Se adaptează constructorii?

Navigam pe un site şi mi-au picat ochii pe o reclamă interesantă:

500Eur.ro
Pretul corect pentru locuinta
Locuinte de calitate pentru toti
www.500eur.ro

Domeniul 500eur.ro e înregistrat de firma S.C. Urban Life S.R.L (CUI 23737835) de pe o adresa de email @jq.ro. JQ.ro e site-ul unui dezvoltator puţin cunoscut, JQ Development. 

Chiar dacă site-ul în sine e o mizerie, fiind de fapt 2 pagini făcute pe genunchi, din care una e un formular de contact prin care publicul interesat e invitat să ceară detalii, e interesantă apariţia sa şi prezentarea pragului psihologic de 500 euro/mp. Sincer mă îndoiesc că dezvoltatorul acesta poate construi acum cu 500 de euro/mp, pentru simplul motiv că pare să fi intrat pe piaţă într-o perioadă în care preţul terenurilor era la apogeu fiind dezavantajat clar, din acest punct de vedere, faţă de dezvoltatorii care vor intra pe piaţă când aceasta se va stabiliza. E posibil însă ca prin acest site oamenii să îşi dorească testarea pieţei pentru a vedea dacă se găsesc clienţi măcar  la un preţ propus de 500 euro/mp. 

PS. scriu mai rar pentru că am treabă.

Câtă presiune pune demografia pe case? 2 la primărie, 2 la şcoala de fete...

Despre problemele demografice am mai scris (cel puţin) aici, aici şi în alte locuri de care nu-mi mai aduc aminte.

Zilele astea au apărut în presă nişte informaţii interesante care ne arată încă o dată cum calculează vajnicii noştri specialişti populaţia României. Prin inferenţă, putem deduce cum au ajuns deştepţii care şi-au investit banii în imobiliare în ultimii ani să se încreadă în gogoriţa cu necesarul de 1 milion de locuinţe.

Ziarul Financiar, 16.02.2009: "Populaţia României a scăzut cu 30.000 de oameni" Raportează INS. De unde rezultă cifra? Păi, s-au adunat naşterile, s-au scăzut decesele şi a rezultat cifra asta.

Adevărul, 16.02.2009: "Numărul românilor din Spania a crescut în 2008, în ciuda crizei, cu 15.000" O arată statisticile oficiale spaniole care iau în calcul datele oficiale despre românii înregistraţi.

Deci există indicii clare, serioase, că populaţia a scăzut de fapt cu cel puţin 45.000 de oameni, dar noi raportăm doar 30.000 la hectar, c-aşa-i... în tenis!

Voi ce credeţi, politicienii noştri se tem sau nu se tem că în cazul unui recensământ corect al populaţiei normele de reprezentare de 70.000 / deputat şi 160.000 / senator ne-ar lăsa în ... parlamentul gol?

Să începem săptămâna zâmbind

Citiţi / ascultaţi acest interviu realizat de Bloombiz cu Silviu Prigoană:

"Vom plăti între 15.000 şi 20.000 de euro pentru un apartament cu 2 camere"

Din gândirea magnatului:

• Ce fel de companii vor supravieţui crizei? Cele care repară pantofi, care cos pantaloni rupţi şi care dau papa ieftin.
• Noi am fost o ţară atipică, 85% din populaţie era proprietara pe ceva, ori avea un teren, ori o casa, şi-au cumpărat apartamentele pe un ... mouse, de la Ceauşescu.
• Înainte, preţurile erau puţin ciudate, nu erau cele corecte. Preţurile corecte sunt 6.000 euro, o garsonieră şi 15.000 euro, un apartament cu două camere, discutând de o casă fabricată acum 50 de ani din beton, fără structuri care să protejeze termic clădirea, fără instalaţii noi, ajungând la 35.000 - 40.000, un apartament nou, "cu bucătăria utilată, şi maşina bonus".

Iată că după apariţiile lui Patriciu, Prigoană atinge noi minime de prognoză. Sunt curios când va apărea un mare magnat care să susţină că proprietarii de apartamente vor fi nevoiţi să dea bani cumpărătorilor care se vor arăta interesaţi de proprietatea lor.

Una peste alta, toate aceste "previziuni" se infiltrează în mentalul colectiv, ajung pe prima pagină a ziarelor, creează aşteptările opiniei publice. Cine are ceva de vândut, ar fi bine să se grăbească.

Renderman o comite iar

La postul precedent v-am blocat comentariile pentru că aţi început să vă bateţi.

Ceea ce vreau să scot în evidenţă acum e ultima faptă comisă de Renderman, şi anume descoperirea şi parsarea unei arhive de pe Anunţul.ro Anunţul A-Z care ne arată foarte clar începuturile inflamării preţurilor. Se vede clar cum cocoaşa preţurilor începe să se formeze pe la începutul lui 2003.

În clipa asta avem toată istoria matematică a balonului. Excelentă treabă.

Mercurial imobiliar, partea a 2-a

Cu oarece grabă, ideea de mercurial de care pomeneam aici intră pe masa de lucru a ministrului finanţelor, dl. Pogea. Cotidianul ne anunţă că "Foamea de bani a lui Pogea umflă impozitul pe case de 6 ori".

Dacă nivelul impozitelor propus în acest articol este cel real, atunci trebuie totuşi să remarcăm că este unul absolut suportabil şi că autorităţile nu au sărit calul în stabilirea cuantumului, care mi se pare absolut suportabil, chiar şi pentru o familie mai puţin bogată.

Update: se pare că e vorba doar de o indexare cu 24,3% a vechilor valori. Totul începe să miroasă a telenovelă.

Patriciu le rupe inima ambetaţilor de strategii imobiliare

După ce toată lumea s-a grăbit să comenteze cu subtilitate şi aplomb achiziţia fondului Fabian, cum că "al dracu' Patriciu, a manipulat piaţa până a făcut-o praf şi acum să vezi că începe să cumpere", iată că azi întâiul petrolist al patriei recidivează... rău de tot! "Imobiliarul din România va scădea la 20% din valoarea de acum un an", "există o regulă, preţul unui metru pătrat de locuinţă medie trebuie să fie egal cu un salariu mediu", "în curând se vor vinde locuinţe noi cu 600, 700 de euro". Despre toate acestea, citiţi aici.

Acum pun şi eu o întrebare, decât să vedem scenarii masonice de prăbuşire şi revigorare a pieţei imobiliare în spatele achiziţiei Fabian, nu ar fi mai simplu să bănuim oarece datorii morale (şi nu numai) plătite de Patriciu unor prieteni buni?

Update: Citiţi şi postul de azi al grecului de la mine din blogroll, merită.

Pregatiţi-vă pentru ofensiva mediatică de primăvară

De când umblă vorba că magnatul Logic imobiliaro-mediatic are probleme atât de mari încât i s-a umflat Bentleyul din prag, de a ajuns bietul om să circule cu o prăpădită de Toyota, se pare că anumiţi şmecheri cu interese imobiliare sunt hotărâţi ca primăvara asta să pună lucrurile "back on track", măcar până reuşesc ei să-şi facă exitul.

De aceea, în aşteptarea începutului de sezon, încep să se înmulţească articolele heirupiste. Unele sunt chiar distractive.

• 19 ianuarie, EVZ: Preţul apartamentelor a crescut în 5 zile cu 10% 
• 23 ianuarie, Săpt. Financiară: Cumpăraţi, nu închiriaţi!
• 4 februarie, Cancan: Apartamentele se scumpesc la vară

E de remarcat totuşi că tonul acestor articole e forţat, fals şi lipsit de credibilitate. Ele nu reuşesc decât să facă notă discordantă în tonul general promovat de mass-media. Mass-medie care, confruntată ea însăşi cu criza economică, nu poate risca să-şi piardă credibilitatea fără a-şi pierde, totodată, şi averea cea mai de preţ, publicul, pe baza căruia se accesează bugetele de publicitate. Ziarele sunt nevoite să mintă puţin şi să mintă cu grijă. Iată de ce mă tem că, din păcate pentru ei, şmecherii nu au bani suficienţi pentru câtă răbdare au cumpărătorii.