul daca mai aud cat de frumos e in sua cred ca fac diabet de atata zahar si miere care curge pe acolo. Stiu ca e doar o comparatie cu tara "subdezvoltata si mizerabila" care e Ro. Si mai stiu ca el face asta doar in scop educational, ca sa ne arata ca vine criza si ca nu merita sa cumparam scump in Ro, altfel nu (mai) are nimic personal cu Ro.
Imi cer scuze, eu unul voi trece la o vizita saptamanala pe acest blog. Oricum trebuie sa ii multumesc lui Manole pentru lucrul corect pe care il face cu acest blog.
http://www.zf.ro/banci-si-asigurari/bnr-in-octombrie-am-injectat-in-piata-3-5-mld-lei-zilnic-3430623/
Ce vrea sa insemne asta? Tiparnita in varianta up-load?
@cristian m
Asta ai zis (scris) la "subiectul" anterior:
"Belly, scuza-ma dar pana la urma casierita aia de la supermarket imi pare mai utila societatii decat orice evaluator"
Si asta ai zis(acum):
"Vreau doar sa stii ca din punctul meu de vedere ( precizez din punctul meu de vedere ) o casiera sau un paznic imi sunt MIE mai utili decat un evaluator."
Eu zic ca e o diferenta majora intre societate si persoana ta personala.
Deci cui ii este mai util?
In functie de raspunsul tau il schimb si eu pe al meu.
cristi spunea ...
"desi erau unii oameni cu care se putea discuta, vezi de ex nestor, chiar cezar"
Ce sa facem Cristi? Sa rotim cu ei marotele pana ne zapacesc de cap ca si pe bietii oameni care si-au legat viata de o banca? Aici chiar nu le merge, sa cante la alt taraf. Si deja realitatea ii contrazice. Dar ei au ramas cu placa pusa.
Chiar belly ii multumea lui Manole ca l-a convins in ultimul moment sa amane investitia (sinuciderea). Si probabil nu e singurul. Eu voiam sa-mi iau un teren cu credit de 40000 in Prelungirea Ghencea sa-mi fac o casa in viitor (3-5 ani) cu speranta ca vor ajunge si acolo asfaltul si utilitatile. Si iata ca eram aproape ca din munca mea de inginer (liceu, facultate + 10 ani de vechime si nervi) sa-i fac safteaua unui babuin cu Q7 si dus la sala.
Multumesc Manole!
@ nenea cora
Nu exagera, vasile are dreptate. a vedea o oportunitate si a profita de ea face parte din economia de piata. A trata necinstit potentialii clienti e imoral si uneori penal
@cristi
Eu sper sa mai reapari pe site pentru ca imi plac comentariile tale de bun simt.
@belly
Tu ar trebui sa iti ceri scuze pentru ca m-ai jignit direct. In fata mea toti oamenii sunt egali daca muncesc si au o atitudine corecta fata de ceilalti.
Asa ca pot sa pun un foarte mare egal intre aia care imi evalueaza salamul cu scanerul de cod de bare si ceilalti evaluatori.
Si in fata mea un om are valoare nu prin bani si pozitie sociala ci prin suflet si personalitate.
Strict economic, tot casiera imi e mai utila ( si incoruptibila, ai auzit tu de spagi ca sa iti scaneze salamul mai ieftin decat face? ) :)
Oricum posturile tale sunt destul de incoerente dar poate nu am eu IQ-ul sa le urmaresc si inteleg.
@all
Lozincile astea nationalist socialiste... chiar isi au locul in zilele noastre si pe acest blog ? Aveti grija sa nu fie inchis pentru instigare la nazism.
@cristi m
Nu e instigare la nazism ci INSTIGARE LA MUNCA!
Saracu' belly :))
@cristi
Tu cum te-ai simţi când te ia în balon un parvenit?
Cezar asta şi vrea...TRECEŢI LA TREABĂ!!! Specialiştii vă au în grijă!
Solicitările sunt complet deplasate! Eu fac poze şi filme, manole are cel mai vechi balon, renderman îţi oferă de-a moaca date despre visele erotice ale bucaleştenilor, mai e paul de la cluj, alex ţine un forum unde poţi pătrunde chiar şi... realităţi, etc. Cred că depinde de noi şi nu doar de ...manole. Altfel, Bordei&Zilişteanu pot oricând oferi consultanţă în domeniu.
L-am atacat pe Burtică? Nicidecum, doar am aflat de ce el vede scăderi de până la 1000 euro/mp şi am stabilit cum se face o evaluare profesionistă în România. Chiar el a spus că lucrează ca la carte...fără date.
În lipsa discuţiilor de Vineri, ai fi crezut pe cineva din România că evaluările sunt la vrăjeală?
Inutil şi plictisitor?
@cristian m
Daca te-am jignit, imi cer scuze.
Insa te rog sa tii cont de faptul ca eu unul am subliniat faptul ca nu se poate zice ca o meserie este mai importanta din punct de vedere social, intrucat toti facem o munca care reprezinta o rotita in sistem.
Iar cu spaga la evaluatori, am zis ca eu unul nu fac asa ceva. Daca as fi luat spagi pana acuma imi permiteam sa dau avansul pentru o cloaca comunista ;)
Ai dreptate ca ultimele posturi au fost incoerente, insa incearca tu sa scrii repede si pe intelesul tuturor toata meseria pe care ai invatat-o in ultimul an.
Legat de casierite: Am vb cu o copila care era la casa in AUCHAN, cu niste cozi gigantice, si am intrebato cat munceste: Munceste doar in weekend pentru ca are 18 ani si e inca la Liceu, cu un salariu brut de 300 RON. Toata stima pentru copilasul acela care isi sacrifica tineretea pentru niste bani in plus la alocatie...
Dragă Cristi,
Din păcate scopul meu în viaţă nu e să bag viagra în blogul ăsta ca să stea sus :) ...
Oricum, eu am lansat invitaţiile pentru guest-posturi. Momentan sunt 2 invitaţii lansate (una e chiar pentru cezar) şi am 1 persoană, şi anume pe Nenea Cora, care s-a autoinvitat :) şi o să public şi opiniile sale asupra pieţei auto într-un post viitor.
@nenea cora
Tie iti plac muncile "reale", adica cele in care chiar faci ceva :). Si mie imi place acelasi tip de munca.
Iti cer o mica parere:
Vreau sa ma reprofilez insa nu stiu exact pe ce:
Domeniul constructiilor, electronica sau energetic.
Eu as vrea pe energetic.
Tu ce parere ai?
Draga belly iti admir rabdarea cu care esti dotat si faptul ca ai un mod de a comunica de invidiat.
Asadar am sa-ti dau sfatul meu prietenesc. Domeniul energetic e cel mai viabil. Aici gasesti continuitate si salarii peste medie tot timpul nu doar in timpul bulelor. Bun dar in domeniul energetic sa stii ca exista multe specialitati (chimie, mecanica, electo, automatizari, chiar si constructii dar dedicate domeniului). E greu de ales. Eu am ales chimia pentru ca in liceu toti fugeau de ea ca de dracu si cu mintea mea de adolescent pe atunci am simtit bresa.
E greu acum sa te mai bagi in chimie pentru ca a trecut vremea scolii. Dar daca zici ca esti de profesie aeronautician iti recomand ceva tare. In energetica este foarte intalnita turbina cu gaz (adica mototul cu reactie), atat in Power Plant (adica centrale electrice) cat si in comprimarea si transportul gazelor naturale. Poti deveni cu brio specialist in GAS TURBINE, si sa ai parte de salarii ff frumusele.
@ manole
Legat de piata auto, nu prea am talent de redactare, dar te rog daca ai amabilitatea sa faci completari sau corectii. Nu tin neaparat sa fie scris numele meu ca autor.
Tot respectul.
@nenea cora:
Poti sa imi explici "am un mod de a comunica de invidiat"? ca nu prea am inteles ;)
In energetica ma voi reprofila, insa nu pe turbine, pentru ca nu am facut sectia aceea. Eu am fost "specializat" pe eletronica, electrotehnica (aparate de bord).
Cam pe cand sa asteptam postul tau nenea cora? :)
@belly
Imi place faptul ca nu raspunzi tare (in contre) si incerci sa mentii dialogul calm.
Legat de specializarea ta nu prea stiu ce sa zic. Daca e elctronica merge pe automatizari industriale, daca e electrotehnica te poti indrepta spre echipamente de power generation. Tu stii mai bine ce cunostinte ai si spre ce sa te profilezi. Poate imi scrii pe mail si analizam in particular. Incerc sa te ajut.
Apropo, ai facut faku la Polizu ?
@nenea cora
Poti sa imi dai e-mailu tau?
Al meu este bellyfering@gmail.com
Career change LIVE on balooonu im. :))
Ma consider un tip bascalios, insa
ce vad pe aici MA SCOATE efectiv din priza.
Cora, nu uita sa-ti trimiti lui belly si cursurile tale de acu 20 de ani din fak.
Belly, dupa ce te nasti din nou profesional, sa mai treci pe aici, sa te aplaudam IN COR(a) !
Sute de milioane de euro urmeaza a fi investiti in Pipera. Fundatiile constructiilor-gigant din nordul Capitalei ajung pana la 40 de metri adancime. Sapte mari dezvoltatori imobiliari internationali ridica in Pipera, pana anul viitor, cinci complexuri rezidentiale.
De la intersectia cu bulevardul Lacul Tei si pana in apropiere de Pipera, bulevardul Barbu Vacarescu, precum si Calea Floreasca vor forma un nou centru de afaceri al Capitalei. Investitiile a cinci dintre cele mai mari proiecte din zona se ridica la aproximativ 700 de milioane de euro si insumeaza aproape 200.000 de metri patrati de birouri, precum si spatii comerciale, de conferinte si un hotel.
Cea mai inalta cladire din Romania, "Sky Tower", va avea 37 de etaje si face parte din proiectul "Floreasca City Center".
Acesta va fi construit la intersectia Soseaua Pipera cu Calea Floreasca, pana in 2011, iar investitia se ridica la 250 milioane de euro.
Dupa cum se pare, Sfanta Pipera va fi inca si mai aglomerata si... parasita de investitori.
@cezar
Cum ar zice turbo-trabant, s-a zis cu oferta.
Pont: când toţi fac pe ei de frică, fii rechin!!! Am auzit că-s multe specii ...protejate.
@cezar
De unde ai luat stirea asta?
@nenea cora
Ma consiliezi si pe mine profesional? Serios vorbesc.
@manole
Te-ai mirat de numarul mare de comentarii... nu stiu daca e ceva in atmosfera sau in economie dar noi de o saptamana cam somam la munca. Azi dimineata cand mi-a venit situatia incasarilor pe birou am ramas socat: nici macar unul din clienti nu a platit la timp. Motivul lor? Nu avem bani.
Cred ca e si ceva psihologic si multi decat sa isi plateasca facturile la timp tin de bani.
Oricum e foarte posibil sa nu ne luam salariile la timp luna aceasta si sper sa nu fie mai grav.
Clientii sunt persoane juridice, unii dintre ei vechi fara probleme anterioare.
Asa ca revin la nenea cora, unde ziceai sa ma angajez?
Ce solutii au gasit dezvoltatorii pentru a reduce preturile:
http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/impact-ne-am-putea-orienta-catre-locuinte-de-tip-low-cost-3467498/
Ce parere aveti de asta?
Conducerea Impact a precizat ca in momentul de fata lumea asteapta sa vada daca preturile de pe piata scad, dar ca nevoia pentru locuinte nu poate fi inhibata la nesfarsit si se asteapta ca spre finalul anului viitor vanzarile sa revina puternic.
Totodata, Dan Ioan Popp, presedintele Impact, se asteapta ca preturile la apartamentele proprii sa ramana cvasiconstante in urmatoarele 6 luni.
Compania a lansat recent un produs pentru potentialii clienti care se asteapta la o scadere a pretului la apartamente, in cazul confirmarii acestui scenariu, clientii putand sa primeasca inapoi diferenta de pret, calculata pe baza listei de preturi afisata pe site-ul propriu din acel moment, dar numai pana la sfarsitul anului viitor.
"Realitatea care descrie nevoia de pe piata rezidentiala si modul cum este satisfacuta aceasta nevoie ar trebui sa infirme orice pesimism... Bucurestiul este o calamitate din punct de vedere al infrastructurii. Este nevoie de niste masuri foarte serioase pe care autoritatile se pare ca inca nu sunt pregatite sa le ia si efectul direct va fi ca orasul isi va cauta noi puncte de dezvoltare in afara acestuia, unul dintre ele fiind zona de nord unde construim noi. Cred ca aceasta zona este nejustificat neapreciata pentru ca daca linia de metrou si centura de cale ferata nu se pun in functiune, Bucurestiul urmeaza sa se blocheze in urmatorii trei ani", a declarat Popp.
http://www.zf.ro/burse-fonduri-mutuale/vanzarile-mici-au-redus-profitul-impact-cu-35-in-t3-3467055/
Ma Cristi, macar bani de net sa-ti ramana, sa mai conversam nitel.
Da cautare si vei gasi.
@cristian m
N-o să avem noi parte de ele. Tot speculanţii ne-o vor lua înainte şi vor...rămâne cu ele.
Repet, Reporter Special, Antena 3, Duminica 9 Noiembrie, ora 22.
Impact mulge clienţii de vii! Administrare xEuro/mp? Marfă! Impact stabileşte preţul curentului electric? Marfă! Impact decide consumul la comun pe ansamblu rezidenţial şi vă trimite factura cu taxă de "împlicuire" de 8RON/lună? Marfă!
Olandezu lucrează la Impact? Am văzut un răspuns al Impact din aceeaşi gamă: "Impact nu este organizaţie de întrajutorare, ci..." (bălării)
Ciubex, unul dintre cei doi clienţi ai Dream Village, răspunzând la întrebarea "care sunt băncile care mai dau credite?"
"Cel mai probabil acum se mai ofera credite celor care au achizitionat apartamente pe hartie in ansambluri rezidentiale, si care au acum apartamentele contractate terminate. Cel putin aceasta este situatia la unul dintre "complexele rezidentiale", pentru care mi-am vandut si eu unei banci pentru urmatorii 30 de ani sufletul.
Dupa cum spuneam mai sunt cateva banci "agreate" care sunt implicate in dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale. Spre exemplu intr-un asemeena caz contractele de creditare sunt foarte atent studiate, cred ca le studiaza caracter cu caracter... zic asta pentru ca sunt persoane care nu se pot muta acum din cauza ca nu li s-a aprobat creditul. Totusi, "intelegator" dezvotlatorul ii lasa sa isi mute mobila in apartamente.
Am inteles de la cei care asteapta sa primeasca imprumutul ca acum:
- dosarul este in analiza de aproape o luna de zile... de fapt zilele acestea chiar se face o luna de cand se analizeaza;
- dosarul a ajuns chiar si la o a treia preaprobare;
- pentru cumpararea imobilului se mai finanteaza doar 60% din valoare, deci este necesar un avans de 40%.
Banca cu pricina este Marfin bank."
Azi
@belly, cristian m
Daca aveti nevoie de consiliere imi scrieti pe mail ca sa terminam cu bascalia. Va ajut cu cea mai mare placere. Emailul il gasiti dand clic pe profil.
@cezar
Tu esti procreat la bascalie. Iar bascalia ta e de IQ-0. Ti-am mai spus canta la alt taraf ca aici e ocupat.
@costel, cristi m
Cartierul impact din CT e chiar langa soseaua nationala CT-Ovidiu cu intrare directa de pe o sosea de 4 benzi pe care se circula cu 100 km/h. Acum un an politia a pus bariera ca sa nu mai iasa lumea din cartier direct in sosea pentru ca se produceau accidente grave. A ramas cartierul rezidential fara intrare si i-a obligat politia sa-si faca pasaj denivelat. Credeti ca au facut pasaj? Nici vorba. Tot politia a pus restrictie de 40km/h.
Tot Impact prin 2005 parca la infiintare lucra cu MTS leasing care dupa ce a luat avansul de 25% de la clienti si a strans vreo 100 milioane a disparut cu banii la dracu in praznic. Nu s-a facut mare tevatura atunci, dar imi aduc aminte personae disperate care s-au trezit fara bani si fara casa. Iar Impact-ul cu proiectele blocate, tepuindu-i din lipsa de lichiditati si pe ceilalti clienti sau impingandu-i cu termenele ani in sir. Poate ne explica Olandezul cum e si de ce trebuie sa avem mila pentru bietul dezvoltator si ca de fapt noi ne-am tepuit ca nu am continuat sa investim.
In 2005 am cerut si eu o oferta si voiau peste 100000 E pe o casa cu 200 mp de teren (luat in camp cu 3E/mp la timpul respective) si cu 100 mp construiti. Cat or mai cere acum nu stiu, dar imi aduc aminte pe tipa care ma aburea cu oferta avea o placa pusa ca olandezu sau cezar si imi vorbea de suta de mii de euro cand ea nu vazuse la un loc in viata ei 1000E si nici eu 10000E.
scuze celor pe care i-am deprimat cu ding-dong-ul meu.
e mai bine sa spun "pentru cine bat clopotele?" de Hemingway
puteti sa alegeti daca va place mai mult, ca de batut, bat si bat bine de tot!
Aflarea in treaba continua cu inginerul Cora, the big time waster :))
Cam o treime din clientii MTS leasing au gasit alte finantari, ceilalti s-au judecat cu MTS, treaba lor.
Nu inteleg ce legatura ai tu MTS/IMPACT, ai avut ceva pierderi ?
Nu cumva ai de gand sa-i cainezi si pe : indienii talpa iute, oprimati de speculantii americani de terenuri, tepuitii Caristas (mama mama ce de-a bani s-au spalat acolo,EXACT ca in imobiliare acum, deci gata analogia), cresterea preturilor sau mai stiu eu ce.
Cand vorbeam de eternul drob de sare pe care-l vezi la tot pasul, draga Cora, erai singurul de pe tot blogul care n-a 'inteles'.
Usor, usor...:))
Apropo, faptul ca N-AI investit in nu's ce proiect IMPACT (printre alte ABSENTE de la ACTIUNE) te face nu's ce expert in norme de prudentialitate pentru sarmanii romani ?
@Belly
"Treaba evaluatorului este sa comunice bancii valoarea de piata din ziua raportului de evaluare. "
Mai Belly-Belly mai, pai si atunci cum ne explici tu ca preturile au crescut de n-spe' ori in cativa ani?
Dupa cum zici tu valoarea de piata ar trebui sa fie relativ constanta presupunand ca marea majoritate au cumparat pe credit, nu?
Sau e aia cu capsunarii care au cumparat cu banii jos, si evaluatorul saracul ce sa faca si el, ca fiind cu banii jos, el n-avea nici o treaba...
Si apoi saracul evaluator nu a putut decat sa constante ca preturile au crescut(de catre capsunari fiind crescute) si deci "valoarea de piata" a crescut si ea si deci...
@ all:
Revin cu ce am mai spus:
O piata BLOCATA nu este o veste buna pentru nimeni, fie el cumparator, dezvoltator, autoritate locala etc.
Cu cit mai repede se va debloca, cu atit mai bine pentru toti, chiar si pentru cei care se bucura (tamp) de efectele negative ale blocarii.
In alta ordine de idei vineri, la Sofitel, targ imobiliar. Cinci-sase expozanti, rasfiraaati si nema vizitatori. Am stat 20 de minute si nu au intrat 3 persoane, care au plecat cu un aer usor buimac.
cezar spunea ...
"Apropo, faptul ca N-AI investit in nu's ce proiect IMPACT (printre alte ABSENTE de la ACTIUNE) te face nu's ce expert in norme de prudentialitate pentru sarmanii romani ?"
Da mai cezare am ratat ultimul tren sa-mi iau si eu o TEAPA.
Baieti, care mai aveti ocazia nu stati abstinenti. Puneti mana si infigeti-va un TEPOI sa dormiti pe moale toata viata.
Cezar, fir-ai al dracu de simpatic.
@qwerty
"Dupa cum zici tu valoarea de piata ar trebui sa fie relativ constanta presupunand ca marea majoritate au cumparat pe credit, nu?"
Nu, nu trebuie sa fie relativ constanta. Asta ar insemna sa fie corelata cu cresterea veniturilor, ceea ce din pacate nu s-a intamplat. In curand o sa se intample si asta :)
"Si apoi saracul evaluator nu a putut decat sa constante ca preturile au crescut(de catre capsunari fiind crescute) si deci "valoarea de piata" a crescut si ea si deci..."
Exact, noi nu putem decat sa observam piata, nu sa o influentam.
Daca pe piata se tranzactioneaza apartamente de 2 cam la 200.000 EUR, atunci aia e valoarea de piata. Daca nu se tranzactioneaza atunci noi atentionam banca si le zicem ca nu este vandabil.
Nu era teapa, pentru ca luai atunci (2005) o casa de 200 mp cu 100 mii. Puteai locui in ea,daca nu-ti placea calitatea executiei o vindeai in 2, 3 ani cu dublul.
E vorba doar de specularea unor moment in timp, just that.
Cu alte cuvinte, ai pierdut niste bani. Nu ca asta ar fi o problema, ni se intampla tuturor sa pierdem ocazii. Nu inteleg insa inversunarea actuala, tinand cont de cele de mai sus, asta-i tot.
@cezar
"Nu era teapa..."
Ba era ţeapă, doar că mai înfingeai şi tu un ţăruş...să fie primit.
Şi asta nu e tot.
@toma
Vrei să păstrăm un moment de reculegere pentru piaţa imobiliară?
Dacă te-ai săturat de vorbe şi vrei fapte...ia un credit!
@belly,
Draga belly am stat si m-am gandit un pic la ceea ati discutat pana acum despre activitatea asta de evaluator.
Cred ca lucrurile stau cam asa: Teoretic evaluarea trebuie facuta plecand de la o referinta. Sigur intelegi treaba asta fiind de formatie inginer. Referinta acuma poate fi ceva legat de realitate sau ceva cu putina legatura cu realitatea. Procesul de evaluare pe care l-ai descris tu foloseste o referinta profund gresita.
Nu poti evalua un lucru (un apartament pe o piata imobiliara) folosindu-l tot pe el ca etalon.
Activitatea asta de tipul: "pretul cerut aici este bun pentruca si pentru bunuri similare se cere tot atata" este mai mult prospectare de piata.
Cred ca o evaluare corecta si reala se refera in primul rand la valoarea intrinseca a unui bun. Adica nu la ceea ce se numeste valoare de piata.
Un evaluator corect (nu neaparat din punct de vedere moral, cit dpdv tehnic) va spune (ar fi spus) clientilor lui: bunul valoareaza atat, conform cu acest calcul...acuma pe piata el se tranzactioneaza cu atat, dumneavoastra aveti libertatea de a dcide.
Un calcul valoros ar fi urmatorul (poate te tenteaza sa incerci). Costul de constructie al apartamentului, ala de pe vremea lui Ceasescu...revizuit cu rata inflatiei...ajustat cu amortizarea bunului respectiv rezulta valaoarea reala si actuala (accentuez nu cea de piata). Este un calcul complicat recunosc ca m-a tentat de multe ori...dar m-am lasat pagubas.
In final cred ca existenta unor asemenea evaluari (pe baze reale)este tocmai ceea ce previne aparitia blocajelor din piata.
Reiau mesajul pentru cei care nu au reusit sa il citeasca. Am realizat si cateva modificari spre final:
Am deschis cartea: "Diagnosticarea si Evaluarea Organizatiilor" - Cartea de pe care am invatat la facultate pentru una dintre materii (cred ca avea aceeasi denumire cu titlul cartii dar nu sunt sigur). Spicuiesc din cuprins: Diagnosticul Financiar, Diagnosticul Calitatii, Diagnosticul General si Strategic, Evaluarea pe baza profitului, Fluxurilor de disponibilitati etc. si ajungem la ceea ce ne intereseaza – Bunurile Economice (printre care terenurile si constructiile). Deoarece belly a vorbit de cladiri – sa alegem cladirile.
Metode de evaluare a cladirilor:
Utilizarea metodei economice de evaluare (Se determina in principiu pe baza veniturilor din chirii scazand cheltuielile – reparatii si renovari, impozite si taxe – si aducerea valorilor viitoare in prezent prin diminuarea acestora cu un coeficient ) – Ideea principala – evaluarea se face in baza veniturilor pe care cladirea le-ar putea aduce in viitor.
Utilizarea metodei indicatorilor tehnico economici (Se pleaca de la costul pe metru patrat de locuinta constuita desfasurata si se diminueaza cu gradul de uzura). Ideea principala – evaluarea se realizeaza in baza costurilor de constructie.
Metoda comparatiilor – are in vedere preturile medii ale constructiilor similare la un moment dat, care se corecteaza cu indici de pret ori cu indici referitori la conditiile locale. Comparatia se face cu imobile similare situate in aceeasi zona, luand in considerare o serie de parametri specifici – suprafata, numarul de incaperi, aria totala, aspectul general, dotari suplimentare, pozitia fata de retelele de utilitati si transport etc.Ideea principala – evaluarea se realizeaza in baza pretului de piata.
De mentionat ca un evaluator trebuie sa utilizeze mai multe metode de evaluare.
@All – Se poate observa ca toate metodele au „hibe”.
Nici una dintre metode nu are in vedere castigurile exagerate ale constructorilor sau ale producatorilor de materiale de constructie. Nu au in vederea nici eventualele randamente scazute.
Cata vorbaraie pentru atata lucru.
Exista o evaluare tehnica, si una de piata.
Daca ala care da banii, adica banca creditoare, e de acord cu riscurile unei evaluari 'mari', e ok. Stabileste provizoane, isi asigura mai departe portofoliul si ASTA E.
Daca cumparatorului din ultimii 5,100,1000 de ani nu i se pare prea mult, adica accepta indatorarea rezultata, e si mai ok.
Daca unora nu le 'convine' treaba asta,se aplica sfantul proverb cu cainele care moare de drum lung. Si mai ok !
PS Evident, unii se mai inseala si apare sub-prime-ul, banci in faliment etc. Fenomene 'UNICE' de cand e lumea asta mare. Unice pentru unii, evident.
@dorin
multumesc de reactualizare. Nu am citit initial, dar zice bine.
@adrian
Indiferent cat de mult ai incerca sa determini pretul corect nu vei reusi. Este posibila insa o determinare aproximativa a pretului real.
Producatorii materialelor de constructie, spre exemplu, au productivitati foarte diferite. In plus numai si organizarea santierului poate aduce economii sau "pierderi" de +/-20%. Se intelege ca in plus costurile pot merge oricat de mult. Mai greu in jos.
Chiar si determinarea unui asa zis procend de profit "corect" este greu de stabilit. Rata inflatiei, domeniul de activitate etc. influenteaza foarte mult.
Cat merita sa primeasca in medie un lucrator in domeniul constructiilor? Daca este zidar, electrician etc. ?
cezar
"Sute de milioane de euro urmeaza a fi investiti in Pipera. Fundatiile constructiilor-gigant din nordul Capitalei ajung pana la 40 de metri adancime. Sapte mari dezvoltatori imobiliari internationali ridica in Pipera, pana anul viitor, cinci complexuri rezidentiale.
De la intersectia cu bulevardul Lacul Tei si pana in apropiere de Pipera, bulevardul Barbu Vacarescu, precum si Calea Floreasca vor forma un nou centru de afaceri al Capitalei. Investitiile a cinci dintre cele mai mari proiecte din zona se ridica la aproximativ 700 de milioane de euro si insumeaza aproape 200.000 de metri patrati de birouri, precum si spatii comerciale, de conferinte si un hotel.
Cea mai inalta cladire din Romania, "Sky Tower", va avea 37 de etaje si face parte din proiectul "Floreasca City Center".
Acesta va fi construit la intersectia Soseaua Pipera cu Calea Floreasca, pana in 2011, iar investitia se ridica la 250 milioane de euro.
Dupa cum se pare, Sfanta Pipera va fi inca si mai aglomerata si... parasita de investitori."
De unde ai luat informatia? E de anul asta?
cezar
"Exista o evaluare tehnica, si una de piata.
Daca ala care da banii, adica banca creditoare, e de acord cu riscurile unei evaluari 'mari', e ok. Stabileste provizoane, isi asigura mai departe portofoliul si ASTA E."
Fugi d'aci ca nu exista decat cea de piata. Despre aia tehnica n-a suflat nimeni nici o vorbulita, ca dadea preturile la jumatate.
Care riscuri, ca banca nu-si asuma nici un risc, e trecut 100% in carca cumparatorului...
Ce frumoasa este viata din vorbe!
Realitatea e un pic diferita.
toma
Si cam care ar fi ideea ta de deblocare a pietei? Poti sa ne-o impartasesti si noua?
cezar
"Nu era teapa, pentru ca luai atunci (2005) o casa de 200 mp cu 100 mii. Puteai locui in ea,daca nu-ti placea calitatea executiei o vindeai in 2, 3 ani cu dublul."
Puteai s-o vinzi dublu in maxim al 2-lea an. In al 3-lea(2008) era deja teapa!
@ aristotel costel
Felicitari pt. debutul editorial ! Sa fie intr-un ceas bun ! (pe bune)
Altfel vad aici ca ai scris :
"Eh, n-a fost să fie ca în studiul de fezabilitate, 60 k Euro pentru 120 mp, dar e bine şi 90 k Euro pentru 60 mp."
Pai Costele , cred ca am vorbit suficient de mult despre cei 1400 E/mp. Bun, aici sunt 1500 E/mp dar iti trebuie 100 pt. negociere, nu ? Sper ca nu esti surprins, ca n-ai de ce ?!...Doar n-ai stat degeaba pe blog atata timp ! Iar altfel trebuie sa recunosc ca tu esti "nasul" meu aici (asa am ajuns pe blogul asta), asa ca as fi surprins sa aflu ca tocmai tu nu sti de cei 1400 E/mp ! Hai nu pune la suflet !
:-)
Seara buna !!!!
@ ionut
"90000 de euro pentru 60 mp. utili =1500 euro/mp.:)
Astia sunt mai "tari" ca olandezu!"
Bravo Ionut ! Nu te citisem cand i-am raspuns editorialistului nostru ! Oricum prinzi spiritul vad ! Bravo inca odata !
@costel
"De remarcat totusi ca in ultimii 4 ani s-a finalizat 1 bloc si alte 4 par a avea sanse sa fie finalizate, DAR proiectul initial stipula 14 bloace si ...firele de iarba ingrijite cu ...inima."
...mda de penibil nu ducem lipsa ...dar se pare ca asta cere piata ! Altfel imi amintesc de ceva comentarii prin sept. cu privire la forta de munca, lipsa culturii contractelor etc. Si "nestor" a avut o postare ffff buna pe tema asta ! "Curios sa stii adevarul ?"
Tocmai l-ai aflat ! E GREU SA CONSTRUIESTI IN RO SI CHIAR MAI GREAU SA CONSTRUIESTI CIVILIZAT !
Welcome !
@ belly
citat din nenea cora :
"@belly
Nu te mai stradui sa aduci argumente pentru ca meseriile (mai nou profesiile) de agent imobiliar, evaluator, recuperator, ofiter de credit sau dezvoltator sunt DAMNATE pe acest site. Ia-o ca o AXIOMA."
belly daca mai era nevoie sa iti sublinieze cineva calitatea "vocii poporului" de pe blog !
Daca spun ca asta e o gandire simplista as pacatui prin cumsecadenie ! Nu e de fapt NICIO gandire !
Offf...20 de ani e putin ! Poate 220 ! Ani nu volti ! :-)
@ toma
"Revin cu ce am mai spus:
O piata BLOCATA nu este o veste buna pentru nimeni, fie el cumparator, dezvoltator, autoritate locala etc.
Cu cit mai repede se va debloca, cu atit mai bine pentru toti, chiar si pentru cei care se bucura (tamp) de efectele negative ale blocarii."
...sunt impresionat toma ! rar putina ratiune pe blog. Poate reflecta si altii la ce ai spus ! Nu ca i-ar ajuta prea mult dar un pic de efort intelectual nu le strica !
Seara buna !
@aristotelcostel
putem tine si un moment de reculegere, depinde cit de afectati si de sensibili suntem.
eu repet: consecintele negative ale unei piete blocate, imobiliara sau oricare alta, le vom suporta cu totii, direct sau indirect (ce zici de somajul generat?), pur si simplu nu ii inteleg pe cei care gasesc vreun motiv de satisfactie in asta.
Cam prost moment de luat credit, dintr-o extrema (creditare prea libera) am ajuns in cea opusa (creditare restrinsa spre zero). Costuri mari, oprotunitai reduse. Credite am luat, sunt la al treilea, deci sunt, relativ, in cunostinta de cauza.
@Ionut,
Aparent e simplu: piata se va debloca in momentul in care cererea va intilni din nou oferta, clar pe un alt nivel, cu un numar relevant de tranzactii.
Scaderile de pret vor continua pina cind creditarea se va relua, cred ca toata lumea e de acord. Noutatea va fi de aceasta data ca accesul la creditare va fi ponderat cu gradul de siguranta a locurilor de munca, reflectata in atitudinea fata de risc atit a solicitantilor si a bancilor.
@dorin
trebuie sa recunosc ca dintre cele trei metode de evaluare pe care le-ai descris eu personal asi pune baza pe primele doua.
Prima metoda o vad foarte utila in cazul evaluarii terenurilor, unde metoda de evaluare bazata pe costul de productie nu prea vad cum s-ar aplica.
Determinarea costurilor de productie nu cred ca este chiar atata e grea. Cifra de afaceri a unei companii se poate afla. In cazul in care eliminam situatiile de evaziune fiscala deasemenea se cunoaste profitul.
Asa cum am spus nu am pregatire economica, dar traiesc cu senzatia ca din aceste doua cifre (odata acceptate ca fiind reale) se poate deduce costulde productie.
Desigur acesta poate fi mai mic sau mai mare in functie de producator (dezvoltator).
Mai departe pretul cerut sau pretul platit de cineva pe piata, nu ar trebui sa mai intre in calculele de evaluare ale bunului/ apartamentului.
@all
Hai baieti la actiune. Luati credite sa deblocati piata ca sunt olandezu si altii in rahat pana in gat.
SAU
Pe noi mai putin ne doare la basca ca sunteti voi in rahat. Sa-si zdruncine teasta sa gaseasca solutii de deblocare cei care simt rozeta contractata.
toma
"piata se va debloca in momentul in care cererea va intilni din nou oferta, clar pe un alt nivel, cu un numar relevant de tranzactii.
Scaderile de pret vor continua pina cind creditarea se va relua, cred ca toata lumea e de acord. Noutatea va fi de aceasta data ca accesul la creditare va fi ponderat cu gradul de siguranta a locurilor de munca, reflectata in atitudinea fata de risc atit a solicitantilor si a bancilor."
Multumesc. Corect!! Ai sintetizat foarte bine in cateva fraze exact ceea ce spunem noi de luni intregi pe blog!
Spune-i asta si olandezului!Si chiar lui cezar si nestor!
olandezu
"Bravo Ionut ! Nu te citisem cand i-am raspuns editorialistului nostru ! Oricum prinzi spiritul vad ! Bravo inca odata !"
Acu' ai sucit-o? Pai parca 1400 era pretul pentru bucuresti!
La iasi sa fie mai scump? Hotaraste-te!
In Bucuresti, zone mai saracute (ca a mea - nu stiu cum e C-ta) mpc la o casa pe pamant face 1000 (inclus teren). In 2008.
Reality check, domnu ionut.
"PS Evident, unii se mai inseala si apare sub-prime-ul, banci in faliment etc. Fenomene 'UNICE' de cand e lumea asta mare. Unice pentru unii, evident."
pai cezarica, pentru misto-ul asta te trimit la origini, mizerie ce esti!
ordinarule dus la sala, cand fraierii pe care ii tepuiesti tu cu 85k in rahova (app 80k tineretului 2cam banii jos), "se mai inseala", dusi cu zaharelul de alde tine+zilisteanu, ei trag dupa ei banci si odata cu ele economiile oamenilor si liniile de creditare ale unor afaceri viabile.
asta-i problema cu aia care se "inseala" pe baza fanteziilor pe care scursuri ca voi le vind oamenilor. ai inteles, boule?
Am impresia ca romania e damnata sa ia tepe continue iar cel mai mare tepuitor este politicul aflat la putere (si nu numai).
Ăia vand fantezii la greu.
Pe care romanii le inghit.
Inghit si imobiliare, si sclavie pe 30 ani, si ... totul.
Pe bune, cred ca 90%+ din poporul ăsta este format numai din proşti pur-sânge, fără speranţă.
@toma: spune'ne şi nouă, te rog, de ce este rău (pentru toţi) ca piaţa imobiliară să fie blocată.
@Toma
Sti de ce ma bucur ca piata e blocata si ca este criza?
Pentru ca un rechin imobiliar a cumparat toata padurea din jurul Pitestiului, a scos o parte din ea din regimul forestier, a parcelat-o si acum are aprobare sa construiasca doua cartiere de vile. A defrisat sute de stejari vechi de sute de ani lasand poluatul oras Pitesti fara oxigen si fara loc de plimbare. Sper din toata inima ca sa fie criza in continuare, sa nu aiba cretinul cui vinde parcelele sau sa nu aiba bani cu ce construi acolo. Intelegi acum de ce ma bucur ca e criza???
Ce ma mir eu caci pana si ministrul Vosganian iminentul economist si-a cumparat padure in Baneasa cu gandul de a-si construi vila. Nici un pic de moralitate. Fiecare copac din Romania este supus unui sever regim silvic, indifirent de forma de proprietate sub care sa afla. Asta ca sa nu-mi zica cineva ca deh, e padurea lor, fac ce vor cu ea. Niste nemernici..
dolomite, felicitari sincere si-ti tin pumnii!
@cezar, olandezu
Suflati baieti in balon pana va ies ochii. Ce ma bucur ca ati luat teapa.
@ cezar, olandezu
Am un ap de 3 cam de 100 mp utili in zona fff buna in bucale. Ai aproape mol, supermarchet, saormarie, sala de fitnis, servis auto, scuul, coafura, suiming pul. La 1400E /mp desfasurat+tva.
Supraf desfas = 130 mp
Pret fara TVA = 182 kE
Pret cu TVA = 216580 kE
Fac si reducere ca sa dezmortesc piata sa nu zica cumparatorii ca e dezvoltatorii astea nenorociti.
OFERTA = 200.000 Sunt generos
Sincer baieti. Daca sunteti hotarati chiar il dau. Eu ma duc sa-mi iau in Germania cu 100.000 ca acolo pretu e mai mic ca aia e mai saraci ca nu beneficiaza de bumul nostru ieconomic.
Hai olandezule investeste ca bani te laudai ca ai. Nu fi fraier. Ia decizia vietii tale.
AAAAAAAA. Daca nu e bun pretul. Te rog CIOCU MIC !
http://www.gandul.info/actualitatea/3-5-miliarde-de-euro-nu-mai-vin-in-romania.html?3927;3474200
Cred ca astia se intorc sa investeasca acum ca e ieftin. Nu mai prinzi asa oferta.
Constructorii români încep să se întoarcă acasă. Ştefan Ivaşcu, zis Ştefan al lui Pâtâcă, a părăsit Spania în a doua jumătate a anului. La fel au făcut mulţi dintre vecinii lui din Moisei, o comună la 7 km de Borşa. Ivaşcu a abandonat în Spania două vile, una de 180.000 de euro şi una de 213.000 de euro, făcute cu împrumuturi bancare. Dar, decât să mai plătească rate de 2.000 de euro pe lună, a preferat să piardă avansul de câteva zeci de mii de euro. Ca el sunt mulţi şi o să fie şi mai mulţi. Bogdan Hossu, liderul Cartel Alfa, a declarat că sindicatele din Italia şi Spania estimează că în 2009 se vor reîntoarce acasă 500.000 de români. De asemenea, analiştii financiari apreciază că sumele trimise în ţară de „stranieri” vor scădea dramatic anul viitor, ajungând la 3,5 miliarde de euro. În 2008, ca şi în 2007, românii au trimis în ţară în jur de 7 miliarde de euro.
@cezar
Astia au jucat puternic la caritasul din Spania. Baieti destepti ca au investit la timp nu au asteptat ca mine. Acum au case de 200kE.
Cat despre casele Impact din lanul cu porumb de la CT mai vb cat o sa coste. Da pb e pe unde intri in cartier, tot din soseaua nationala. Te opresti pe banada a doua si faci stanga pe linie continua iar pana cedezi trecerea blochezi tot traficul de 100km/h. Sau deviem soseaua ca e prost conceputa?
Imi permit sa postez comentariul cuiva de pe Gandul, sper sa nu fie cu suparare, dar mi-a placut sinteza:
Postat de oracolul realist la 10.11.2008 23:26
ne asteapta zile grele. anul 2009 va fi unul foarte greu pentru romania. toate proiectele de investitii in infrastructura vor fi stopate deoarece statul nu va putea face fata inflatiei si deficitului de cont curent care va exploda. somajul va atinge record dupa record, iar miscarile sociale vor fi din ce in ce mai violente. asta intr-o tara in care politicienii au minte putina si lacomie foarte multa. criza economica va crea o criza politica fara precedent, iar campania electorala a lui basel va pica colac peste pupaza intr-o tara abandonata parca de partenerii europeni. banii de la ue nu vor veni prea curand ci poate doar de la fmi sub forma de otrava intarziata (imprumut la dobanzi usturatoare). poate sunt un pic prea pesimist. mi-as dori sa nu se intample asa insa tot ce se petrece in lume si tara asta condusa de oligofreni ma face sa cred ca ne asteapta ani grei. suntem blestemati sa ramanem in tranzitie. sa traiti bine!
http://www.cetateanulclujean.ro/articol.php?id=1206
maghiarii au construit catedrale si forturi, romanii le-au pus termopane. inca una din ciclul maghiarii au construit orase, romanii le-au mutilat. sa am iertare, dar nu ma pot abtine...
PARCA zilele trecute vorbeam de PIB ca nu se va realiza iar CEZAR o baga cu cresterea economica prognozata de BERD si BM.
http://www.antena3.ro/stiri/economic/guvernul-in-criza-de-lichiditati-bancile-greu-de-convins-sa-imprumute-statul-cu-2-miliarde-de-euro_57407.html
Guvernul are nevoie de 7 miliarde de lei până la sfârşitul anului pentru a-şi finanţa cheltuielile în creştere exponenţială, scrie Săptămâna Financiară în numărul apărut luni, 10 noiembrie. Necesarul s-a majorat de la 5 la 7 miliarde pe fondul neîncasării veniturilor prognozate. Ministrul economiei şi finantelor spune că a înregistrat pierderi de 1,5 miliarde în condiţiile în care restrângerea liniilor de finanţare ale băncilor a afectat activitatea companiilor.
Analiştii cred că previzunile de realizare a veniturilor bugetare au fost fanteziste, fiindcă acestea se vor situa mai aproape de 34, decat de 40% din PIB. Şi problema n-ar fi doar aceea că deficitul bugetar poate creşte la 3,5% din PIB, peste limita de 3% prevazută în Tratatul de la Maastricht, ci aceea că băncile sunt greu de convins, pe fondul crizei actuale de lichidităţi, să împrumute statul cu aproape două miliarde de euro.
Ba mai mult, statul şi companiile private se bat în egală măsură pe lichiditatea din piaţa internă, în situaţia în care cea externă este cvasiînchisă după deprecierea calificativelor României de către Standard & Poor's şi Fitch sub nivelul de rating investiţional.
Si pentru ca se apropie sarbatorile, o urare pentru imobiliari:
AHO AHO COPII SI FRATI
BANU-N CASE VA BAGATI
LANGA CEZAR VA ALATURATI
SI CUVANTU-I ASCULTATI
MAINE ANU SE BULESTE
ECONOMIA DUDUIESTE
FACETI CREDITE PROSTII LU PESTE
MAINE BANI NICI CA MAI ESTE
DING-DONG !
Mare minune daca nu se vor inchide iar granitele dupa ce ii ca lua foamea pe bietii capsunari si vor asalta germania, austria si elvetia.
nea cora, e buna poezia :) :) tura de noapte??
nea cora, n-ati inteles chiar nimic...
de vina nu este guvernul pentru ca, cheltuieste de doua ori mai mult decat incaseaza, nici romanii de rand ca se indatoreaza la 70-80% pentru niste active care sunt "imbulinate" si de zece ori ci, este fitch si bancile straine care vor sa dea atac la leu...
fitch "astia" iarasi nu stiu ce fac, iarasi scad ratingul din birou, fara sa iasa pe teren sa vada cum duduie economia romaniei...
"pentru cine bat clopotele?"
@Manole: cred ca un studiu similar se poate face si pentru Bucuresti, in speta pentru acesta .Probabil @cezar va fii si mai nemultumit, mai ales ca dezvoltatorul anunta ca l-a vandut complet.
Pentru ca in acest "caritas imobiliar" (cum bine spune un clasic in viata) avem personaje de poveste (Zilisteni, Bordei etc.) poate ar fi nevoie si de un imn. Fac eu prima propunere
Cora, omule, vei ajunge in faza in care iti centrezi si-ti raspunzi singur. Mergi la munca, fa sport, fa ceva, lasa naibii 100 de postari de zi.
cezar
"In Bucuresti, zone mai saracute (ca a mea - nu stiu cum e C-ta) mpc la o casa pe pamant face 1000 (inclus teren). In 2008.
Reality check, domnu ionut."
O fi "facand" pentru vanzator, ca pentru cumparator nu prea mai "face"... banca( din punctul ei de vedere, mai nou "face" doar 500, maxim).
Sau e bucurestiul plin de indivizi cu 200000 cash?
http://www.zf.ro/companii/apartamentele-din-bucuresti-au-devenit-de-trei-ori-mai-inaccesibile-in-ultimii-sase-ani-3472544/
@ semne bune...
Cicatelea "dacia"( marele succes romanesc) isi intrerupe productia intre 20 noiembrie si 7 decembrie.
Motoarele economiei au inceput sa dea "rateuri". Pregatiti centurile de siguranta!
Cezare, lasa visele "erotice" cu sutele de mii de euro, creditare nix, pa si pusi! Mai da o tura prin banci, vorbeste cu baietii si asculta cu atentie "povestile". E jale mare...
cezar
Credit la banca( pentru investitii, nicidecum consum). Garantii?
Case: sa vedem, sa studiem, SA EVALUAM.
Terenuri: e si mai greu
Masini: e piata plina
Depozite colaterale: ooo!, dar poftiti, va rugam, stati comod, sa va aducem un alt fotoliu, va e foame, sete?
Veti ajunge voi, "imobiliarii", sa-l injurati pe alde "belly al bancilor"...
@manole
Postările lui cezar referitoare la contorizări îmi sună a M. U. E. Poate ar ajuta un delete punctual pe "contorizări"?
Ionut,
Faci cumva aluzie la mine? :p
Sa stii ca apartamentele si casele sunt la "pamant" ca garantii bancare.
Insa terenurile sunt sub "pamant".
V-am mai zis, e o banca care ia in garantie teren fara PUZ drept teren arabil ;)
Pentru banca casa de 200 mii poate face si 50 mii. In acest caz cumparatorul vine cu diferenta.
Arata-mi tu o SINGURA casa vanduta la sub 1000 mpc, la cheie.
Da, sunt foatre multi cumparatori cu cash. Atat de multi incat agentii INCA intreaba (spre marele dezgust al purtatorilor de grija ai societatii civile) : cu cash sau cu credit ?
Greu, mama, greu.
Belly, vezi ca toate terenurile intravilane din imprejurimile Bucurestiului (asa numita Noua Metropola) au statut de teren arabil, la modul ca aceea este destinatia lor primara.
Sau, ce voiai sa spui ?
Sa ma mai obosesc, Aristotel? Da tu un delete punctual pe toate ocaziile ratate din ultimii tai 10 ani.
Lasa nu's ce comentarii de ale mele, ca nu mai poate doamna realitate de ele.
Cezar,
Vroiam sa zic, ca daca un teren nu are PUZ, sau nu are PUZ in lucru el va fi considerat (si implicit evaluat) ca teren arabil.
FINALLY :)
@cezar
Am atins penibilul cu societatea civilă. Ţin minte că şi mariana a vărsat o lacrimă de jenă cu un an în urmă.
Junglă vreţi...junglă aveţi...da' bananele-s tot mai puţine, iar maimuţoii...tot mai deşălaţi. Porcuţii încă mai rânjesc, da' nu-mi par foarte naturali.
Cât despre succesurili mele, nu te osteni să mi le contorizezi ca eşece.
Trimiteți un comentariu