marți, 7 septembrie 2010

Un coteţ cât o maşină

Mai ţineţi minte poezia pe care o tot repetau unii în urmă cu vreo 2 ani? "Nu or să mai coste casele cât o maşină..." Hm, uite că garsonierele din Bucureşti încep binişor să se încadreze în 35.000 de euro, bani care NU i-ar ajunge oricărui flăcău pentru a-şi putea cumpăra în zilele noastre:

  • un Audi A6
  • un Citroen C6
  • o Toyota Avensis cu toate dotările
  • etc.
Trebuie să recunoaştem că situaţia e complet diferită faţă de 2008 când, de bine de rău, chiar şi o garsonieră fără îmbunătăţiri costa un 70.000 de euro, adică binişor peste preţul multor automobile de lux. Ştiu, acum urmează să auzim că "nu or să mai coste casele cât o maşină medie" şi când o garsonieră va ajunge să coste cât un Renault Megane, că "nu or să mai coste casele cât un Logan". Cât un Logan poate că nu, dar cât un Duster cu cutie automată ... n-aş băga mâna-n foc că nu vor ajunge să coste!

Vestea proastă pentru geambaşii de case e că trendul chiriilor ne indică o tendinţă de scădere şi mai mare a preţurilor. Eu personal am informaţii de la prima mână că într-un cartier oarecare o garsonieră a ajuns să se închirieze în mod curent cu 150-175 de euro (la negru, fireşte) iar în locaţiile curăţele din centru cu 200-250. Ceea ce înseamnă că preţul corect pentru o garsonieră fără îmbunătăţiri senzaţionale ar trebui să fie în jur de 17-20.000 de euro în cartiere şi 25-30.000 în centru.

Concluzia? Abia suntem undeva pe la jumătatea deflaţiei imobiliare.

23 de comentarii:

Cornel spunea...

Deşi guvernul a continuat susţinerea programulului Prima Casă, acesta nu a înregistrat rezultatele aşteptate, mai ales spre sfârşitul semestrului. Potrivit datelor de la Fondul National de Garantare, numărul de garanţii acordate lunar a scăzut de la o medie de 2.300 / lună în perioada iulie 2009 – februarie 2010 (Prima Casa I) la 1.320 garanţii / luna în perioada martie 2009 – iulie 2010 (Prima Casa II).

Incet, incet gata si prima casa...

Aceste cifre mi se par foarte importante pentru ca eu cred ca peste 90% din creditele imobiliare se iau prin PC... deci cam asta-i piata.

cristian dogaru spunea...

ok, de acord in mare cu ipoteza ta..arunc insa un ochi pe mlista blogurilor si ce sa vezi? dau de krugman! esti cumva masochist?

Hubble spunea...

La terenuri deruta e si mai mare.

cezar spunea...

... o garsoniera costa cat o masina dintotdeauna, stai linistit. Ce-i drept, depinde de masina...si de garsoniera.
Discutia, pe vremuri, era despre 10 mii euro...o garsoniera...cat o masina...de 10 mii :)

La un randament de 6-7% prezent in RO in ultimii ani (in Occident e mai mic) o chirie anuala de 2000 euro se traduce prin preturi de peste 30 mii. Ok, exactitatea n-a fost niciodata punctul tau forte....dar cum stam cu memoria, pentru ca banalitatea asta de calcul a tot fost morfolita pe bloage.
(La valoarea data de tine unei garsoniere teoretice randamentul ar ajunge la peste 10%. Bine ca n-ai bani pe mina, nu ti-ar reusi targetul de profit si ai fi mereu trist.)
Dealtfel, chiriile,mai ales in perioada asta, sunt ceva mai mari (la lichiditate satisfacatoare). (poate te referi la cotete de 20-25 mp.)

AristotelCostel spunea...

Calcul randament

Se cumpara cloaca in 2008 la 120 k, se inchiriaza imediat pe baza de contract pe 7 ani, la mizilicu' de 400 Euro/luna, in 2015 rezultand un profit calculat dupa metoda retarzilor imobiliari ~33 k euro. Atat timp cat cloaca iti aduce TOTI ACEST PROFIT, nimeni nu e interesat s-o vanda la 12 k...

Daca "investitia" e facuta pe credit trebuie sa modificam clauzele contractului la 700 Euro/luna... sa se plateasca si'gura.

120 vs 12 k... cezar, exactitatea a fost intotdeauna punctul tau forte.

Eu zic sa te grabesti. Daca inchid astia CFR-ul ramai fara... variante. :)

Manole spunea...

Cezărel, rămâi tu în România pentru ăia 6%. O să te decoreze Boc.

cezar spunea...

Manolakis draga, da' ai inteles ce-am spus, nu? Am crescut si traficul...

Da, mai costel-far-de-blog, 6-7%. Se poate incasa si mai putin. Insa in general raportul preturi/chirii s-a cam pastrat, cu ceva variatii sezoniere, in functie si de zona etc.

Pe de alta parte, recunosc ca n-am inteles nimic din explicatia ta (ce sa mai vb de relevanta ei pt. mica discutie de mai sus.).

AristotelCostel spunea...

@cezar

A venit vremea sinceritatii. Esti manager la C.A.P.?

mobutu spunea...

"Dealtfel, chiriile,mai ales in perioada asta, sunt ceva mai mari"

Mai mari pe dracu, chiriile au scazut.
Semnificativ.

cezar spunea...

....Mai mari in raport cu cele reiesite din... informatiile personal obtinute de manole, evident.
Mobutu tata, anii trec...tu de ce ramai constant.
Semnificativ :)

AristotelCostel spunea...

@ceapist

Cum/cand recuperezi ~15 venituri medii anuale, daca chiriile se vor aseza sub o treime din venitul mediu?

Poezia "Randamentul" de 6-7% o reciţi din 2008. Preţurile cotetelor si chiriile de strigare sunt cu ~45% mai jos... tu de ce ramai constant"?"

mobutu spunea...

Te inseli semnificativ
Chiriile sunt ~ la nivelul mentionat de manole si ghici ca tendinta e tot de scadere.

Tufis spunea...

Vin eu cu informatii nete si nepartinitoare de pe teren

Metrou 1 mai 225 de euro, aranjata chiar misto.

Metrou Dristor, Brancoveanu, Titan = 200 de euro, cea de la dristor doar utilata.

Obor si Tei 200 si 180, aranjate tolerabil.

Si asta cand "vin studentii" :)

cezar spunea...

Preţurile cotetelor si chiriile de strigare sunt cu ~45% mai jos... tu de ce ramai constant"?"
...pentru ca, in acest caz, randamentul, oricare ar fi el, ramane constant.

Cum/cand recuperezi ~15 venituri medii anuale, daca chiriile se vor aseza sub o treime din venitul mediu?
Vezi ca in acest caz faimosul randament de 6-7% devine mai mic, in nici un caz de peste 10%, precum graseia informatul manolakis.

Mai bine ramaneai neinteles :)

Tufis spunea...

A, am uitat: inainte de negociere, la simpla vizitare.

Mihai spunea...

lor încă nu le vine să creadă.
și așteaptă să crească un an, doi ...

Flavian spunea...

Motto: BCR nici nu stii... cat de mica incepi sa fii. Si vei vedea pe cine alegem sa facem banking... ;)

Lista grupurilor de clienti pentru diferite banci

AristotelCostel spunea...

@ceapist

... hăăă, de când sun' derector la ceapeu' am fost tăt timpu' pi profit dac' na-ş loa în calcol p'erderili"

... cezar....

bogdan192 spunea...

Apartament de doua camere in Nicolae Grigorescu, inchiriat initial cu 300 de euro (oct. 2007), trecut in vara la 275 si acum la 250.

cezar spunea...

Apartament de doua camere in Nicolae Grigorescu, inchiriat initial cu 300 de euro (oct. 2007), trecut in vara la 275 si acum la 250.

Pai a ramas la fel :)

AristotelCostel spunea...

:) Pai normal ca a ramas la fel. :)

Apartamentul se plateste singur... failed!

Leul din 2007 face doua legaturi de patrunjel, acum... una.

Serios cezar, traversezi singur strada?

cezar spunea...

Leul din 2007 face doua legaturi de patrunjel, acum... una.

:))

AristotelCostel spunea...

:))

2>1

?2<1?

:))

1400

:))

minim

:)))

300<1400

:))

?300>1400?

da :)))

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?

Continut video

Loading...