miercuri, 10 februarie 2010

Completare grafic

La finalul acestui post: Bilanţul Primei Case spuneam că în luna noiembrie 2009 s-a observat o scădere de numai 5% a numărului de tranzacţii faţă de aceeaşi lună a anului precedent, ceea ce ar putea indica un început de stabilizare a pieţei. Iată că de câteva zile avem datele complete ale tranzacţiilor imobiliare din 2009 şi putem completa graficul.



În decembrie 2009 scăderea a fost tot una redusă, de numai 5%, deci finalul de an pare să fi adus oarece stabilitate în piaţă.  Rămâne însă de văzut dacă stabilitatea e fermă sau un simplu respiro. Foarte importantă pentru trendul viitor al pieţei mi se pare luna ianuarie 2010, care va trebui comparată cu ianuarie 2009, cea mai slabă lună "imobiliară" din ultimii ani.

Personal mă aştept ca scăderile de la lună la lună de 5-10% (adică moderate) să continue încă multă vreme de acum încolo, iar cifra de peste 500.000 de tranzacţii imobiliare pe an să nu se mai atingă prea curând în România. Pur şi simplu încep să apară alte oportunităţi, banii "calzi" din piaţă se duc în altă parte (de ceva vreme, mai precis din primăvara anului trecut pare să fie febră mare la BVB) şi este normal ca interesul pentru zona imobiliară să scadă încet, încet, până la un nivel sustenabil din punct de vedere pragmatic, adică până la un nivel la care achiziţiile speculative să tindă spre 0. Din păcate nu avem (sau nu am găsit eu) informaţii despre numărul tranzacţiilor din 2002, ultimul an de dinaintea bulei imobiliare - dacă le-am avea am şti exact care este nivelul real de interes al românilor, într-un an obişnuit, pentru imobiliare.

28 de comentarii:

Tudor spunea...

Graficul arata mai bine decât ar trebui pentru că prezintă numărul de tranzacții nu și valoarea lor totală.
Numărul de tranzacții în 2009 a fost clar puternic ajutat de prima casă și de cumpărările de locuințe mici.

Dorin spunea...

Personal ma astept chiar la o crestere a numarului de tranzactii datorita executarilor silite, in perioada urmatoare (1-2 ani), pe fondul unei accentuari a scaderilor de pret.

Akhenaton spunea...

Aveti in vedere programul "Prima Casa" 2 in care valoarea garantata creste spre 70-75k, iar venitul necesar creste si el spre 4600 lei.
Sigur creste si nr de tranzactii, ca sunt multi cu venituri asa mititele. De unde scaderi de 5-10% scaderi lunare? Nu cumva ai vrut sa spui cresteri negative?

Tufis spunea...

Cresterea plafonului e doar pentru alea noi, dom' ajent

Akhenaton spunea...

Nea Tufis, fii mai atent la nuante si lasa etichetarile.

AristotelCostel spunea...

Băncile vor recruta casieri din copaci:

1. Postul de casier bancar este printre cele mai dificile dintr-o banca ( depinde si de banca aici Ex: Bancpost unde am lucrat)
2. Cred ca multi se lasa inselati de imensa suma bruta 1700 lei, dar aceia ar trebui sa stie ca in banca pt un casier )cazul meu concret) salariul brut de 1850 lei ajunge net la 1120 lei.


Sursa

4600 lei/lună e o sumă decentă pentru România... unde lucrează 25% din populaţie pe un venit median lunar de sub 200 Euro/lună.

Sau... poate... dacă românii nu-şi permit în medie chirii peste 100 Euro/lună, vârfurile salariale nu se vor arunca începând de Luni pe ... noile cloace.

AristotelCostel spunea...

... hopa... Mitică zice că a lucrat, deci... avea 1120 lei/lună. :)

ion spunea...

Prima casa a avut si un impact de protejare a preturilor la imobile noi.
Potrivit indexului de la imobiliare.ro, pretul mediu cerut acum pe bucuresti este de 1487 E/mp.
Dupa cum se vede, nici macar criza nu a reusit sa dea peste cap celebra cifra a olandezului :)

AristotelCostel spunea...

@ion

Celebrul inept vorbea de pretul minim pe mp de cloaca noua.

Dupa cum se vede si din ce am observat... in timp, nu esti mai presus de olandezu'/Bordei.

ion spunea...

Costelus, nu mai stiu detaliile. Oricum a nimerit-o mai bine decat unii cu 300 pe mp, nu ?

CUMPARATOR spunea...

IONIE !

"Prima casa a avut si un impact de protejare a preturilor la imobile noi."

Sa le protejeze DE CINE sau DE CE ?

Fa-ti un upgrade sau instaleaza-ti noul Windows ca nu mai poti citi bine realitatea .

cezar spunea...

Probabil nea ion a dorit sa comunice
comunitatii (care n-a ramas somer incat sa nu-l doare-n basca de blogul asta) ideea potrivit careia unii din proprietarii pe "vechi" a vandut prin PC si si-a luat ceva nou.
Desi, ca sa vinzi ceva nou ar trebui produs ceva nou, nu ooff-plan.
Nu ma refer la proiecte futuriste gen Asmita, cu suta de mii
garsoniera, zic de ceva la preturi muncitoresti.

AristotelCostel spunea...

Nu prea am bagat de seama pretul mediu erectat de imobiliare.ro... ca-s chiar satul de prostani.

300 euro/mp e pretul de deblocare a pietei imobiliare. pana atunci, ioane, taci si rabda... sau meliteaza sa nu ti se auda stomacul.

@cezar
... bine... da, da, da... sigur... asa, asa... :)

cezar spunea...

Mai grav e ca acum le chioraie matele oamenilor muncii care obisnuiau sa intre aici.
Si cand te gandesti ca eu trebuia sa dau faliment.

AristotelCostel spunea...

...da... ar fi trebuit sa se indatoreze, sa nu piarda sansa de a fi... executati.

Nu si-a pus nimeni problema ca vei da faliment... n-o sa mai poti parazita fraieri. Pana nu te ia de stomac... merge si asa.

...

Robert Prechter, the president of Elliott Wave International and perhaps the world’s best-known technical analyst, was in typically downbeat mood at a meeting in London late Monday.

On stocks, he said:

We’re in a bear market and it’s going to be a big one… a very large bear market.

Prechter told the Society of Technical Analysts that individuals, advisers and institutions are all way too bullish on stocks.

He also forecast falls in gold and oil prices, suggesting we’re about to see a very severe bout of deflation as the markets head south and the value of money starts to go up.

Moreover, Prechter reckoned that corporations still have too much debt. There was a partial recovery in 2009 but credit will crunch again, he said.

Technically, it’s a “grand supercycle top”, Prechter reckons. And it’s a world-wide phenomenon that will affect every market everywhere. Nowhere will be safe.

You have been warned.

cezar spunea...

Mister Prechter vorbea pentru tine ?!
You have been warned Tare.

AristotelCostel spunea...

Domnu' Prechter a rezumat public ce zic de cateva luni.

Formatia ta jigodioasa de tip perversa (dambovitean de talcioc) ar face bine sa recunoasca faptul ca a fortat un exit de pe Rahova cu ajutorul balonului imobiliar.

AristotelCostel spunea...

13 Septembrie 2009

AristotelCostel spunea...

11 Iulie 2009

11 Septembrie 2009

CUMPARATOR spunea...

IONIE

"Prima casa a avut si un impact de protejare a preturilor la imobile noi."

Au reusit sa le protejeze chiar si de cumaparatori. "BUYERPROOF"

http://www.jurnalul.ro/stire-imobiliar/case-fara-cumparatori-535853.html

IONIE ! Cei ca tine de unde tot afluiesc incoa'?

Akhenaton spunea...

Spre hiperinflatie prin deflatie, unde am citit eu oare asta?
Si totusi preturile nu scad inca, bancile nu incep executarile silite in masa.
Asteapta oare intrarea in viguare a legii falimentului personal?

Flavian spunea...

>Spre hiperinflatie prin deflatie, unde am citit eu oare asta?

Hehe, oare in graficul de AICI ? :-)

De Domnu' Prechter nu stiu prea multe, dar imi place ca-si bazeaza teoriile pe graficul DOW-GOLD in loc de DOW-USD.

AristotelCostel spunea...

Material pentru cresterea culturii... organizationale a agentilor imobiliari semianalfabeti, bancherilor cu numar de neuroni... impar si unitar, guvernantilor cu plasamente in... imobiliare, si a celorlalti smecheri... de pretutindeni:

* 20% cash down payment, thus restricting leverage to 5:1. At no time may a loan be approved that results in less than 20% equity. This is the only way to prevent speculative leverage games in the housing market.

* "Back end" debt service ratios must be limited to 36% on pretax income, and this assumes a total tax system load similar to the United States. Total tax loads in Canada are somewhat higher, so a few points lower is likely required (e.g. 30-33% is probably about right.)

* Predictability of debt service cost. Oops. There is no such thing as a 30 year fixed loan in Canada. Hmmmm... that's a problem.

*
Average house PRICES should be no higher than 3x average incomes in a given area. Good luck - Vancouver anyone? Toronto? Mizil? That's not a bubble, it's a ticking nuclear bomb and the timer window has tape over the numbers.

When it looks like a bubble, smells like a bubble and has finance ministers trying to pump markets and keep people from figuring out the SCAM they are complicit in pumping and trying to maintain, it is a bubble.

We'll see how long it takes before I get to fax you a copy of this with "See, I told you so - JACKASS!" scrawled across the front in black sharpie marker!

Hi, I Lie About Bubbles! (Canada)

CUMPARATOR spunea...

To whom it may concern:

Dra Udrea "a publicat" preturile la apartamente:

http://www.incont.ro/bani/apartamente-de-3-camere-cu-36-000-de-euro-de-la-anl.html

Deci, ca sa recapitulam putzin:

apt. 3 cam. 78 mpu - 36000 Euroi

"Deci" 36000 : 78 = 461 E / mp

Hmmmmmmmm ! Mai e un "ceva" pana la 300/mp, tre' sa recunoastem.... Fir'ar ...... Iar n-am avut dreptate !

CUMPARATOR spunea...

Si Udrea nu le da in rate. De abia astept sa CATZI dintre chiriasi si le vor cumpara chiar si la preturile astea.

AristotelCostel spunea...

@cumparator

E incetatenit printre agentii imobiliari... in frunte cu Dragos Dragoteanu... ca locuintele ANL sunt construite avec leo dos. Cel putin, spre... deosebire de cloacele noi ridicate de "mediul privat", s-au folosit proiecte adaptate pentru specificatea... seismica a patriei. Tencuiala si finisahele exterioare se pot reface... relativ ieftin... reabilitarea structurii trece de... 300 Euro/mp. :)

ion spunea...

Locuintele ANL nu includ in pret : teren, utilitati, dobanzi pt. banii cu care s-a construit.
Dar nu trebuie sa te simti ridicol,se mai intampla sa compari merele cu perele.
Ce e cu 300 E/metru patrat ?

cezar spunea...

Hmmmmmmmm ! Mai e un "ceva" pana la 300/mp, tre' sa recunoastem.... Fir'ar ...... Iar n-am avut dreptate !

Cum adica, nici macar panaramele alea de cloace (chiar ca-s cloace, pe cuvant) nu au scazut la ...300 ?!
Mai refa calculele, poate poate.

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?

Continut video

Loading...