joi, 25 octombrie 2007

Aberaţii de peste mări şi ţări

Tocmai am primit un newsletter de la site-ul ăsta: Property Secrets . Întrucât e atât de stupid, nu mă pot abţine să nu îl redau aici în întregime:

---

Romania Property Market Profile
Red hot investment location undergoing huge property price boom


Why Romania?

Romania has consistently proved to be a great investment location with fantastic potential for investors. It is one of the hottest European markets, and our favourite.

The property market is still very young and at the start of a prolonged and sustained period of growth. It is one of Europe's leading property investment markets. A golden scenario of economic factors have come together, making Romania a very exciting propsect indeed; one we believe is imperitive to invest in...

A full-scale housing boom is underway in Romania; foreign investors are ploughing substantial sums of money into the property market and astounding property price rises are being seen.

Yet, it is a market in its infancy - emerging from the 'basement' phase, set to grow substantially over the next decade.

Since joining the European Union the younger generation of Romanians have been embracing Western Capitalism, growing afluent and demanding modern apartments and studio flats.

This demand cannot be met quickly enough. At current construction rates and current demand levels, there is a time lag of 26 years...this is what makes this market so exciting.

We launched the first Romania Property Market Profile around six months ago and since then lots has happened...


So...what's new in Romania?

No-one understands these markets quite like we do. With this in mind, we have recently revisited and researched the markets in Romania and launched a new version of Romania Property Market Profile just for YOU.

Property Secrets’ new Romania Property Market Profile, written by our team of property market experts, is a comprehensive 50-page research and analysis report that aims to give you the most up-to-date information on Romania's property market and any changes that have taken place in the last six months since we first looked at the market.

In fact, lots has happenned in the last six months...such as:

  • There are mortgages available for foreigners in Romania
  • There is intense demand for new property in the country
  • The creation of a new middle class
  • Lots of potential growth in second and third tier cities
  • Housing trends have become more westernised
  • There is more urgency for new build property
  • A rapidly increasing population
  • Massive Foreign Investment
  • Bucharest is booming and prices are soaring

The latest version of the Property Market Profile, launched this October, focuses more on the macroeconomics and future growth potential and includes more detail on the current hotspots such as the second and third tier cities.

The profile discusses how Bucharest, the capital has come on leaps and bounds in the last six months and prices are still booming…

Excerpt...

Bucharest is booming, property prices are soaring; the question is not whether to invest, not when to invest, but where to invest.

And the answer probably is ‘anywhere’ in Bucharest; wherever you invest in the capital should bring you substantial return.

But have prices in Bucharest peaked?

» Download the Romania Property Market Profile and find out!

The contention is that prices of flats in Bucharest are as high as other European capitals and, because Romania is a low wage economy, they are beyond affordability.

However, there need not be that many wealthy people in Bucharest to absorb the small amount of new-builds released onto the market. But the other important thing to remember is the amount of equity locked up in homes makes flats affordable.

In this latest version of the Property Market Profile, you will discover which areas are offering the most potential for future investment.

Cities outside the capital are proving to be great options for investors - Cluj-Napoca for example, has shown 20-30% growth in the last six months which is set to continue.

The latest version of Romania Property Market Profile focuses more on the second and third tier cities in Romania, where the most growth is currently occuring.

Constanta, Brasov, Cluj-Napoca and Timisoara are expamples of second tier cities and also the key growth cities in Romania.

They are all displaying similar growth patterns, they have large populations and all the key elements that impact on property growth.

Other factors these cities have in common are that they have large numbers of graduates and are recipients of large FDI.

Excerpt P 69...

Cluj-Napoca stands out for a further reason as well. Its current Mayor has close associations with central government; he was recently the second in command of the coalition and has strong contacts with people in power.

He gets things done; and that makes Cluj-Napoca an exciting go-get city.

» Find out more about Cluj-Napoca and why it is such a hot location – download the Romania Property Market Profile TODAY!

Romania's third tier cities are smaller in population but a number of these have shown an exciting level of growth.

Arad is on the border and has had substantial FDI; the town also has a high density of graduates.

Sibiu is another interesting smaller town. One of its main attractions is its beauty, which should not be underestimated when selecting a location.

Sibiu is very nice. It has been compared to Prague for looks. What's more it has received significant FDI and has a large number of graduates.

Excerpt P 71...

Sibiu is a slightly different third tier city. It is small with a population of 154,821, it is not on the border but it is beautiful

There is a large German contingent in Sibiu; traditionally it was the German outpost Hermannstadt.

The quality and style of the architecture is testiment to this history. Nowadays German influence in the city gives it a different feel; business runs smoothly and efficiently and the city is doing well as a result.

This year it was European City of Culture and is feeding off the marketing opportunity.

» Why is Sibiu a goldmine for investors? and why now? – download the Romania Property Market Profile TODAY!

Another location to watch is Lasi...what potential does this city offer?...

Excerpt P 72...

One city that doesn't often get mentioned is Lasi. this is Romania's third largest city, but has received little by way of FDI.

It is located far away in the North East corner, in the direction of the former Soviet Union.

A bit of a fading dinosaur, it has a huge student population, the second largest in Romania; because of this we feel it might be a rising star for the future...

The Romania Property Market Profile covers many more potential investment locations in Romania...

The final section covered in the new Property Market Profile will give you a deeper insight into where Romania and the various locations should be considered in your investment portfolio.

  • Does Romania seem an obvious choice for property investment?
  • Is the macro-economy in good shape?
  • Do we see strong growth potential?
  • Will there be a consumer boom?

Download Romania Property Market Profile TODAY and all will be revealed...


Even MORE information!

For investors attracted to the current boom in Bucharest, we have produced the Bucharest Investment Decision Maker - a 12-page research report that asks - and answers - the key investment questions YOU should be asking when considering ANY location.

From capital growth, through finance and rental to exit strategies, the Bucharest Investment Decision Maker is the perfect partner to the Romanian Property Market Profile and an essential guide for interested investors.

» Become a PRO member now and download this for FREE

Become a PRO member of Property Secrets and you can download them both right now, completely free of charge!

----

Faceti abstracţie de bullshitul publicitar (frazele de genul "download this shit and become băşit"). Sper să vă distreze aberaţiile cu populaţia în creştere a ţării, primarul Clujului care are legături strânse cu Guvernul, oraşul Laşi etc.

64 de comentarii:

Anonim spunea...

Hai sa-ti spun eu ceva care pare si mai aberativ... daca n-ar fi adevarat. In presa franceza scrie ca Depardieu a declarat ca si el se mira ca a fost posibil recent sa-si cumpere o vila mai mare si bine pozitionata in Paris cu banii obtinuti din vanzarea vilei de 4 camere achizitionata acum cativa ani...in cartierul Primaverii din Bucuresti.
Hrisant
www.plusvaloare.ro

Manole, agent imobiliar spunea...

Ha ha! Dar nu era vorba de o vila de pe Kiseleff? Păi dacă şi Depardieu a dat lovitura în El Dorado, atunci să vezi maşini cu englezi care vor rătăci prin Moldova în căutarea târgului Laşi...

alex.dumitrascu spunea...

Asta-i proprietarul domeniului:

Domain name: PROPERTYSECRETS.NET
Registrar: PacNames
Referral URL: http://www.pacnames.com/

Domain Registrant: TOTALNIC-127883 (TECH@JOJAFFA.NET)
Jez Touch
JoJaffa Ltd
Rail House
Gresty Road
Crewe Cheshire CW2 6EA
GB

Telephone: +44.1270539550
Fax: +44.8701333061


Administrative, Technical Contact: TOTALNIC-127883 (TECH@JOJAFFA.NET)
Jez Touch
JoJaffa Ltd
Rail House
Gresty Road
Crewe Cheshire CW2 6EA
GB

Telephone: +44.1270539550
Fax: +44.8701333061


Name Server: NS.RACKSPACE.COM
Name Server: NS2.RACKSPACE.COM

Domain creation date: 2001-02-07 12:51:43.0
Domain expiration date: 2012-02-07 18:05:30.0

alex.dumitrascu spunea...

Si de aici s-a inregistrat acest domeniu:
http://www.jojaffa.net/

Vizitati site-ul si va veti convinge de ....impartialitatea lui.
E una din "sculele" de dat teapa.

Manole, agent imobiliar spunea...

PropertySecrets.net e un site respectabil în rândul investitorilor. Problema cu raportul ăsta e că e făcut după ureche şi e făcut după date vechi de cel puţin un an.

alex.dumitrascu spunea...

Inseamna ca asa sunt investitiile imobiliare. O fi respectabil, eu nu sunt obisnuit cu analize de genul asta.

alex.dumitrascu spunea...

Pai uite alta 'aberatie de peste mari si tari", atata ca astia nu sunt "imobiliari", sunt agentie de rating PE TERMEN SCURT. De obicei se cam intampla ce spun dumnealor, adica nu s-a intamplat sa greseasca vreodata. Redau articolul in extenso fiindca e important.
Deja se pot face previziuni pe termen scurt. Pentru curiosi si nerabdatori, doua-trei luni.

Coface: Romania, in pragul unei crize economice
Agentia internationala de rating Coface a trecut Romania pe asa numita Watchlist de risc, amenintarea unei crize precum cea care afecteaza America de Nord, fiind iminenta atat in Romania cat si in Spania, transmite Deutsche Welle.

Pretul crescut al imobilelor poate induce o criza grava, cred expertii agentiei, care mai sustin ca in pericol este si moneda nationala.

Romania este grav afectata de criza imobiliara de peste Ocean, iar moneda nationala a scazut rapid in ultimele luni. In paralel, creste rata supraindatorarii populatiei si nici neintelegerile dintre politicienii nu sunt de bun augur pentru economia romaneasca. Expertii de la Coface estimeaza ca, in cazul in care deprecierea leului va continua sau daca se va ajunge la o usor declin al conjucturii economice, o criza comparabila cu cea de peste Ocean nu va mai putea fi evitata.

Este pentru prima data cand experti ai unei agentii inetrnationale de rating avertizeaza asupra pericolului unei puternice crize economice in Romania.

De asemenea, Spania a intrat si ea pe lista de risc a agentiei, dupa ce preturile de pe piata imobiliara au explodat. Rata datoriei pe gospodarie depaseste cu 30 la suta veniturile. Comparativ, in actuala situatie de criza din Statele Unite, fiecare familie trebuie sa plateasca lunar cu 38 la suta mai mult decat incaseaza, pentru a-si acoperi creditele.

Euro, un nou record istoric in fata dolarului
26/10/2007

Moneda unica europeana a atins vineri un nou record istoric, de 1,4374 dolari/euro, pietele valutare reactionand la publicarea unor indicatorii negativi privind economia Statelor Unite ale Americii, ce cresc posibilitatea unei noi reduceri a dobanzii cheie de catre Federal Reserve, anunta AFP.

Evolutia monedei europene se va resimti si pe piata romaneasca, insa, potrivit estimarilor Bancii Nationale, impactul nu va fi unul de amploare.

Banca Nationala a Romaniei (BNR) nu a descoperit pana in prezent niciun fel de efecte negative ale turbulentelor de pe pietele internationale de credit create ca urmare a crizei din sectorul american al creditelor ipotecare cu grad mare de risc, a spus joi, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.

Isarescu a explicat insa ca "Romania are contul de capital total deschis si leul este convertibil, prin urmare suntem vulnerabili la turbulentele de pe pietele internationale".

Tocmai de aceea, guvernatorul BNR a precizat ca toate previziunile autoritatilor romane sunt realizabile doar in contextul in care pe pietele internationale nu intervin schimbari profunde.

26 octombrie 2007 17:14


alex.dumitrascu spunea...
Si repet pentru imortanta lui, elementul cheie al informatiei:

"Agentia internationala de rating Coface a trecut Romania pe asa numita Watchlist de risc, amenintarea unei crize precum cea care afecteaza America de Nord, fiind iminenta atat in Romania cat si in Spania, transmite Deutsche Welle."

alex.dumitrascu spunea...

In spiritul celor de mai sus, se "scumpesc banii" retroactiv

http://business.rol.ro/content/view/54180/4/

Victor spunea...
Acest comentariu a fost eliminat de autor.
alex.dumitrascu spunea...

La un moment dat, Manole ne intreba cine suntem: vanzatori, cumparatori, agenti imobiliari etc.
Eu nu am raspuns la sondaj.
A venit momentul sa va spun, ca de fapt mie putin imi pasa de imobile, si de pretul locuintelor, sau de evolutia pietei imobiliare.
Imi pasa insa de raul enorm pe care l-au facut actorii de pe aceasta piata incepand cu anul 2000. Urmatoarea perioada de recesiune va fi urmarea exclusiva a binefacatoarei lor activitatii, a lacomiei si prostiei de care au dat dovada.

http://www.smartfinancial.ro/smartfinancial/industrie+&+retail/merrill+lynch+-+pierderi+de+2,31+miliarde+dolari+in+trimestrul+al+treilea

mariana spunea...

Alex este unul din motivele pentru care ,dupa ce am descoperit acest forum,am continuat sa citesc.Sunt intru totul de acord cu explicatiile sale.Este rar intilnita o suma atit de bine proportionata de informatii si bun simt( adica, fara exaltarea celorlati comentatori din MME).De aceea, felicitari,stimate domn,continuati!Tare as vrea sa se intimple odata si in tara aceasta lucruri predictibile ca in alte parti si nu jungla si haos,specula si prosteala!!!

Economistul spunea...

In Letonia cad preturile la locuinte (vezi link Ev. Zilei).

http://www.evz.ro/article.php?artid=328596

Aici e si un comentariu haios, dar plin de talc...

Povestea cu vaca de business
Tractoristu (), 2007-10-28 22:45:09

Un taran are o vaca si o vinde vecinului cu 100 euro si a facut 50 euroi profit.
Profitul merge pe rachiu si cumparar cercei lui Lenutza.
Apoi cumparatorul vinde inapoi vaca la primul cu 150 si face si el profit si cumpara si el rachiu si cercei Mariei.
Apoi iar se repeta vinzarea si isi cumpara din profit celulare. Api iar continua si cupara blugi si margele nevestelor.
Intr-o zi, vaca moare .
- Ce pacat , mai ioane ! Chiar acum cind am invatat sa facem business si faceam atita profit !!!!!

Cam asa e si business-ul romanesc . Creste valoarea la ceva facut chiar si de Ceausila de atitea ori incit tioti sa o duca bune. Totusi, cineva pierde la greu din aceste case ! Ghiciti voi cine !

Gigi Castron spunea...

Salut Manole si Alex,

Cred ca va mai aduceti aminte de mine sub pseudonimul "Gigi Castron". M-am intors dupa 45 de zile din Libia si am rasfoit ziarele. Preturile s-au umflat iar cu cca. 25%. Se pare ca balonul se va mai umfla pana sa faca poc, daca va mai face.
Eu zic baieti ca umflarea va mai continua dupa care nu se va sparge ci va face un mic fis.
Apropo de apartamentul de care va spuneam acum o luna ca il pot vinde cu 120.000. Acum il pot da lejer cu 150-160.000. Si mai stati sa vedeti.
Parerea mea, nu va fie cu banat.
Numa bine.

Anonim spunea...

Mai Castroane, ia incearca...
Sa ne spui si noua cati prosti ai gasit pentru ca, sincer, si eu ma gandesc sa vand (nu de alta da' nu mai pup preturi de-astea la vanzare vreo 15 ani de-aici inainte). Acum e momentul sa vindem toti ca ne imbogatim (ca-n bancul cu iepurasul care s-a dus sa cumpere cuie ... "aveti cuie...n-avem cuie...aveti cuie...n-avem cuie... aveti cuie... avem dom'le avem... sa vedem cine o sa vi le cumpere!!!).
Numa bine!

Anonim spunea...

cand vine forumul ?

offtopic, tot se zicea ca articolele din ziar ar reclama mascata, se pare ca pot fi orice,
ce mai reclama ... pot fi chiar anunturi publicitare explicite :-)

http://biz.hotnews.ro/articol_87745-Oportunitate-de-inchiriere-spatii-birou.htm

alex.dumitrascu spunea...

http://business.rol.ro/content/view/54192/2/

Se pare ca BNR spune pe nume unor lucruri:
-intarirea leului nu va mai ajuta dezinflati, dimpotriva.
-investitiile directe pe termen scurt in imobiliare contribuie la marirea deficitului de cont curent, si aici il citez:
" scaderea gradului de acoperire a deficitului de cont curent prin investitii straine directe era previzibila si a fost anticipata de banca centrala. "O buna parte din investitii au reprezentat plasamente in piata imobiliara si dezvoltarea retelelor comerciale modernea", a mai spus Mugur Isarescu.

Ori in situatia in care profitul investitorilor in imobiliare este de 50% asa cum estimeaza chiar cei de la Regata:,
http://business.rol.ro/content/view/54117/2/

ma intreb cu cat contribuie aceste "investitii", de fapt speculatii, la deficitul de 13% al contului curent.

Mesajul domnului Isarescu este destul de clar: "interveniti oricum altfel, fiindca politicile monetare nu mai au efect".

alex.dumitrascu spunea...

gigi castron, de ce te mai chinuiesti tu in Libia , uite iti dau eu o reteta mai simpla:
-cu doua trei mii de euro infiintezi un SA unde aduci ca aport in natura comoara aia de apartament.
-investesti cam 10.000 de euro ca sa listezi SA la bursa.
-din sase in sase luni, te uiti in ziar, vezi cat costa ...si publici rezultatele financiare.
-restul vine de la sine.....

Anonim spunea...

ha ha..

alexadi spunea...

Deficitul de cont curent este intotdeauna acoperit, prin definitie.
In sensul ca importi de 10 euro si dai 10 euro pt marfurile respective. De undeva trebuie sa iei 10 euro.
Deficitul de cont curent se refera la import vs export. Aica ai deficit 10% daca exporti doar de 9 euro.
Celalalt euro il ai din investitii straine directe (inclusiv in imobiliare), din imprumuturi, din transferuri de bani din straiantate si la o adica din rezervele valutare existente.
Investitiile strainilor in terenuri ajuta la acoperirea deficitului.

Invers, daca strainii isi vor lichida investitiile,pe termen scurt trebuie fie sa scada importurile fie sa se reduca rezervele BNR.
E destul de clar ce prefera BNR.

alexadi spunea...

PS: evident sunt preferate ISD pe termen lung in facilitati de productie, retehnologizare etc, ceea ce va conduce in timp la cresterea exporturilor.

Investiile directe speculative, fie ele in terenuri sau actiuni sau depozite bancare sunt foarte volatile si daunatoare economiei pe termen lung. Dar pe termen scurt sunt bani picati din cer care pot fi cheltuiti pe orice bunuri de consum din import.

Anonim spunea...

"Blat" la pretul apartamentelor noi:
http://www.cotidianul.ro/index.php?id=15163&art=37936&cHash=73e3e25ea4

AristotelCostel spunea...

@gigicastron

"Acum il pot da lejer cu 150-160.000."

Cui?

M-am uitat la o emisiune pe TVR 2 in care niste mari mahari finanteaza idei de afaceri...propuneri...abureli.
Sa facea ca un tip modest, de la tara, a facut o investitie imobiliara si se afla intr-o situatie naspa dpdv financiar.
"Leii" ii recomanda imediat sa vanda terenul ca sa scape de "povara", dar ...omul... simplu...de la tara, vacar fiind de meserie...spune cu cuvintele lui in numar de cateva:

"Daca vreau sa cumpar teren acum pot cumpara oricat, oriunde, dar de vandut nu pot sa-l vand ca nu-l cumpara nimeni"!

Vrei, te rog, sa-ti propui un termen in care sa-ti vinzi comoara si, daca ai bunavointa sa ne spui si noua cand se produce tranzactia?

AristotelCostel spunea...

@economistul

Dupa cum se vede din comentariul lui GigiCastron, vaca se scumpeste si moarta in Romania.

Pai, in Letonia, tara hiperscumpeturilor in materie de imobiliare se vorbeste de 1500 euro/mp pt apartamente vechi, dar in Bucuresti un jiuvaer al inceputului de secol al vitezei este licitat la peste 2500 euro/mp.

Partea complet distractiva o constituie indemnul "oportunitati de investitie", adica, vezi doamne, bagi banii la recomandarea specialistilor si "investitia" iti va aduce profit.
Si Caritasul a mers inchis la inceput, doar membrii familiei si numai cei mai buni prieteni erau sfatuiti sa bage bani in sistem, dar cand se apropia sfarsitul se chinuia si Tatulici cu tot TVR-ul sa indemne oamenii sa participe la "minunea" "domnului" Stoica.
In ce faza suntem acum? Se prognozeaza cresteri? Randamentele sunt foarte bune? Pai 20%/an poti obtine la orice fond de investitii, iar daca chiar tii la banii tai poti incerca un depozit cu 8% si riscuri ZERO, de ce arunci cu banii in imobiliare?

Manole, agent imobiliar spunea...

He hei, Gigi Castron, bine ai revenit!

Dar nu stiu unde ai vazut tu ca au crescut preturile, eu zic ca mai degraba au stagnat.

Victor spunea...

Manole, daca iti cumperi un ziar vei vedea ca preturile au crescut (cel putin preturile pe care le cere lumea). Insa am observat ca si oferta este mult mai bogata decat de obicei, ceea ce inseamna ca nu prea se vand. Singura diferenta intre balon si Caritas e ca aici nu trebuie ca numarul de fraieri sa se inmulteasca lunar cu 8, cateva zeci sau sute de magarusi pe luna sunt suficienti. Eu zic sa ipotecati dracu' tot ce aveti cat mai repede si sa cumparati toate rezindezurile si toate blocurile care se mai exista, pentru ca in preajma noului an electoral se va duce salariul mediu spre 5000 de euro, romanii vor incepe sa fete cate 10-15 copii per capita, pensionarii nu vor mai da coltul, iar chiriile vor depasi pragul sonic din cauza presiunii constante a turistilor japonezi care vor veni sa se inchine de admiratie in fata marelui popor roman. Asa sa ne ajute Dzeu.
Victor
www.cdigroup.ro

Anonim spunea...

discutand de preturi,
pana acum nu am avut bani destui, am fost tot timpul in urma preturilor,
acum am ... si mii tin pt mine :-)
la preturile astea imi stau in gat,

o sa cumpar cand primesc ceva pt banii mei cu care sa ma multumesc,
de unde atata isterie ... ?

Anonim spunea...

o intrebare : cum am ajuns noi o natie de lux ?
cand mi se prezentau apartamente, intotdeauna se punea accent pe lux, chiar daca era vorba doar de o camera din trei, sau daca in nu exista doua trepte la fel in casa scarii la cat sunt de sparte

http://biz.hotnews.ro/articol_88284-Locuinta-etalon-romaneasca-bate-la-pret-Riviera-Franceza.htm

mariana spunea...

Este o realitate faptul ca preturile s-au mai temperat si,in aceslasi timp, oferta s-a mai marit.Din curiozitate,am prieteni pentru care urmaresc in presa un anumit tip de imobile de doua luni de zile si le regasim cam pe aceleasi,in mod ciclic,acum si cu preturile in jos,cam 5-10.000 fata de oferta lunii august.E mult,e putin,e un inceput al normalizarii.Din pacate,mi-au relatat ca,in discutiile purtate pentru ofertarea pe care ei o fac,(chiar si telefonica)la cine credeti ca gasesc cea mai agresiva opozitie?La agentiile "mari",ca sa la zic astfel.Nu admit nici un argument logic,cind li s-a spus ca la 890000 nu se poate da o casa obisnuita,ca ar putea mobiliza vinzatorul de a incepe discutia de la un 4-500.000 euro,intrucit nu realizeaza ca s-ar putea sa nu-i mai vada nici pe astia, peste citeva luni..." NUUUUU...Imposibil, ne jigniti!...atit e pretul in zona, de parca ar fi trecut un Dumnezeu al preturilor in imobiliare si l-a stabilit asa,prin urmare,nu se mai poate modifica!Exista totusi,o inertie foarte mare si tare mi-e teama ca, cei mai multi nu au nici o motivatie reala de a vinde, afara de visurile tip "uau,ce ne vom lua cu banii", sau "il rupem pe prostul de Popescu,noi luam mai mult pe apartament decit a luat el, suntem mai tari".De aceea, revin la ce spunea cineva pe forum:doar un soc puternic, urmat de dominoul psihologic va determina o corectie a aberatiilor din Bucuresti(daca este posibil, stimati prieteni, in ziarul de ieri ce are o rubrica importanta de imobiliare exista oferte preturi la case de 1.250.000 euro in zona centrala medie!!!A inebunit lupul!!!Citeodata stau si ma intreb :o fi vazut proprietarul in viata lui macar 300.000 euro la un loc?Ma indoiesc, d-apoi sa-i mai si munceasca!

AristotelCostel spunea...

@mariana

Declinul a inceput din primavara cand toata lumea se astepta sa vada scaderea pe piata locuintelor vechi.
De ce declin cand, de fapt, e vorba de crestere?
Nu se gasesc clienti pentru "oferta" romaneasca si atunci se merge la cacialma...scumpim!!!
Isarescu a aprobat cu inima impietrita ...creditele vesnice si a facut-o din simplul motiv ca PIB-ul Romaniei e umflat imobiliar, iar in caz de criza catastrofala se face 1 euro 200 de RON in cateva zile.
Deci, asa cum s-a spus deja, trebuie sa ne asteptam la o stagnare pe piata ...de nou, iar pe vechi se va face o "evaluare" corecta, corectiile fiind de 50-70%.
Atunci vom auzi "nenumarati" destepti care vor intreba retoric: "Dar cine n-a stiut ca piata imobiliara veche e umflata? Desigur, piata romaneasca s-a maturizat si trebuie sa venim in intampinarea asteptarilor ..."bla..bla...bla...

mariana spunea...

De acord,Aristotel,declinul preturilor a inceput din primavara...printr-o crestere!!!Am o colega care a vandut in iulie,in Giurgiului apartament 3 camere,in bloc,etaj 9/10, 89.000 euro,cu lupta intre potentialii clienti,care sa-l ia!Regia,bineinteles, semnata de diverse agentii imobiliare!Cu asigurarile de rigoare ca este o ocazie si ca din septembrie nici nu se vor mai putea atinge,daca nu-l cumpara de cu vara!

alex. dumitrascu spunea...

Maine se vor intampla doua lucruri efectiv importante pentru....piata imobiliara.
Sa o luam ca pe un simplu joc, nu ca pe o prognoza proprizisa.
Eu cred:
1) FED VA SCADEA DOBANDA DE REFERINTA CU 0.75 PUNCTE PROCENTUALE
2)BNR VA LASA DOBANDA NESCHIMBATA.

Voi ce credeti?

Anonim spunea...

alex, te rugam sa explici implicatiile acestora asupra pietei imobiliare.
Ne-ar fi de folos ca sa intelegem mai bine legatura intre bani, capitaluri speculative, si balonul imobiliar.
Multumim.

Anonim spunea...

Ultima strategie la care au ajuns agentiile imobiliare: anunturi panicarde date pe cel mai citit site de imobiliare, anuntul.ro
1 ANUNT BOMBA DUPA ESTIMARI PRETURILE LA IMOBILIARE VOR CRESTE~ 50% PANA IN PRIMAVARA !!! 30 Oct. 17:27
Probabil ca pana maine dimineata administratorul acestui site va sterge acest gen de postare, dar in seara de marti, la ora 22 acest site deschidea pagina anunturilor de vanzare la ap 2 cam. Sau o gluma ....a unui disperat

Anonim spunea...

scade dobanda fed - rau (pt oamenii de p'aici)
dobanda BNR ramane la fel - depinde (cel mai probabil non-bine, pentru aceiasi oameni)
dar poate ma insel.

io spunea...

parerea mea:
FED: -0.25% sau stagnare
BNR: +.25% sau stagnare

In tot cazu, au inceput sa ma oboseasca automatismele astea:
-scade dobanda la dolar, creste wall streetu' pana la cer (si bvb-ul da mai incet)
-creste dobanda la dolar, cade wall streetu' si toate bursele din lume

chiar toate se invart in jurul dolarului? mai ales acum, cand e atat de mic??

alex.dumitrascu spunea...

"chiar toate se invart in jurul dolarului? mai ales acum, cand e atat de mic??"

Mic nu inseamna si slab, mai exact mici dar multi de tot, cumplit de multi. Putina lume a observat ca adevarata masura a Euro este ...paritatea cu dolarul.
Inchipuiti-va doua mase monetare, una enorma alcatuita din dolari mici si una...sa zicem medie, alcatuita din Euro puternici.
O metoda de comparare(imperfecta) ar fi rezerva FED versus rezerva BCE. Rezultatul comparatiei este socant.
Asa ca scaderea dolarului genereaza inflatie si in zona Euro.
Ma rog asta-i mai mult o gluma, o speculatie amuzanta, serios mai discutam si dupa comunicatul BNR.

Anonim spunea...

Iata si o analiza financiara despre piata internationala:
http://www.wall-street.ro/articol/Oportunitati/34583/Istoria-nu-se-repeta-dar-2007-rimeaza-cu-1987-partea-1/pagina-1.html

AristotelCostel spunea...

http://www.9am.ro/stiri-revista-presei/Social/852/Numarul-divorturilor-a-crescut-in-ultimii-doi-ani-cu-peste-12-.html

Fiind mai bou ca media m-am gandit ca nu este nicio legatura intre campaniile prodivort si cresterea ...cererii de locuinte.
In niciun caz nu se cauta "emanciparea" populatiei de la bloc pentru reglarea pietei chiriilor si a "eternei" cresteri a imobiliarelor si, bineinteles, accesoriile electrocasnice aferente...economie de piata...caractere de rahat rusesc.

AristotelCostel spunea...

http://www.9am.ro/stiri-revista-presei/Social/852/Numarul-divorturilor-a-crescut-in-ultimii-doi-ani-cu-peste-12-.html

Fiind mai bou ca media m-am gandit ca nu este nicio legatura intre campaniile prodivort si cresterea ...cererii de locuinte.
In niciun caz nu se cauta "emanciparea" populatiei de la bloc pentru reglarea pietei chiriilor si a "eternei" cresteri a imobiliarelor si, bineinteles, accesoriile electrocasnice aferente...economie de piata...caractere de rahat rusesc.

alex.dumitrascu spunea...

Exista sigur o legatura intre criza de locuinte indusa de "imobiliari" prin cartelarea preturilor si scaderea demografica severa a Romaniei.
Tinerii nu prea au curaj sa faca copii, daca stau in gazda la o baba nebuna.
Dar e mai important profitul de >50% al "imobiliarilor".

alex.dumitrascu spunea...

Deocamdata BNR a dat +0.5, probabil anticipand o scadere mult mai consistenta a FED, vrea sa contracareze cat de cat efectul.
Ma indoiesc ca domnul Isarescu mai are vre o speranta de a stapani inflatia, dau de a contribui prin politica monetara le reducerea deficitelor.
La ora 21 aflam si dobanda FED.

alex.dumitrascu spunea...

Avem si comunicatul. Sublinierile imi apartin. Atentionez asupra ingrijorarii serioase a BNR in privinta deficitului extern, si va atrag atentia asupra faptului ca investitiile imobiliare sunt singurele care nu pot produce prin natura lor o crestere a exporturilor. Ceea ce se exporta din "imobiliare" e numai profitul.
BNR a facut cam tot ce a putut pentru atenuarea dezechilibrelor macro, trebuie sa mai intervina si piata, economia reala.O crestere mai mare a costului banilor ar bloca alte tipuri de creditare, cele in scop lucrativ, si ar mai risca si atragerea unor capitaluri straine pur speculative, care sa fie atrase exclusiv de marimea dobanziii in lei, ceea ce ar intari leul in continuare, in mod artificial. Cam asta e mesajul


În şedinţa din 31 octombrie 2007, Consiliul de administraţie al Băncii Naţionale a României a hotărât:


Majorarea ratei dobânzii de politică monetară la nivelul de 7,5 la sută pe an de la 7,0 la sută;
Continuarea gestionării prudente a lichidităţii de pe pieţele financiare prin intermediul operaţiunilor de piaţă;
Menţinerea nivelului actual al ratelor rezervelor minime obligatorii aplicabile pasivelor în lei şi în valută ale instituţiilor de credit.
Consiliul de administraţie al BNR a analizat şi aprobat Raportul trimestrial asupra inflaţiei, document ce va fi prezentat publicului într-o conferinţă de presă organizată în data de 5 noiembrie 2007.

Conform datelor statistice, rata anuală a inflaţiei s-a accelerat la 6,03 la sută în luna septembrie, în principal din cauza majorării accentuate a preţurilor produselor alimentare şi a influenţei adverse exercitate de corecţia cursului de schimb al leului în contextul turbulenţelor de pe pieţele financiare internaţionale.

Dincolo de efectul de bază anticipat, seceta severă din acest an are un impact negativ atât asupra preţurilor produselor alimentare – a căror majorare s-a produs şi pe fondul creşterii semnificative a preţurilor acestor produse pe plan internaţional –, cât şi asupra dinamicii produsului intern brut, ceea ce evidenţiază volatilitatea performanţei anuale a sectorului agricol din România.

Analiza de ansamblu a evoluţiei economiei relevă o relativă încetinire a ritmului de creştere economică, expresie a şocului negativ asupra ofertei indus de producţia sectorului agricol, pe fondul menţinerii consumului la niveluri nesustenabile, manifestate şi în persistenţa trendului de înrăutăţire a deficitului extern al economiei.

Expansiunea creditului a rămas alertă în contextul accelerării din nou a creşterii împrumuturilor în valută, care la sfârşitul lunii septembrie reprezentau 51,5 la sută din totalul creditului neguvernamental.


Conduita politicii monetare, evaluată prin intermediul condiţiilor monetare de ansamblu, a continuat să fie prudentă, în condiţiile accentuării preemptive a fermităţii controlului lichidităţii de pe piaţa monetară şi ale menţinerii restrictivităţii rezervelor minime obligatorii.

Prelungirea efectelor şocurilor negative de natura ofertei, dinamica înaltă a veniturilor populaţiei, proiectata creştere a cheltuielilor bugetare în ultima parte a anului, precum şi incertitudinile legate de evoluţia cursului de schimb semnalează că inflaţia la sfârşitul anului 2007 va depăşi limita superioară a intervalului de variaţie de 3-5 la sută (asociat ţintei de 4 la sută). Media anuală a inflaţiei, estimată în jurul valorii de 4,7 la sută faţă de 6,56 la sută în anul anterior, indică însă o consolidare a procesului de dezinflaţie în acest an. Cu toate acestea, riscul prelungirii abaterii de la ţintă a inflaţiei şi de-a lungul unei părţi a anului 2008 tinde să diminueze impactul favorabil al acestei consolidări şi să afecteze anticipaţiile privitoare la inflaţie ale agenţilor economici şi populaţiei.

De aceea, BNR subliniază necesitatea ca politica monetară, alături de celelalte componente ale mix-ului de politici macroeconomice, să urmărească ancorarea fermă şi sustenabilă a anticipaţiilor inflaţioniste la nivelurile scăzute de inflaţie atinse până în prezent, în vederea încadrării creşterii anuale a preţurilor în traiectoria de dezinflaţie pe termen mediu stabilită împreună cu guvernul şi, la un orizont mai larg, a asigurării convergenţei nivelului agregat al preţurilor din România către stabilitatea preţurilor în definiţia sa din UE. Această orientare a ansamblului de politici macroeconomice este cu atât mai necesară cu cât deficitul extern se plasează la niveluri dificil de susţinut pe termen îndelungat, în contextul incertitudinilor crescute ce afectează mediul economic internaţional.

În consecinţă, pe baza datelor disponibile în prezent, CA al BNR a decis majorarea ratei dobânzii de politică monetară la 7,50 la sută pe an de la 7,0 la sută şi continuarea gestionării prudente a lichidităţii de pe pieţele financiare prin intermediul operaţiunilor de piaţă. Prin această orientare a politicii monetare se urmăreşte şi asigurarea unui nivel corespunzător al dobânzii reale, de natură să stimuleze economisirea şi să îmbunătăţească raportul acesteia cu investiţiile, cu efect asupra reducerii treptate a deficitului extern.

Totodată, având în vedere ritmul rapid în care continuă să crească toate componentele creditului neguvernamental, CA al BNR a hotărât menţinerea nivelului actual al ratelor rezervelor minime obligatorii aplicabile pasivelor în lei şi în valută ale instituţiilor de credit.

Consiliul de administraţie al BNR a examinat şi aprobat Raportul trimestrial asupra inflaţiei, document care prezintă o evaluare a contextului macroeconomic recent, analizează perspectivele inflaţiei şi identifică principalele provocări şi constrângeri cu care politica monetară se va confrunta în perioada următoare. Noul Raport va fi prezentat publicului într-o conferinţă de presă organizată în data de 5 noiembrie 2007.

Actuala prognoză a evoluţiilor macroeconomice pe termen mediu pune în evidenţă amplificarea complexităţii şi dimensiunii riscurilor, în special a celor legate de o creştere a veniturilor insuficient susţinută de sporuri de productivitate, majorarea cheltuielilor bugetare în perioada electorală şi incertitudinile legate de atitudinea investitorilor faţă de pieţele emergente.

În acest sens, BNR reafirmă că va monitoriza vigilent evoluţiile indicatorilor macroeconomici, pe plan intern şi internaţional, şi perspectivele acestora, astfel încât prin adecvarea instrumentelor sale să asigure atingerea într-o manieră sustenabilă a obiectivelor de dezinflaţie pe termen mediu şi realizarea procesului de convergenţă cu Uniunea Europeană.

Următoarea şedinţă a Consiliului de administraţie al BNR dedicată politicii monetare va avea loc în data de 7 ianuarie 2008.

ALEX.DUMITRASCU spunea...

Si decizia FED:

Release Date: October 31, 2007

For immediate release
The Federal Open Market Committee decided today to lower its target for the federal funds rate 25 basis points to 4-1/2 percent.

Economic growth was solid in the third quarter, and strains in financial markets have eased somewhat on balance. However, the pace of economic expansion will likely slow in the near term, partly reflecting the intensification of the housing correction. Today’s action, combined with the policy action taken in September, should help forestall some of the adverse effects on the broader economy that might otherwise arise from the disruptions in financial markets and promote moderate growth over time.

Readings on core inflation have improved modestly this year, but recent increases in energy and commodity prices, among other factors, may put renewed upward pressure on inflation. In this context, the Committee judges that some inflation risks remain, and it will continue to monitor inflation developments carefully.

The Committee judges that, after this action, the upside risks to inflation roughly balance the downside risks to growth. The Committee will continue to assess the effects of financial and other developments on economic prospects and will act as needed to foster price stability and sustainable economic growth.

Voting for the FOMC monetary policy action were: Ben S. Bernanke, Chairman; Timothy F. Geithner, Vice Chairman; Charles L. Evans; Donald L. Kohn; Randall S. Kroszner;
Frederic S. Mishkin; William Poole; Eric S. Rosengren; and Kevin M. Warsh. Voting against was Thomas M. Hoenig, who preferred no change in the federal funds rate at this meeting.

In a related action, the Board of Governors unanimously approved a 25-basis-point decrease in the discount rate to 5 percent. In taking this action, the Board approved the requests submitted by the Boards of Directors of the Federal Reserve Banks of New York, Richmond, Atlanta, Chicago, St. Louis, and San Francisco.



2007 Monetary Policy Releases

Anonim spunea...

Detroit, oraşul cel mai afectat de criza imobiliară din SUA

http://www.tmctv.ro/articol_22843/detroit__orasul_cel_mai_afectat_de_criza_imobiliara_din_sua.html
http://realestate.msn.com/Buying/Article2.aspx?cp-documentid=4349836

TOM spunea...

In legatura cu relatia dintre marirea dobanzii cheie si pretul imobiliarelor, IN ROMANIA:

BNR creste dobanda cheie la lei -> Euro scade in raportul cu leul -> oamenii isi impart acelasi vechi venit primit in lei in Euro, si vad o crestere in Euro a venitului(salariului sa zicem) -> rata la banca devine ceva mai accesibila (cumpararea de locuinte se face pe credit in Euro, NU pe credit in lei) -> usoara scumpire a locuintelor.

In SUA sau tarile cu moneda EURO este exact invers -> crestere de rata de dobanda ->creditare mai scumpa -> scadere a preturilor.

Daca de exemplu s-ar face in doua saptamani euro de 42 000 (nivelul la care era in 2004), cred ca s-ar desumfla preturile la locuinte.

Anul care vine e an electoral. Nu se vor intampla lucruri de genul cadere a leului. Deficitului de cont curent i-ar prinde bine insa o devalorizare a leului.

De abia dupa ce vor fi alegerile (deci inceput 2009) s-ar putea sa asistam la devalorizarea leului, cresterea cotei unice si/sau a TVAului si altele de genul asta, care poate vor duce si la scaderea pretului la imobiliare.

Nu am pregatire economica formala (sunt inginer software), insa ma fascineaza lucrurile (aberante) care se intampla in Romania (si de fapt cam in toata lumea) cu privire la imobiliare. Nu ezitati sa-mi comunicati greselile de rationament.

Numai bine.

alex.dumitrascu spunea...

"Nu ezitati sa-mi comunicati greselile de rationament."

Nu umblu neaparat sa-ti caut greseli de rationament.
Decizia BNR este timida, si vizeaza in principal intarzierea reinflamarii inflatiei decat altceva. Este o masura pe termen scurt, si destul de timida. Eu am prognozat ca nu va modifica dobanda de referinta, deoarece decizia asta e o frectie fata de adevaratele belele ale economiei romanesti. Pe de alta parte, o masura de politica monetara, are intotdeauna cel putin doua efecte, nu unul singur asa cum ne-am astepta. In economie, functiile lineare nu modeleaza corect nici un fenomen.
Dobanda de referinta implica pe de o parte o presiune asupra bancilor de a mari dobanda la creditele acordate. Dobanda la un credit in lei acordat de o banca comerciala, nu poate fi mai mare decat dobanda de referinta, deoarece s-ar intampla cam ce se intampla in anii 98-2000, bancile nu ar mai da credite si ar trai din dobanzile incasate de la BNR.
Pe de alta parte, bancile vor fi stimulate sa atraga depozite, si asta o vor face prin eventuala marire a dobanzii pasive, pentru a se finanta mai ieftin decat de la BNR,...unde s-au scumpit banii.
Dar, pe de alta parte, dobanzile mai mari, pot atrage capitaluri speculative(nu e sigur, mai depinde si de altele), iar asta inseamna ca investitorii de portofoliu, vor vinde euro pentru a cumpara lei, si asta va duce evident la intarirea leului. Vedeti insa ca "intarirea" asta nu e sustenabila, este conjuncturala, nu are corespondent in economia reala. Atunci cand capitalurile speculative vor hotari sa-si "marcheze" profitul si sa se retraga, se vor retrage desigur in euro, si ...vor vinde lei pe care BNR va trebui sa-i cumpere, pentru a impiedica prabusirea leului.
Un alt efect , de data asta pervers al maririi dobanzii, va fi inasprirea conditiilor de creditare si pentru economia sanatoasa, reala, nu numai pentru speculatori. Asta va accentua scaderea exporturilor si inrautatirea dezechilibrelor de cont extern, masura la care contribuie de altfel din plin si leul puternic.
Ca si in SUA (unde situatia e totusi diferita si vom mai discuta), cancerul care produce aceste metastaze economico financiare, este...piata imobiliara.
Pare surprinzator, dar mecanismul a iesit la iveala in urma crizelor creditului ipotecar din SUA si UK.
Mecanismul este cresterea continua a preturilor, bazata pe cartelare si reclama manipulatorie.
Peste o anumita limita, cresterea preturilor la imobiliare, se bazeaza obligatoriu pe cresterea creditului ipotecar. Ori daca preturile sunt artificiale, evaluarea ipotecilor va fi si ea gresita, iesirea din acest asa zis "perpetuum mobile" se va face obligatoriu atunci cand gradul de indatorare al populatiei depaseste solvabilitatea. Momentul acesta s=a intamplat in SUA dupa ce in primul trimestru 2007, conform statisticilor FED, procentul de credite ipotecare cu restante de plata, a depasit 5% din totalul creditelor. Vi se pare probabil putin, dar pentru o banca e rau de tot. Mai ales cand imobilele sunt supraevaluate inca din momentul acordarii creditului, si scoaterea lor la vanzare nu acopera datoria la banca.
Pai cam asta a fost in SUA, dar FED are puterea de a interveni eficient. Si are aceasta putere, deoarece in SUA, cancerul imobiliar a aparut intr-un corp economic si politic sanatos, care are puterea de a reactiona pozitiv la tratamentele FED.
La noi e putin mai altfel:
1)- Economia romaneasca , la inceputul "revolutiei imobiliare", in anul 2000, nu avea o structura competitiva, nu era functionala din punctul de vedere al pietei, si nici macar nu era privata in proportie covarsitoare.
2)Infrastructura primitiva nu putea (si nu poate nici acum) sa sustina o industrie si o agricultura competitive.
3)Legile proprietatii erau confuze, de fapt jumatati de masura, nu erau si nu sunt aplicate nici acum.
4)Administratia locala functiona(si functioneaza) pe baza de spaga,avantaj enorm pentru " dezvoltatori".
5)Sistemul bancar s-a dezvoltat dupa 2000, in paralel si in slujba "revolutiei imobiliare"
Dupa stiinta mea, nu mai exista in prezent decat doua banci imune la o criza a creditelor imobiliare, banci veritabile, nedependete si neexpuse excesiv pe aceasta piata.
6) Piata imobiliara(ca si alte piete de altfel) nu este bine reglementata, nu are un cadru legislativ coerent.
7) Prostia sau poate complicitatea "analistilor economici sau..imobiliari" din mass media a avut un efect devastator asupra comportamentului economic al populatiei.

Aceste particularitati romanesti, au permis amplificarea efectelor devastatoare ale "revolutiei imobiliare", efecte zic eu letale, in privinta dezechilibrelor macroeconomice intolerabile.
Investitiile nu au fost "dirijate", adica incurajate prin cadrul legislativ sau prin politici fiscale adecvate spre acele industrii competitive care fac beljugul si stabilitatea SUA sau Japoniei. Foarte simplu spus, capitalul si-a vazut de legile lui, si s-a orientat spre imobiliare. De ce sa risti si sa te chinuiesti sa fabrici "suruburi", cand e infinit mai odihnitor si mai profitabil, sa cumperi un teren si ...sa astepti. Vedeti averea Becali de exemplu. Pana si un expert in cresterea oilor de talia lui(profesie onorabila si extrem de profitabila), a renuntat la obiceiurile stramosesti si s-a orientat spre imobiliare.
De asta avem acum agricultura de subzistenta si industrie incapabila sa exporte semnificativ, fiindca aici au investit numai "prostii".

Sa nu fiu inteles gresit, afacerile imobiliare sunt onorabile si profitabile, dar au doua mari defecte:
- nu exporta decat profitul si priin asta cocoseaza balanta de plati
- Sunt dependente de creditul ipotecar si implicit de gradul de indatorare al populatiei, deci evolueaza pe o cale care se va inchide de la sine, pe o ......fundatura.
Sa nu considerati va rog, ca am reusit sa tratez complet un subiect sau macar o problema. Putem continua discutia, am facut niste simple consideratii nesistematice.

mariana spunea...

Alex,care ar fi cele doua banci "neexpuse" in caz de rostogolire a bulgarelui imobiliar?Care au fost cele mai prudente si mai putin agresive in reclame,eu as identifica ceva, dar nu am date,as face doar o speculatie.

Anonim spunea...

Eu as da ca sigura Banca Transilvania, nu s-au repezit pe credite imobiliare. Cea de-a doua ...ma mai gandesc

Anonim spunea...

ar mai fi unicreditul probabil

alex.dumitrascu spunea...

Bancile cu capital romanesc.
E simplu, nu-si exporta profitul.

alex.dumitrascu spunea...

http://trenduri.blogspot.com/2007/10/piaa-imobiliar-avertismentul-nr-2.html

Manole o mai citi ce scriem noi pe aici?

Manole, agent imobiliar spunea...

Da, mai citesc, da' nu stiu ce sa mai zic si am si o gramada de treaba :( . Las' ca il pun pe amicul cu site-uri sa faca forumul.

alexadi spunea...

Vin investitori din UE si baga bani in bancile ce activeaza in Ro.

Bancile dau credite garantate cu ipoteci. pt ca asta cer romanii.

Preturile la imobiliare cresc, cresc si creditele. Afacerea merge, se intorc niste bani la investitori.

Dpdv al unui investitor strain, bagi 1 miliard de euro si te astepti sa iei 3 miliarde in 20 de ani, in rate. Vreo 5 ani incasezi ratele la timp, se cheama ca esti pe profit si totul e bine.

Romanii, cu banii primiti, isi cumpara case, terenuri si nenumarate masini si alte bunuri (prin credite de nevoi personale garantate cu ipoteca).

Sa zicem ca piata se prabuseste, cad preturile cu 70%, lumea nu mai poate/nu mai vrea sa plateasca ratele si bancile intra in posesia caselor. Cu care n-au ce sa faca decat sa le vanda la 30% din cat le-au evaluat initial. Daca romanul a luat credit de 75%, banca pierde mai mult de jumatate din bani.

Bani pe care romanii ii pastreaza.
Ca i-au cheltuit deja si s-au bucurat de ei. Daca au fost destepti si i-au pus la ciorap, cel mai bine. Isi cumpara casa inpoi si mai au o groaza de bani, picati din cer (sau UE).

Uite d-asta Merill Lynch anunta pierderi de 8 miliarde de $. Pt ca in cazuri d-astea bancile si investitorii iau teapa.

Anonim spunea...

Draga Alexadi,

Totul e perfect dupa rationamentul tau pentru ca ai omis esentialul:
chiar daca bancile executa ipotecile si recupereaza doar 30% din valoarea creditului, tu, debitor, ramai in continuare dator la banca PANA LA STINGEREA DATORIEI!!!!
Alexadi, am impresia ca incerci sa contracarezi niste argumente financiare de bun simt care se vehiculeaza pe acest site prin minciuni si rationamente voit gresite pentru ca putinii care incep sa inteleaga fenomenul sa se confuzeze de tot, asa cum fac marii "analisti" imobiliari de se perinda prin presa...

alex.dumitrascu spunea...

Puteti folosi forumul acesta daca il gasiti util. Manole e primul invitat, avem mare nevoie de el.

http://guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/index.php

AristotelCostel spunea...

"Draga Alexadi,

Totul e perfect dupa rationamentul tau pentru ca ai omis esentialul:
chiar daca bancile executa ipotecile si recupereaza doar 30% din valoarea creditului, tu, debitor, ramai in continuare dator la banca PANA LA STINGEREA DATORIEI!!!!
Alexadi, am impresia ca incerci sa contracarezi niste argumente financiare de bun simt care se vehiculeaza pe acest site prin minciuni si rationamente voit gresite pentru ca putinii care incep sa inteleaga fenomenul sa se confuzeze de tot, asa cum fac marii "analisti" imobiliari de se perinda prin presa..."

Deci, daca nu pot sa platesc ratele, banca executa ipoteca, iar daca aceasta nu acopera creditul vei plati ...de unde?
Ce?
Ce vrei sa spui?
Sa zicem ca vor deveni sclavii vesnici ai bancii, dar banca de unde-si recupereaza banii daca oamenii nu au de unde?
Cred ca e o mare hiba in varianta ta...

Anonim spunea...

alexadi, debitezi aiureli

daca preturile se prabusesc si tu nu mai poti/vrei sa platesti ratele, banca iti executa proprietatea, evaluata de EI la suma pe care tu ai imprumutat-o. ca ei s-au inselat in evaluarea imobilului e treaba lor, nu trebuie sa mai dai nimic. pa si pusi, sa se spele cu proprietatea ta pe cap.
vei ramane insa cu un "credit history" odios si nici o banca nu se va mai apropia de tine.
treburile se ingrosara la americani pentru ca la ei se practica "2nd mortgage" care e un fel de credit nevoi personale cu ipoteca de la noi, si doua banci s-au trezit ca trebuie sa execute un imobil la 1/2 din pret deci fiecare a imprumutat valoarea initiala si acum nu poate recupera decat un sfert din acei bani.

cine a fost destept a pastrat banii din a doua ipoteca si si-a rascumparat casa la o fractiune de pret. :)

si pe la noi bancile incep sa acorde credite suplimentare "clientilor model".

alex.dumitrascu spunea...

Este aproape evident ca interventia BNR nu a mai avut efect.
Era de asteptat o apreciere instantanee , chiar daca slaba dar totusi reactie.
Cine s-a uitat la piata valutara de azi intelege ca organismul economic nu mai raspunde nici la decizii, cu atat mai putin la "semnale".
Un bolnav care nu mai raspunde la tratament.
Nici bvb nu a mai reactionat la evolutiile pozitive internationale determinate de noua dobanda FED.
Pe coliva aceasta se tot aseaza bonboane.
-instabilitate politica parca mai rea ca oricand
-vom hrani in curand cateva zeci de mii de "romani" care pana una alta furau la altii si mai aduceau cate ceva si pe aici. De acum ii vom hrani, adica vor fura aici la noi, chestie pentru care va trebui sa-i "asistam social"

mariana spunea...

De ce nu mai pot inregistra comentariile?????Proba.

mariana spunea...

Ma rog, incerc din nou,a treia oara pierd ceea ce am scris.Nu inteleg de ce nu trece msj-ul...
Pe scurt,acum:doream sa atrag atentia asupra faptului ca anunturile apar des acum cu sintagmele:"vand urgent" si "sub pretul zonei".De asemenea,nu luati in seama site-urile gratuite.Sint invadate de anunturi false( neogen,de ex.)

alex.dumitrascu spunea...

http://www.guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/

mariana spunea...

Am fost in documentare.Nu v-am gasit pe niciunul pe acolo...Mai ales dintre cei a caror parere chiar ma intereseaza.
Apropo,felicitari pentru analiza cu bancile,Alex.

alex.dumitrascu spunea...

Am uitat sa declar ca eu sunt...admin

alex.dumitrascu spunea...

Cred ca am generat confuzie; asta-i un forum nou functioneaza de azi de la pranz, de aceea e ..gol. si il pun la dispozitia celor interesati, in principal a celor de aici.

http://www.guvernarea.ro/financiar-imobiliar/forum/

admin

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?

Continut video

Loading...