joi, 10 martie 2011

Prima Casă începe să... culeagă roadele?

Știrea surprinzătoare a zilei de azi ne-o furnizează Financiarul.com: băncile au executat garanții ale statului de 700.000 de euro în cadrul programului Prima Casă (link).

Știrea e surprinzătoare deoarece, până de curând, FNG se jura că totul e ok.

Aparent nu e mult (doar 0,05% din totalul finanțărilor acordate), dar având în vedere că programul ăsta are doar în jur de 18 luni de funcționare efectivă (fiindcă a debutat efectiv în toamna lui 2009) și că modalitățile de acordare a creditelor au fost foarte favorabile pentru clienți, suma e destul de ridicată și programul născocit de Boc & comp. se dovedește nu doar o proptea costisitoare a pieței imobiliare, ci pur și simplu un atentat la stabilitatea financiară a țării.

Pentru că, dincolo de cifrele astea, e clar că există mult gunoi suplimentar ascuns sub preș. Reducerea brutală a plafonului de garantare de la 1 miliard de euro la 200 de milioane nu e altceva decât e un semn de panică a guvernanților, care la un moment dat vor trebui să justifice tăierile efectuate pe spinarea pensionarilor, militarilor șamd. în condițiile în care, iată, are bani de aruncat aiurea. Dacă în 18 luni statul a plătit aiurea 700.000 de euro, cât putem să ne așteptăm că va plăti la 24 de luni? Dar la 30? Sau 36?

Rămâne de văzut ce se va întâmpla după ce Prima Casă de anul acesta își va epuiza firavul plafon de 200 de milioane de euro. Adică foarte curând. Mai mult ca sigur că prețurile pentru anumite tipuri de proprietăți rezidențiale vor fi obligate să o ia iarăși la vale și de data asta numai Dumnezeu va hotărî unde se vor opri.

49 de comentarii:

octaraduro spunea...

Programul Prima Casa mi se pare o mare prostie. Asa cum zici si tu, statul(adica noi) pierde din toata treaba asta.

Iar 2 - nu este nevoie ca pretul imobiliarelor sa fie ridicat. Iar Prima Casa ridica oarecum pretul.
Am argumentat aici de ce este bine pt economie ca pretul imobbiliarelor sa nu fie ridicat :

http://octaraduro.wordpress.com/2011/01/26/care-criza-imobiliara/

Miorlau Pufos spunea...

Ce sa justifice? Cine sa justifice? In ce tara traiesti, Manole? Sau ai emigrat si noua nu ne-ai spus? 700.000 de euro e mizilic, banii de flori si ghivece ai ALPAB pentru un parc. Sa fim seriosi.

Stai sa vezi cind or incepe bancile sa scoata de sub pres gunoiul bine tinut pina la sfirsit de an, ca sa nu puta in bilant si la audit. Aia e hora mai interesanta.

AristotelCostel spunea...

A reinceput... revenirea.

Cezar... olandezu, vremea morcovului a trecut. La cum va stiu eu... o sa va placa. :D

vargas spunea...

Nasol... 3000 de unici si tot in jos...manole, inchide frate pravalia ca e scump timpu' matale...noroc ca gugal ofera spatiu free diversilor aflati in treaba :)

ia zi...0,05% ? nu se poate! PE BUNE?!

AristotelCostel spunea...

@vargas

Cum altfel ar fi putut ajunge Romania la 4,2 milioane de angajati si peste 4 milioane de cretinaci?

... vorba aia... multi si destepti ...cu tine... moţ şi ofticat maxim că-ncepe... revenirea. :)

Eman spunea...

Stie cineva cum este cu executarea garantiilor?

Omul a cumparat prin Prima Casa si statul garanteaza bancii ca daca omul nu mai plateste, banca va fi despagubita de stat. Si casa cui ramane? A omului? Nu, ca nu mai poate sa plateasca. A bancii? Nu, ca a fost despagubita de stat. Inseamna ca statul are acum mai multe casa/apartamente in proprietate.

Doar din curiozitate...

Manole spunea...

Vargas, abia acum observi că eu nu mai postez decât din an în paște?

Enter spunea...

Out of topic

Pentru Vergas: chiar daca "doar" 3000 de oameni au o alta alternativa de informare de pe acest blog, am si eu o intrebare pentru tine. Ai reusit sa ai un blog si sa fie citit de doar 0.05% din cititorii lui Manole ?

Si ca sa te parafrazez cu free space pe google, noroc ca Dumnezeu lasa in viata pe orice facator de umbra, ca altfel putini ar mai avea treaba pe'aici.

Pentru Manole: pe vremea cand 99% din romani nu stiau ca preturile se pot duce si in jos ai facut o treaba superba cu acest blog. Cand lucrurile au inceput sa se clatine toata lumea a inceput sa auda ca exista ceva numit "balon imobiliar" si probabil ca ai avut cei mai multi cititori.

Acum, 99% din romani stiu deja ca ceea ce creste , eventual poate sa si scada, asa ca poate nu mai este f. interesanta prezentarea "balonului".

Asta nu iti scade nici cu 0.05% meritele de a incerca sa deschizi ochii "analfabetilor" financiari.


Pentru Vergas: Daca crezi ca Manole a provocat spargerea gogoasei imobiliare ( se pare ca asta te afecteaza) te inseli amarnic. Omul asta chiar nu are nici o vina. Din contra, el chiar a incercat sa franeze "umflarea gogoasei".

AristotelCostel spunea...

hahahahaha

Prostovanul Andrei Vacaru, vargas de mai sus, compara traficu' unui blog semiabandandonat cu noul format bele-tristo-psihedelic al blogului imondo.

aici

Concluzia jigodiei proaste cu mintea odihnita 20 de ani pana la... pensionare:

"Este evidenta scaderea interesului pentru detractorii si emoacuzatorii jucatorilor din piata imobiliara (adica impotriva dezvoltatorilor, agentiilor imobiliare, bancilor si guvernului), unii din acestia observand ca evolutia sectorului imobiliar este direct corelata cu evolutia economiei, iar cresterea sau descresterea afecteaza atat numarul de locuri de munca, cat si rulajul financiar."

:))

dandy spunea...

@Eman: casa ramane a statului.
Statul are ce face cu locuintele respective acum (in afara de a incerca sa le vanda), le poate transforma in sediul diverselor institutii, le poate face locuinte sociale, etc.
Insa problema ar aparea atunci cand un apartament ar ajunge sa coste 10.000E. Foarte multi oameni vor considera ca nu mai merita sa plateasca rate cand din 20-30 de rate isi pot lua apartament cash, iar statul va fi obligat sa rascumpere toate aceste apartamente.
Atunci se va vedea cu adevarat cat de riscanta a fost miscarea statului, de a garanta niste imobile aflate pe o piata in scadere.

Weird Ed spunea...

scuze pentru offtopic... mai stiti ceva de renderman ? nu a mai actualizat de mult timp si cred ca nu sint singurul care ii simte lipsa.

cezar spunea...

Si ca sa te parafrazez cu free space pe google, noroc ca Dumnezeu lasa in viata pe orice facator de umbra, ca altfel putini ar mai avea treaba pe'aici.

Sugerezi ca majoritatea cititorilor acestui blog fac umbra degeaba ?!
Ei, probabil e doar o greseala de exprimare.
:)

cafeacutaifas spunea...

Surprinzator avand in vedere ca EURIBOR este inca la minime
http://www.cafeacutaifas.ro/2011/01/euribor-detonatorul-bombei-care-se.html

Weird Ed spunea...

http://www.gandul.info/reportaj/povestile-romanilor-care-au-chemat-banca-sa-le-ia-vila-8058798

cezar spunea...

Surprinzator avand in vedere ca EURIBOR este inca la minime
http://www.cafeacutaifas.ro/2011/01/euribor-detonatorul-bombei-care-se.html


Procentul ala de 0,05% este insignifiant, chiar tinand cont de valoarea mica EURIBOR/ROBOR (nu chiar asa de mica) si de cele 18 luni scurse de la implementarea programului.
Luand in calcul o perioada standard de 3 ani (in care debitorii existenti de credite imo sa intre in probleme), si cumuland impactul crizei... orice om cu macar 2 neuroni neaflati in conflict ar fi tras o concluzie diametral opusa celei a lui Manole.

Nu ca Manole ar fi in categoria de mai sus... doar trebuie cumva sa tina blogul in viata.

AristotelCostel spunea...

Nu ca tu ai fi demonstrat vreodata ca ai fi altceva decat un mononeuronat, da' consecvent.

Manole spunea...

Cezar, de la ce sumă în sus trebuie să te indigneze spargerea unor bani publici?

alex.dumitrascu spunea...

Euribor tot creste in mod pervers probabil la instigarea mogulilor.
Ca reactie, sf. Gheorghe pe cal alb de la BNR sare in apararea bancilor expuse pe credit in euro "intatarind" leul in prostie.
Efectul pervers este ca devine rentabil sa importi cartofi din Franta pe euro ieftini decat sa-i cumperi de la producatori romani pe lei 'intariri".
Caraghioase personaje.

cezar spunea...

Dragul meu manole, cei 700 mii pierduti pe garantii au adus mult mai multi bani in economie.
Fara a detalia, vorbim de impozitele pe profiturile bancilor, developerilor privati (inclusiv in cazul in care vanzatorul prin Prima casa a cumparat locuinta noua), 75 din taxele notariale (merg la stat), alte diverse cheltuieli facute in economie cu banii eliberati prin program.
Priveste-i ca pe o...investitie, a statului in economie. Analogia cu Rabla nu e chiar trasa de par, desi acolo impactul benefic asupra economiei n-a fost de aceeasi marime.

Daca esti curios, ai putea chiar incerca cuantificarea sumei intrate.
Sunt 14 mii de dosare, 600 mil. E.

Pe de alta parte, stii atat de bine lucrurile astea :)

cezar spunea...

Sunt 14 mii de dosare, 600 mil. E.

Pina in februarie...2010.
:)

AristotelCostel spunea...

@cezar popescu

Si cat de sustenabila e supraindatorarea celor de care razi tu... din postura de bandit suprem? :)

cezar spunea...

Costurile bancare (DAE), preturile de cumparare - de 2 ori mai mici pt. clientii de Prima casa. Dupa cum s-a vazut pina acum, asta s-a tradus pina acum printr-un grad minuscul de default.
Poate si o imbunatatire a deciziilor negrisorilor de angajare a banilor proprii... in vremuri (09-10) in care si tabloidele popularizau criza.

E posibil ca in urmatorii 2,3 ani sa vedem o dublare, triplare a procentului de 0,05%... va fi...tzunami :)

Marona spunea...

Cezar, ce te-ai sofisticat, yields, grad de default, cuantificarea sumei de intrare, costurile bancare...dar realitatea ramane cruda si hada, "developerii privati" sunt peste tot confruntati cu notiunea, intrata in scufia majoritatii coplesitoare a potentialilor fazani, ca locuintele lor nu sunt investitii, ci simple cheltuieli de trai, ca mancarea si transportul, deci nu un miraculos perpetuum mobile de facut bani pe care l-au "vandut" pana in 2007(prin "intrarea pa piata cu 120% leverage"....).

AristotelCostel spunea...

Cei dintâi vor fi cei din urmă

AristotelCostel spunea...

Evanghelia dupa BOC

Gheorghe Marmureanu a amintit un fapt trecut cu vederea de multi prosti : cladirile din Bucuresti sunt proiectate sa reziste 50 de ani !!!

Cine stie cunoaste, da' Marmuţueanu dă mai bine la... fazani.

Cezar, cum e'zplici?


De ce se feresc românii de chilipirurile imobiliare


„Avem imobile care nu s-au vândut nici după 40 de termene de licitaţie, se fac teancuri de 30-40 de centimetri la unele dosare. Problema este că abundă ofertele de 10.000 de euro pentru un apartament. Aceşti oameni forţează nota, pentru că nimeni nu o să vândă un apartament în bătaie de joc şi nu se va ajunge la acest preţ niciodată“, a declarat pentru Capital Liviu Fenoghen, preşedintele Asociaţiei Executorilor Bancari.

... cine n-a văzut bula, n-a simţit miros de prăbuşire şi n-a înţeles "40 termene de licitaţie"... nici nu va afla vreodată pe ce lume trăieşte.

Life is like a box of chocolates. You never know... where you're gonna get it. :)

cezar spunea...

Scumpa de marona, pe langa ca e off-topic, mai are putere sa mai si moara de grija unor necunoscuti.
E posibil ca foamea sa nu fi ajuns inca la apogeu ?
:)

Mihaela spunea...

ai zis ca ma poti ajuta cu o grila notariala ca sa nu fiu pacalita la un credit...deci poti?

Marona spunea...

Stimate Cezar, ramane stabilit: tu esti un mare insider/investor, eu sunt boschetara. Avand in vedere imensa diferenta de nivel si valuaaaaaare, chiar n-are rost sa imi mai explici ceva.

cezar spunea...

Sugerezi ca romanii cu 500E pe luna sunt boschetari ?!
Un pic mai mult respect, te rog eu.
(Ceea ce nu inseamna ca alde A.C. nu are dreptare cand vorbeste de...foamea lor.)

AristotelCostel spunea...

@cezar

Vreo 7-8 milioane de cloace din Romania sunt "detinute" de boschetari cu venituri de sub 200-300 Euro/luna.

Doar o mica parte din total septel cloace romanesti constituie baza jocului piramidal imobiliar, in care (inca mai) locuiesc... fazani cu 500-x000 Euro/luna... care se bucura de exact acelasi confort fizic si... psihic ca cel al boschetarilor mai sus mentionati.

...

Mai departe iti voi explica in detaliu tiplogia guristului imobiliar rupt in cur cu gura mare.

AristotelCostel spunea...

... mai departe... a disparut. :D

alex.dumitrascu spunea...

Cat o mai fi costand o "cloaca" la Tokyo???
Sau 1 m2 de teren?

Andrei Stroiescu spunea...

Asta doar asa, sa nu creada vreunii ca blogul si-a pierdut cititorii... GRESIT!
Manole, chiar daca ne aratm mai rar ca alta data, suntem tot aici si te citim chiar daca nu mai comentam. Vorbesc pentru mine, dar sunt convins ca si altii sunt in aceiasi situatie. Ai facut o treaba excelenta pana acum, ai suportul nostru in continuare.
O zi buna,
Andrei Stroiescu

Ando spunea...

Indexul lui Renderman a revenit.

Ando spunea...

Cererea in Romania este inca slaba. Fara "Prima Casa", preturile ar fi la jumatate fata de cele din prezent.

AristotelCostel spunea...

@ando

Din orice unghi am privi o cloaca, din niciunul nu arata a... investitie.


Grecul nu-i tocmai cioban din... topor, manipuleaza subtil... numind... in repetate randuri, fazanii retardati prinsi in Prima Cloaca... investitori.

AristotelCostel spunea...

Why I Am Never Going To Own A Home Again

AristotelCostel spunea...

Trust, Expert Advice, and Realtor Responsibility

Brent T. White
University of Arizona - James E. Rogers College of Law

Real Estate Law Journal, Forthcoming
Arizona Legal Studies Discussion Paper No. 11-10

Abstract:
Real estate agents benefit from the trust associated with portraying themselves as real estate experts, yet are generally not legally responsible for the advice that they give. This lack of legal responsibility is at odds with psychological propensity of individuals to trust perceived experts. It also creates a genuine moral hazard, fueled the housing market bubble and contributed to the suffering of homeowners whose real estate agents encouraged them to buy as the market began to burst. In response to this problem, this article proposes a new regulatory regime requiring real estate agents to choose between two paths: (1) accept legal liability when they negligently, recklessly or intentionally make inaccurate or misleading pronouncements about a home’s value or investment potential; or (2) embrace their role as “salespersons” and refrain from offering advice or opinions about the real estate market to their customers.

Daca sunt organizatori de chips-uri fara acces la lucrare, sunt dispus s-o impartasesc pe e-mail.

lucian spunea...

Multumesc Manole!
Te rog pastreaza blogul!!!!
(chiar daca postezi rar!)
Articolele tale sint o baza de educatie pt mine si alte persoane interesate din jur!
Sint folositoare, chiar si dupa ani de la bula!

Adrian spunea...

Suntem in top la nr. 6:

http://www.businesspundit.com/10-most-bizarre-economic-bubbles-in-history/

limestone spunea...

@ Manole

Din ciclul Mi^aela dragostea mea:

^Aflam ca Mircea Geoana (al treilea om in stat) juca si el dublu: ba se cerea in vizita la Washington, ba vizita Moscova pe furis cu avionul lui Vantu. Aflam ca isi trada propriul partid in 2007: in timp ce PSD se chinuia sa-l suspende pe Basescu, Geoana negocia pentru o functie de premier "pe sase ani", fiind dispus sa blocheze, la schimb, actiunea suspendarii. Stiati toate astea? Din ce glob de sticla? Vi se pare putin lucru ca Romania putea avea azi un presedinte "wobbly" (instabil)? Pe larg, tot maine.^

http://www.hotnews.ro/stiri-8459052-wikileaks-romania-cateva-teme-esentiale-efectul-turnesol.htm

mobutu spunea...

Prima casa 4:
http://www.mediafax.ro/economic/garantia-statului-la-prima-casa-a-fost-redusa-pot-intra-in-program-si-persoane-care-detin-case-de-maxim-50-mp-8113176/

alex.dumitrascu spunea...

Vad ca a iesit Limbestone din recesiune.

limestone spunea...

@ Dumitrescu

In recesiune nu am fost niciodata caci nu lucrez in Romania.
Pentru tine nu am decat o singura vorba: ne vedem in 2012 !

@ Manole

M-a bufnit rasul cand am citit:

I am za best in RRomania !!! Geoana said.

alex.dumitrascu spunea...

Limbestone lasa deocamdata bale.
Umecteaza suprafata si dupa aceea linge.
Dar, guvernul PDFOSTFSN-UDMR deocamdata inchide 67 de spitale.
Am dat lista pe forum.
NICIUNUL nu este din Mures, Covasna sau Harghita.

alex.dumitrascu spunea...

Da uite ca lingaii ...ling. Si nu le pute.

limestone spunea...
Acest comentariu a fost eliminat de autor.
limestone spunea...

@ Dumitrascu Prostea

Tu jigodie mica sti sa citesti romaneste ? Cine linge si ce linge in postarile mele? Am zis eu de Geoana ceva lingusitor, caci despre el am vorbit ? Ai probleme mari de intelegere a limbii romane. Confunzi critica cu linguseala, poor boy..

PS: Pe Geoana doar Iliescu l-a alintat cand l-a facut prostanac..

alex.dumitrascu spunea...

Stiu exact cine esti si cu ce te ocupi.

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?

Continut video

Loading...