miercuri, 20 mai 2009

Programul "Prima casa", subprime pe banii statului

Guvernul nostru o comite iar ca la Turtucaia şi anunţă cum se va desfăşura şi ce va însemna programul "Prima casă", un adevărat subprime pe banii statului.

Îmi place că Boc e foarte sincer: "Prin acest program dorim să îi sprijinim în mod direct pe toţi cei care se află în faţa achiziţionării primei case. Ştim ce dificultăţi există. Fie nu există banii necesari pentru plata avansului, fie uneori nu există salariu suficient pentru a-ţi putea plăti ratele la bancă."

Altfel zis, acest guvern de descreieraţi vrea să-i ajute să-şi cumpere case pe unii care:

  • nu sunt capabili să economisească (ok, şi atunci, cum naiba ar fi capabili să plătească ratele băncii?!);
  • au salarii mici, deci sunt slab calificaţi profesional şi social, deci nu prea sunt "creditabili" din principiu.
Pentru ajutorarea acestor două categorii există modalităţi mult mai simple şi mai practice de acţiune:
  • băncile pentru locuinţe - pentru cei dispuşi să se ajute pentru a fi ajutaţi, economisind activ;
  • reconversie profesională, cursuri de calificare, servicii de educaţie pentru cei slab calificaţi, care să fie ajutaţi astfel să se perfecţioneze şi să-şi găsească nişte joburi mai bune.
Un vechi proverb chinezesc spune: "Dacă vrei să-i faci un bine, dă-i omului undiţa şi învaţă-l s-o folosească, nu-i da peştele." Alde Boc promite exact peştele. Deh, vin alegerile.

Să presupunem, totuşi, că năstruşnicia asta chiar e serioasă. Cine va avea de câştigat?
  • în primul rând, dezvoltatorii cu averile blocate: la o primă vedere, dintr-un miliard de euro şi cu valoarea maximă a garanţiei de 60.000 de euro, se vor acoperi în jur de 20-25.000 de tranzacţii. Cam câte apartamente "noi" or să zacă goale la anul pe vremea asta "de la Nistru pân'la Tisa" (mă rog, e o figură de stil). Hm, a naibii potrivire...
  • în al doilea rând, băncile: vor putea da credite riscând foarte puţin (doar 20% din valoarea împrumutului, dacă am înţeles bine, adică doar 12.000 de euro la un împrumut de 60.000)
Cine va avea de pierdut?
  • noi toţi: după ce creditaţii subprime se vor trezi "proprietari", vor capota în 2 timpi şi 3 mişcări, băncile vor încasa imediat garanţia de la stat, iar noi vom rămâne să plătim gaura dată statului;
  • IMM-urile, pentru că din fondurile destinate lor se doreşte finanţarea aiurelii; asta înseamnă că relansarea economică se amână pentru la anul (şi la mulţi ani!);
  • piaţa imobiliară în ansamblul ei: invazia bruscă a pieţei cu o masă de subprimeri şi degrevarea băncilor de riscurile presupuse de 80% din împrumut, va face ca executările silite să devină normă şi băncile să-şi permită să accepte chiar şi oferte de 21% din împrumutul acordat pentru a-şi acoperi pierderea generată de un credit neperformant. Cu alte cuvinte, dacă o bancă a acordat unui asemenea subprimer 45.000 de euro ca să-şi cumpere un apartament de 55.000 de euro, atunci când îl va executa silit îşi va permite să vândă apartamentul chiar şi cu 10.000 de euro pentru a-şi recupera paguba. Restul de 35.000 vor veni de la Stat. În condiţiile astea, ghici ciupercă în ce direcţie o vor lua preţurile? Vorbim acum de prăbuşire? Aveţi răbdare! Se pare că nu am văzut încă nimic!
Ce nu se va întâmpla şi care vor fi efectele nefaste?
  • nu se va "relansa" sectorul construcţiilor: niciun dezvoltator nu va mai fi aşa de tâmpit încât să înceapă proiecte rezidenţiale; cin' s-a fript cu ciorbă, suflă şi-n iaurt; băieţii deştepţi vor încasa banii şi ne vor trimite bezele de pe Coasta de Azur;
  • se vor încuraja corupţia generalizată şi moriştile dezvoltator-bancă: să presupunem că Popescu - dezvoltator - are la vânzare 5 apartamente în valoare de 80.000 de euro bucata. Apartamentele se achiziţionează cu 20.000 avans şi 60.000 - împrumut. Popescu îşi cheamă 5 nepoţi, pe care îi trimite la Bancă să ia credite; Banca se cunoaşte cu Popescu şi le dă creditele; Popescu încasează 300.000 de euro şi scapă de apartamente; creditaţii pun cheile pe masa băncii şi îşi bagă picioarele; banca ia de la stat 240.000 de euro şi apoi scoate la vânzare cele 5 apartamente, preţ de pornire - 18.000 de euro; elegant, Popescu le cumpără pe toate cu 90.000 de euro. La final, Popescu rămâne cu 5 apartamente şi cu 210.000 de euro în buzunar, banca bagă 300.000 de euro şi scoate 330.000 (mai frumos ca la bursă, ce mama dracului...), iar statul rămâne cu o mare gaură de minus 240.000 de euro.

Zău aşa, nici măcar Boc nu cred că e atât de prost încât să accepte o asemenea aiureală. Spuneţi-mi că e doar încă o porcărie electorală din şirul celor începute în toamnă.

Update 22.05: între timp au apărut şi alte amănunte, semnalate prima oară în comentarii de userul Bejan: guvernul le pune băncilor două condiţii, avans de maxim 5% şi dobânzi mici (v. aici). Dacă treaba cu dobânzile mici e de înţeles - asta îşi doreşte oricine! - avansul ridicol de 5% ne dovedeşte clar că guvernul Boc vrea să sacrifice un miliard de euro pentru a organiza o piaţă de stat subprime care să salveze de la înec amicii din imobiliare.

210 comentarii:

«Cel mai vechi   ‹Mai vechi   201 – 210 din 210
dcg spunea...

Canadiene, Nestor in chema. O fi fost executat de banca, naiba stie.

Anonim spunea...

Hubble: Apropo, Bucuresi-Ruse (75 km) 1.5 ore...din care 1 ora ca sa iesi din Bucale (BUH=infern).
Si da, sofatul in BG e parfum fata de cel in RO (RO=chaos). I love BG.

Anonim spunea...

@hubble
tu ce faci bre, vinzi castraveti la gradinar ? cand mai postezi descrieri din astea mirifice pune si tu @ionut, @chrystiansen, etc. in fata, ca eu stiu de ce-am plecat. si sper nici sa nu uit vreodata

cezar spunea...

Anul trecut nr.1 a facut 550 milioane E profit net. De fapt, doar cu profitul de pe trim 1 a.c. se poate acoperi nevoia de lichiditate.
Majorarea de capital este ceruta de BNR in conditiile unui minus 4 la PIB, 4,4 curs E - prognozate de aceeasi BNR in 09.
Altminteri, azi, BCRul are lichiditate 10-14 la suta (depinde de standardul aplicat).
Pe de alta parte, nu inteleg rostul miscarii recente de atragere lei de pe piata la 14 la suta, fixa, 12 luni. Carpatica (de pilda) facea asa, da' aia are pierderi oficiale.Banuiesc ca economistii BCR stiu ce fac.

Unknown spunea...

just for the record...cei cu slarii mici nu sunt neaparat slab calificati profesional si social. poate sunt doar...tineri, la inceputul carierei. stii tu, din astia care vor si ei sa-si cumpere...PRIMA CASA...inainte de 40 de ani ;)si da, este nevoie de un program care sa-i ajute.

Dutzu spunea...

Nu prea stii despre ce vorbesti...sincer.

Una la mana, statul intra in posesia imobilelor nu bancile. bancile primesc cei 60.000 euro sau cat mai ramasese de platit, si apartamentul intra in "fondul national de imobile".

A doua la picior, nu o sa primeasca toti imprumutul doar pentru ca garanteaza statul. Si te oftici de parca toti incultii o sa primeasca "prima casa" si tu nu....maturizeaza-te. Bancile au aceleasi conditii ca si inainte pentru acordarea unui imprumut, cu exceptia faptului ca nu mai trebuie sa pui ipoteca pe ceva, ca garanteaza statul. Dar daca nu ai salariu ca sa platesti, nu-ti da. Mai exact, daca rata depaseste 65% din salariu, nu ti-l acorda.

So chill....

Unknown spunea...

Multumesc mult,domnule Boc.

Dati dovada ca sunteti mai descreierat decat ceilalti care s-au perindat la putere.

Un om care munceste si nu "munceste" ca voi nu are nici o sansa in tara pe care voi ati transformat-o intro tara de experimente pe stomacul si rabdarea noastra.

Imi e rusine de Romania si de tot ce reprezinta ea acum de felul in care e ea reprezentata de niste fomisti aflati la putere printre care va numarati si dvs sau mai bine "te numeri si tu mai Emile".

Cum pot lua eu locuinta in conditiile creditului vostru de rahat?

Cum ma pot gandi la viitorul copiilor mei cand eu platasc 30% impozit din salariu.

Cum ma pot eu gandi la o Romanie frumoasa cand eu platesc la sanatate o groaza de bani sa fiu tratat cu dispret si cei care beneficiaza de sistemul nostru sanitar sunt cei care se taie la 12 noaptea (orele de noapte ale doctorilor se platesc aproape dublu).

Cum pot sa te respect,Emile,Traiane,Ioane,Adriene,Taricene,Petrica?Cum????

Cand voi inchideti ochii cand un gusat are ditamai BMW -ul si el nu are nici o sursa de venit?

Cum?

Va doresc exact ce ne doriti si voi noua,sa muriti!!!

Unknown spunea...

Multumesc mult,domnule Boc.

Dati dovada ca sunteti mai descreierat decat ceilalti care s-au perindat la putere.

Un om care munceste si nu "munceste" ca voi nu are nici o sansa in tara pe care voi ati transformat-o intro tara de experimente pe stomacul si rabdarea noastra.

Imi e rusine de Romania si de tot ce reprezinta ea acum de felul in care e ea reprezentata de niste fomisti aflati la putere printre care va numarati si dvs sau mai bine "te numeri si tu mai Emile".

Cum pot lua eu locuinta in conditiile creditului vostru de rahat?

Cum ma pot gandi la viitorul copiilor mei cand eu platasc 30% impozit din salariu.

Cum ma pot eu gandi la o Romanie frumoasa cand eu platesc la sanatate o groaza de bani sa fiu tratat cu dispret si cei care beneficiaza de sistemul nostru sanitar sunt cei care se taie la 12 noaptea (orele de noapte ale doctorilor se platesc aproape dublu).

Cum pot sa te respect,Emile,Traiane,Ioane,Adriene,Taricene,Petrica?Cum????

Cand voi inchideti ochii cand un gusat are ditamai BMW -ul si el nu are nici o sursa de venit?

Cum?

Va doresc exact ce ne doriti si voi noua,sa muriti!!!

Unknown spunea...

auzi mai "inteligentule"....cum adica cei care au salarii mici sunt nescolati????,..,eu am terminat o facultate...acum termin masteratul....si lucrez ca functionar administrativ pe un salariu de toata jena....da...iau 550 RON in mana si 20de bonuri de masa...ce parere ai de asta???...stau intr/un oras mic si avand in vedere ca nu sunt o "fetita" de bani gata...lucrez pe banii astia care nu/mi ajung nici sa ma imbrac vu haine din bazar...si apropo am toate atuurile ca sa merit un salariu decent...noroc ca inca locuiesc cu parintii si nu platesc chirie si nici cheltuieli...caci altfel as manca din gunoaie...dar stii cum sta treaba....ca femeie ori te folosesti de armele proprii si sa faci compromisuri ca sa ajungi undeva...ori esti de bani gata...ori stai saraca si curata...numai ca saracia asta e deja prea de tot...Asa ca daca tu esti unul din acele persoane care au obtinut in viata totul intr/un mod destul de usor..nu critica pe cei care au minimul pe economie ca fiind inculti.,...eu sunt doar unul din miile de cazuri...CE AR TREBUIE SA FACA O TANARA CA MINE SA POATA SA/SI IA O CASA????astept si un raspuns

Qutiba alsaleh spunea...

MĂRTURIE PRIVIND CUM AM OBȚINUT ÎMPRUMUTUL DE (AED 450.000,00 Dirham) DE LA O COMPANIE DE FINANȚĂ GENUITĂ SĂPTĂMÂNA trecută Email pentru răspuns imediat: loancreditinstitutions00@yahoo.com

Numele meu este Qutiba alsaleh din Abu Dhabi
Instituțiile de credit de împrumut vă pot ajuta, de asemenea, cu o ofertă legitimă de împrumut. El a ajutat și alți colegi de-ai mei. Dacă aveți nevoie de un împrumut autentic fără costuri / stres, acesta este creditorul potrivit pentru a vă șterge problemele financiare și criza de astăzi. Instituțiile de credit de credit dețin toate informațiile despre cum să obțineți bani rapid și nedureros prin WhatsApp: +393510483991 Email:
loancreditinstitutions00@yahoo.com

«Cel mai vechi ‹Mai vechi   201 – 210 din 210   Mai noi› Cele mai noi»

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?