Propunere legislativă : credit imobiliar doar pentru case noi?!

Mâine sunt alegerile locale. În România acestea sunt prin tradiţie un simplu indicator, un test, pentru alegerile generale care vor avea loc la toamnă (deoarece, după alegerile din toamnă, 1/2 din primarii opoziţiei oricum vor trece în tabăra puterii).

Indiferent ce partid va guverna la anul, balonul o să-i stea pe cap. Dar se pare că deja se lucrează febril la strategiile anti-balon, care să asigure o aşa-zisă "aterizare lină".

Aşadar, vă rog să luaţi chestia de mai jos ca pe un simplu zvon, pentru că nu îmi permit şi nu am permisiunea să dau numele omului. Deci este un zvon. Recunosc.

Un deputat de la un partid destul de ... puternic, să zicem (abonat la parlament, deci nu PNG, PC, PIN sau alt partid de buzunar), mi-a zis aseară că în cercurile economiştilor din interiorul formaţiunii sale politice se ia în considerare ideea de a limita creditarea numai pentru locuinţele noi. Asta înseamnă că se vor introduce restricţii care vor face imposibilă cumpărarea prin credit a unui apartament mai vechi de x ani. Creditele vor putea accesate doar pentru achiziţionarea unui apartament nou, indiferent că e sau va fi construit de ANL sau de sectorul privat.

Măsura/iniţiativa economică ar avea ca justificare principală necesitatea de a-i împiedica pe români să se mai îndatoreze cu bani străini (creditele fiind acordate de bănci cu capital majoritar străin) pentru cumpărarea unor active româneşti, pe care poporul român le-a plătit deja o dată, cu proprii bani, în urmă cu mulţi ani.

Restricţia s-ar putea impune foarte simplu printr-un soi de "taxă de tranzacţii second-hand", care să aibă o valoare fixă şi care să fie cu atât mai mare cu cât imobilul e mai vechi şi mai slab calitativ. Evident, până la începutul anului viitor nu se va sufla nicio vorbă despre chestia asta pentru ca nu cumva partidul în cauză să piardă "voturile pensionarilor".

Creste cererea de apartamente

Pentru toţi cei care au luat peste picior anumite articole de anul trecut de pe "Balon", le dau cu dedicaţie specială articolul ăsta.

Sunt curios câţi mai visează la cai verzi pe pereţi şi creşteri salariale de 50% pe an, acum şi-n vecii vecilor, amin!

BRE, ce vrajeala ieftina...

Pentru că minciuna trebuia să poarte un nume, colierşii şi-au zis: "Haidi BRE să cetim organizat anunţurili alea din ziare!".

Acest BRE, care de fapt repetă într-o formă mai sofisticată ceea ce fac Ziarul Financiar sau forumiştii de pe Softpedia - adică realizarea de medii pe baza anunţurilor din ziar - e o simplă mişcare de propagandă. Băieţii veseli şi-au dat seama că nu mai merge să chiţăie la unison "vor creşte preţurile vor creşte preţurile vor creşte preţurile ..." pentru a fi crezuţi şi încearcă să ia faţa viitorului indice al BNR, cât mai e timp. Au prezentat această spoială cu iz ştiinţific, măsluită de fapt în departamentele de PR şi marketing de oameni a căror competenţă statistică nu trece de utilizarea celor 10 taste principale ale unui calculator de buzunar.

E interesant de observat că în aşa zisa evoluţie a preţurilor băieţii reuşesc să dea satisfacţie tuturor "zvonurilor", fără să cedeze un milimetru din teza principală a ultimilor ani: preţurile cresc în continuare.

• "zvon": preţurile au scăzut - da, din ianuarie în februarie, minus de 50E / mp;
  
• "zvon": piaţa stagnează - da, din martie în aprilie, doar o diferenţă de preţ de 1 E;
• triumful imobiliarilor: totuşi, preţurile au crescut per ansamblu în perioada ianuarie - aprilie cu 3%
  

Chiar şi 3-4 luni de menţinere ridicată a preţurilor apartamentelor vechi e utilă. Se mai pot vinde 100, 200, 300 de apartamente noi la preţurile umflate de adaosuri de 100%. Nimeni nu e atât de naiv încât să nu îşi dea seama de implicaţiile pe care preţul fondului locativ ceauşist le are asupra întregii pieţe:

• cu cât preţurile apartamentelor ceauşiste: mici, vechi şi incomode, vor fi mai ridicate, cu atât "apartamentele noi" se vor putea vinde mai scump;
• cu cât preţurile apartamentelor ceauşiste: mici, vechi şi incomode, vor fi mai ridicate, cu atât vor exista mai mulţi proprietari care, în cazul în care reuşesc să vândă, vor putea da un avans consistent la bancă pentru un credit în vederea achiziţionării unui apartament nou.

De acum va urma un lung război de uzură, război de declaraţii, care devine însă îmbucurător. Înseamnă că oamenii, consumatorii finali, s-au deşteptat şi nu mai pot fi minţiţi şi duşi de nas ca nişte copii mici. E nevoie de forme sofisticate de minciună. Cum această industrie (real estate) este în mâna unor indivizi destul de limitaţi intelectualiceşte, mă îndoiesc că vor reuşi să mintă ... frumos. Începe un război pentru care ei nu au, de la natură, dotarea necesară.

Cui se teme Evenimentul Zilei să-i spună că "scad preţurile la imobiliare" ?

Azi, 27 mai, poate fi numită marţea neagră a imobiliarilor.

Pentru prima oară în istoria ultimilor ani mai mulţi actori importanţi din mass-media au publicat la unison articole care reflectă situaţia maro din imobiliare. Vorbim aici de publicaţiile: Adevărul, Gardianul, Gândul, Jurnalul Naţional, Ziarul Financiar, Curierul Naţional, Financiarul, Ziarul, Hotnews, Realitatea Românească.

Dintre marile ziare lipseşte Evenimentul Zilei, portdrapelul imobiliarilor. Oare de ce?

Răspunsul e simplu. Fiindcă interesele acestui ziar sunt, se pare, în a "menţine la cald" dezinformarea. Iată, de altfel, un exemplu recent.

În seara zilei de vineri, 23 mai, băieţii au publicat un articol "incorect politic" pe care mai apoi l-au retras rapid de pe site, înainte de a putea fi citit de oameni. Probabil un redactor a şi luat o palmă după ceafă şi toată lumea a răsuflat uşurată, gândindu-se că micul pocinog va trece neobservat.

Se pare că articolul a stat online numai 10 minute. Spre nenorocul lor, un cititor al acestui blog, domnul Florian Popa, a apucat să-l citească şi să reţină câteva indicii cu ajutorul cărora s-a putut reconstitui textul pe baza "amprentei" din Google. Haideţi să-l citim împreună:

---

Scad preţurile la imobiliare
Vineri, 23 Mai 2008

Analiştii imobiliari preconizează o încetinire sau chiar scădere a preţurilor terenurilor din marile oraşe.

Şi asta deoarece costurile pământurilor au atins un nivel mult prea ridicat, ce îndepărtează cumpărătorii speculativi şi orientează piaţa către dezvoltarea de proiecte serioase şi către maturizare. Motivul scăderii preţurilor poate fi pus nu doar pe seama crizei financiare din Statele Unite şi vestul Europei, ci este o consecinţă a diminuării speculei. Analiştii imobiliari susţin că doar preţul la terenurile mici situate în zone centrale va continua să crească. De asemenea, şi terenurile mari, de 5-6 hectare vor constitui oportunităţi pentru investitori.

Dacă din 2005 până în prezent valoarea terenurilor din unele zone ale ţării a crescut de două chiar trei ori, în 2008 analiştii imobiliari anunţă schimbări. Ei estimează că în 2008 preţurile vor stagna sau chiar vor scădea în principalele oraşe ale ţării. Specialiştii mai spun că lipsa lichidităţilor de pe pieţele internaţionale se manifestă doar în mică măsură la noi, singurul segment afectat fiind cel al terenurilor.

"Ne aşteptăm la o încetinire sau chiar scădere la preţul terenurilor mai ales în marile oraşe. Băncile vor introduce poliţe de risc care vor avea cîteva efecte. Terenurile mici situate în zone bune vor continua să crească ca preţ şi vor mai fi oportunităţi cu terenurile mari, de 5-6 hectare", a declarat consultantul imobiliar Ricardo Alcaine Uriate.

Pe termen lung, piaţa imobiliară ar putea fi afectată şi de economia de scară, adică de tranzacţionarea la preţuri scăzute a ofertei.

---

Iată sursa articolului.

După cum vedeţi articolul nici măcar nu era ... tupeist. Singura frază mai dată naibii era chiar ultima, sibilinică datorită sintagmei "economia de scară", dar vrând să spună că pe termen lung preţurile vor scădea fiindcă oferta va fi tot mai mare. Cu toate acestea nu a rezistat pe site decât 10 minute.

Mă întreb, cât ar fi rezistat o mică relatare pornind de la studiul Magazinului de Case?

1 minut? 30 de secunde? 5 secunde?...

În concluzie continuaţi să citiţi, să cumpăraţi Evenimentul Zilei, pentru că nici nu ştiţi ce minciuni pierdeţi.

Balonarea faţă în faţă cu politicienii

O (posibilă) ştire scurtă: se pare că balonarea va fi temă de dezbatere electorală în toamnă şi la anul, la alegerile prezidenţiale. Inamicii le vor reproşa PD-iştilor că au crescut deliberat preţurile la case şi se va face mult tam-tam pe seama faptului că primăriile Bucureşti şi Cluj (oraşele aflate în topul scumpirilor) au fost PD-iste în ultimii 8, respectiv 4 ani. Pentru anul viitor lui Băsescu i se pregăteşte o şmotruială de toată frumuseţea în timp ce adversarii politici, care vor ocupa primăriile după votul de duminica viitoare, îşi vor aroga meritul scăderilor de preţuri.

E doar un zvon, să vedem dacă se va verifica.

Ce se intampla?

Materialul de mai jos a apărut pe ProTV. În seara asta am văzut o emisiune pe Realitatea TV în care s-a discutat aceeaşi problemă. Realizatorul Radu Soviani chiar a declarat că a vrut să cumpere un asemenea apartament dar executorul judecătoresc, care scosese casa la licitaţie, l-a refuzat elegant, semn că proprietatea trebuia cumpărată de "cine trebuie".

Un proprietar smecher. Incep sa se vada executarile silite?

Proprietarul de mai jos se chinuie să vândă de circa un an. Întâi şi-a lipit pe geam un anunţ entuziast: "Vând! 07 ...." După câteva luni, când a venit iarna, entuziasmul i s-a mai temperat, şi-a renovat apartamentul, şi în loc de "Vând!" a apărut cuvântul "Vânzare", compus tot din litere scrise pe geam cu scoci alb. Fără succes... pare-se. Omul nu a disperat. A vorbit cu o agenţie şi pe balcon a apărut binecunoscutul mesh galben. Evident, scris în româno-engleză, că doar inglejii care tăbară cu geamantanele de bani înţelege "for sale", nu "de sale", şi nu care cumva să missduiască oportunitatea. Tot fără succes. No problemo. Se pare că proprietarul nostru s-a decis să vândă iar pe cont propriu şi după cum se vede din poza 2, a sucit pe dos meshul agenţiei (că na, tot era gratis...) şi şi-a pus propriul număr de telefon pe el. Sunt curios ce părere ar avea agenţia de chestia asta: de-asta am şi lăsat lizibil meshul în prima poza, pentru ca agenţia să-şi recunoască "balconul".



În altă ordine de idei, încep să apară în presă tot mai multe relatări privind executările silite. Dacă în urmă cu vreo săptămână relatase despre acest subiect un ziar (încă) marginal, Financiarul, azi e subiect de prima pagină în Cotidianul.