duminică, 21 octombrie 2007

Vreti forum?

Ultimul sondaj şi-a propus să afle cine sunt cei care citesc "Balonul". Iată răspunsurile (212 în total):

- 2% lucrează în domeniul imobiliar
- 21% sunt chiriaşi
- 18% sunt proprietari
- 40% sunt "potenţiali cumpărători"
- 13% sunt simpli curioşi
- 2% sunt altceva.

Sondajul următor e un pic mai special. Având în vedere că habar n-am ce aş mai putea scrie, întrebarea următoare e: credeţi că ar fi util un forum în care să puteţi dezvolta discuţii privind situaţia de pe piaţa imobiliară, să puteţi cere/oferi sfaturi etc.?

33 de comentarii:

vasile spunea...

2% din cât?

Manole, agent imobiliar spunea...

212. Am modificat.

Anonim spunea...

nu, pentru ca imediat se va umple de "reactivati" exact cum se umplu pe alte forumuri thread-urile de politica.
iar daca ai incepe sa stergi post-uri sau thread-uri ai putea fi acuzat de "cenzura", plus ca pe un forum nu poti sa pastrezi ordinea. asa, cum apare un comentariu aiurea pac!, l-ai sters.
mai util mi s-ar parea daca lumea ti-ar trimite pe mail cate o scriitura si la 2-3 zile ai publica una din ele, in acelasi format ca si pana acum.

AristotelCostel spunea...

http://www.dailybusiness.ro/nu-gasesti-apartament-nou-cheama-ti-cativa-prieteni-si-construiti-un-bloc_article-6685.html

Dupa un titlu-sfat normal, articolul se duce in balarii si vorbeste de profituri de 70%-100%, in cuprins fiind amintite in 6 fraze posibilitatea de a iesi in pierdere...

Consultanta asta e ...esentiala...
Ai bani de avans?
Ai teren?
Du-te mata de-ti fa proiect!
Da-l la o firma sa-ti construiasca vila de 4 etaje!
Ce birocratie? Ce consultanta?
Ce profit?

Deci, e foarte greu sa economisiti 50 000 -100 000 de euro, cumparati-va de la "developari" ca ei ...stiu mai bine...aha...si marmota sa trage pe urs...

alex.dumitrascu spunea...

http://www.smartfinancial.ro/smartbank/credite+locuinta/creditul+ipotecar+-+evolutie+sub+asteptari+in+anul+2007

Evolutie prognozata.... de noi.
Un forum se face usor(30 minute) si se intretine greu(pana la 8 ore de munca pe zi-moderare)
Un site gen"publicatie electronica" ar fi mai util, dar asta se face mai greu.

liviu spunea...

@aristotelcostel

Daca vinzi un apartament cu 1500-2000 Euro/m2 (toate taxele incluse) cat crezi ca ai profit, doar 10% ? Ce, te costa 1400-1800 Euro/m2 constructia +terenul ? Sa fim seriosi. Astazi in Romania dezvoltatorii se asteapta la profituri de minim 100%. De aici si toata aberatia de piata imobiliara damboviteana.

Profiturile foarte mari (+100%) atrag si foarte multi speculatori. Doar ca astia asa cum vin, tot asa si pleaca. Poate chiar mai repede :)

Eu sunt de parere ca DACA REUSESTI sa iti faci bloc in regie proprie cum spune in articol poti sa ai o casa cu doar 600-800 Euro/m2. Dar iti trebuie mult talent, mai ales sa strangi impreuna 10-20 oameni cu bani (nu 2-3 ca in articol ca nu ar fi rentabil). Eu in Romania nu m-as asocia nici cu unul, dar mai cu 10 romani. Inca suntem o natie de "tunari" fara cuvant gen "musca si fugi". Poate copii nostri se vor schimba...

AristotelCostel spunea...

http://www.gandul.info/banii/investitorii-fug-romania-bulgaria-ajung-ungaria.html?6448;962402

Sa legam putin lucrurile si faptele.

"Estonia şi Lituania se confruntă cu accelerarea inflaţiei

Analistul Danske Bank, Lars Christensen a arătat că o situaţie similară se regăseşte şi în statele baltice. El a dat exemplu Kazahstanul, unde "investitorii nu pot renunţa la plasamentele făcute, astfel încât micşorează portofoliile din România şi Bulgaria, ca măsură de reducere a expunerii la riscuri".

Agenţiile de rating au pus sub supraveghere ratingurile unor bănci din Kazahstan, considerate vulnerabile la criza creditelor, ca urmare a gradului ridicat de îndatorare. În acelaşi timp, Estonia şi Lituania se confruntă cu accelerarea inflaţiei, care ar putea conduce la amânarea adoptării euro. (E.C)"

Ce legatura este intre inflatie si piata imobiliara superspeculata?

Oricum articolul se chinuie sa se refere la ceva, dar de la statele baltice pana la Kazahastan...e drum lung.
Sa speram ca vom adopta moneda euro in 2110...macar.
Conform specialistilor imobiliari, tot atunci, in 2110, vom plati, la o crestere de minim 20% pe an, in jur de 70 de miliarde de RON pe metrul patrat.

AristotelCostel spunea...

Scuze, am luat referinta de 1000 de euro/mp, deci in 2110 vom plati exact 69 miliarde de EURO.

Anonim spunea...

Urmeaza primele falimente ale noilor complexe de locuinte?

Prognoze fataliste apar pe piaţa imobiliară, mai precis pe cea a noilor complexe rezidentiale de blocuri noi. Daca in prezent oferta de noi locuinte este cu mult sub cerere, o schimbare dramatica ar putea sa se petreaca incepand de anul viitor, cand vor fi finalizate o sumedenie de blocuri noi aflate acum in faza de proiect. Acest fapt va da peste cap situatia din prezent: oferta va depasi cererea.

...

http://www.ghiseulbancar.ro/articole/58/7370/Urmeaza_primele_falimente_ale_noilor_complexe_de.htm

alex.dumitrascu spunea...

Noutati:
1) Au cazut fatadele la doua blocuri de 1200 euro/m2
2)1Eu=3.4lei

AristotelCostel spunea...

http://www.realitatea.net/103866_Leul-se-depreciaza-in-fata-euro-.html

Economia Romaniei ...incepe sa duduie.

http://www.realitatea.net/103841_Scaderi-de-peste-2prc--la-bursele-internationale-.html

Economia SUA sta sa plesneasca.

Petrolul se scumpeste si se epuizeaza, iar oamenii vor sta ...in case.
Sunt anuntate randamente de 20% pe an la investitiile imobiliare.
Daca veti opta pentru moristi in locul fatadelor de bloc puteti sa economisiti energie sau ...sa ajungeti pe Luna.

alex.dumitrascu spunea...

Un randament de 20% pe an la investitii imobiliare e foarte putin. N-ar fi exclus sa fie egalat de dobanda la depozite daca lucrurile merg in continuare pe drumul asta, si nu vad de ce nu ar merge.
Oricum e o chestie sa-ti cada fatada la bloc fiindca bate vantul. Daca geometria blocurilor incepe sa varieze in functie de fenomenele meteorologice nu m-ar mira sa se contracte iarna si sa se mareasca vara.
Si acum serios vorbind, orice proprietar mai investeste si in intretinerea imobilului, mai putin proprietarii de apartamente.
Cine plateste refacerea unor fatade de exemplu?

liviu spunea...

"Pia�a locuin�elor este afectat� �n prezent, de num�rul prea mare de oferte, care dep�e�te cu mult num�rul cererilor, astfel �nc�t se a�teapt� o stagnare a pre�urilor �n perioada 2008 - 2009, odat� cu primele falimente ale dezvoltatorilor imobiliari, a declarat Gabriel Zamfir, pre�edintele Uniunii Na�ionale Imobiliare (UNIM)"

Ce "cool" e piata imobiliarelor. Daca cererea e mai mare decat oferta atunci preturile cresc. Dar daca oferta e mai mare decat cererea, preturile nu scad, ci "stagneaza".
Cum de nu ii e rusine sa spuna numai tampenii, nu stiu. Si majoritatea romanilor ii asculta pe acesti "specialisti" ca pe apostoli. Ma intrebam de ce majoritatea romanilor cred ca preturile imobiliarelor doar cresc si daca le spui ca orice pret poate si scadea te cred bun de "balaceanca". Cu asa "profesori" nu ma mai mir.

Orfeu spunea...
Acest comentariu a fost eliminat de autor.
Orfeu spunea...

Am mai pus articol la postul anterior, dar il pun si aici ca sa il citeasca mai multi oameni:
http://www.independent.ie/business/foreign-property-dreams-crash-1200467.html?ref=patrick.net

AristotelCostel spunea...

http://www.emaramures.ro/index.php?page=det&cat=8&id=8634

Se anunta cresteri sustinute, salariul minim va sari anul viitor cu 30% ajungand la 140 de euro.
Salariatii "minimi" se vor uni in bresle "uniapartamentale", iar in momentul in care vor pune 10 salarii la un loc vor putea accesa chiar si credite Millenium pentru nepotii lor in vederea achizitionarii camerei de camin din Zabrauti Bl. H8, Sc D, et 3, cu WC si dus in fundul culoarului.

simon spunea...

Parerea mea este identica cu prima postata aici, un forum va fi "intoxicat" de "analisti si consultanti imobiliari", care, din cauza ca nu au ce face la birou (o vizionare la 2 zile in rest somn) vor posta pe acel forum. Astfel se intampla peste tot, chiar si pe forumurile "straine". este si asta o modalitate de a controla "refularile" si de a imprima drumul dorit de "unii".
Parearea mea : FARA FORUM.

O zi excelenta la toti !

Anonim spunea...

tre sa stim cum functioneaza agentu imobiliar, cum sa ne ferim de tepe. mie de ex agentu mi-a zis ca blocu e din 85 si era din 82, in plus era integral din placi de beton. cine plateste comisioanele si cat sunt ele. sa analizam cele mai bune oferte de credite si costurile ascunse. Asadar, mai e de scris Manole...

Mihai Stanciu spunea...

On-topic: Cum bine spunea cineva, forumul se face usor, dar se administreaza foarte greu. Nu e neaparat vorba de cenzura, dar trebuie totusi sa existe cineva care sa aiba grija sa nu apara spam, injuraturi, "vorbe de duh", etc.
Off-topic: Nu se poate face nimic ca sa apara URL-urile intregi ?

Anonim spunea...

Dintr-un link de mai sus: "with local reports suggesting that the 150 local estate agents have not sold a property there for four months." Daca si la noi ar fi atata transparenta si s-ar furniza INFORMATII REALE cu siguranta am sta mult mai bine. In Bulgaria au scazut preturile cu 4% numai in luna Iulie a.c. Cu toate ca noi ii consideram mai inapoiati decat noi (asa e Romanu') ei se pare ca au pus la punct, un sistem de centralizare si urmarire statistica e preturilor pe piata imobiliara. Noi nu, cu toti "desteptii" nostrii de economisti si IT'isti nu s-a gasit nimeni sa faca ceva bun in tara asta. Asa oameni asa tara. Nu spun ca n-o meritam

Anonim spunea...

Nu vrem Vox Populi! Noi il vrem numai pe Manole...sa-l zidim de viu in Balonul Imobiliar...-Smile-.
Continua domle sa scrii, ca scrii interesant ! Sau problema ta a devenit ca tot ne spui ca se prabuseste piata imobiliara romaneasca si asta -a naibii- se tot dezvolta si uita sa se prabuseasca...
Hrisant
www.plusvaloare.ro

alex.dumitrascu spunea...

http://business.rol.ro/content/view/53968/2/

Semnul normalitatii este aparitia concurentei, manifestata in principal prin scaderea preturilor.
Se poate construi deci la preturile astea. Si atunci care e piata adevarata?
Cine minte, cand si de ce?

The_Magus spunea...

Articol Gandul: Cel mai mare venit mediu nu este suficient pentru o garsonieră în Bucureşti

http://www.gandul.info/banii/cel-mare-venit-mediu-suficient-garsoniera-bucuresti.html?6448;966754

Anonim spunea...

Numai ideea unui forum a atras agitatorii, vezi d-ul plusvaloare, daramite realizarea lui.
Lasa, sa fim doar noi astia, naivii si idealistii, sa traim cu visele noastre de normalitate a-romaneasca.

alex.dumitrascu spunea...

http://business.rol.ro/content/view/54045/2/

Se cauta "vinovati" pentru cresterea preturilor?

alex.dumitrascu spunea...

http://www.bankofengland.co.uk/publications/fsr/2007/fsr22sec1.pdf

Ce vor face in 2008 "capitalurile speculative"?
Putem sa ne punem multe intrebari, dar calitatea raspunsurilor depinde de calitatea analizelor pe care se bazeaza.
Analiza pe care o propun spre lectura este de mare calitate.

Anonim spunea...

apropoo, motivarea cresteri preturilor cu lipsa fortei de munca,
nu sta integral in picioare,
profiturile sunt scandaloase,
sunt multi care spun ca depasesc 100%,
e adevarat ca ar fi bine sa fie mai multa forta de munca, s-ar construi mai mult, atata tot,
si sa nu veniti iarasi cu oferta mica pret mare ....
peste 100% e scandalos ...

Anonim spunea...

chiar ar fi util forumul ...

ia uitati ce scria astazi in cotidianul
http://www.cotidianul.ro/index.php?id=15041&art=37692&cHash=72e8f08b7f

ingrijorator, nuh ... ?
NUUUUUUUUUU

cine a urmarit asa-zisa evolutie a pietei a vazut ca setul de texte folosite in speculatii e de stul de restrans,
si in articol se invoca faptul ca poti sa te muti imediat,
... si chiar despre asta e vorba, ce vrajeli, oamenii astia ocupa spatiu de emisie pt ca nu isi pot stapanii gura,

exact de asta o sa dau fuga la banca, sa ma indatorez pana la sange, pt un apartament vechi in care o sa stau mai toata viata,
ca nu mai pot sa stau un an unde am stat si pana acum

asta e o consideratie personala, bineinteles,
numa' ca am exprimat-o respicat pt cei ce vand asemenea gogosi

din toata joaca de-a speculatia au de castigat toti, si cei care vand noi si cei care vand vechi, crestrile se intretin unele pe altele, "daca 2 cam in ap vechi e X, atunci in cele noi nu poate fi tot X trebuie sa fie mai mult, i-a te uita au crescut preturile" (fara sa se uite la ce)

si apoi mai vine vrajeala cu "cererea si oferta", dupa care te injura in fata daca chiar iti trebe un apartament cu "prost ii cine da nu cine cere"

nu ma inscriu in nici o greva ori boicot,
desi am banii mi-i tin pt mine :-)
si apoi, ... mi-a placut interpretarea in care si bani nostri reprezinta o oferta

pt ca e primul comentariu,
te felicit si eu Manole,
buna treaba cu blogu asta,
mai am ceva sanse sa vad cate o parere judecata, nu numa' pareri imprumutate de la coltul strazii

alex.dumitrascu spunea...

Imobilele sunt o marfa speciala fiindca nu poti sa le iei si sa pleci ce ele. Banii se plimba mult si cu folos. Pana la urma vor castigga in confruntarea cu imobilele.
In nici un caz nu poti trata cele doua marfuri independent una fata de alta.

alex.dumitrascu spunea...

Pai uite alta 'aberatie de peste mari si tari", atata ca astia nu sunt "imobiliari", sunt agentie de rating PE TERMEN SCURT. De obicei se cam intampla ce spun dumnealor, adica nu s-a intamplat sa greseasca vreodata. Redau articolul in extenso fiindca e important.

Coface: Romania, in pragul unei crize economice
Agentia internationala de rating Coface a trecut Romania pe asa numita Watchlist de risc, amenintarea unei crize precum cea care afecteaza America de Nord, fiind iminenta atat in Romania cat si in Spania, transmite Deutsche Welle.

Pretul crescut al imobilelor poate induce o criza grava, cred expertii agentiei, care mai sustin ca in pericol este si moneda nationala.

Romania este grav afectata de criza imobiliara de peste Ocean, iar moneda nationala a scazut rapid in ultimele luni. In paralel, creste rata supraindatorarii populatiei si nici neintelegerile dintre politicienii nu sunt de bun augur pentru economia romaneasca. Expertii de la Coface estimeaza ca, in cazul in care deprecierea leului va continua sau daca se va ajunge la o usor declin al conjucturii economice, o criza comparabila cu cea de peste Ocean nu va mai putea fi evitata.

Este pentru prima data cand experti ai unei agentii inetrnationale de rating avertizeaza asupra pericolului unei puternice crize economice in Romania.

De asemenea, Spania a intrat si ea pe lista de risc a agentiei, dupa ce preturile de pe piata imobiliara au explodat. Rata datoriei pe gospodarie depaseste cu 30 la suta veniturile. Comparativ, in actuala situatie de criza din Statele Unite, fiecare familie trebuie sa plateasca lunar cu 38 la suta mai mult decat incaseaza, pentru a-si acoperi creditele.

Euro, un nou record istoric in fata dolarului
26/10/2007

Moneda unica europeana a atins vineri un nou record istoric, de 1,4374 dolari/euro, pietele valutare reactionand la publicarea unor indicatorii negativi privind economia Statelor Unite ale Americii, ce cresc posibilitatea unei noi reduceri a dobanzii cheie de catre Federal Reserve, anunta AFP.

Evolutia monedei europene se va resimti si pe piata romaneasca, insa, potrivit estimarilor Bancii Nationale, impactul nu va fi unul de amploare.

Banca Nationala a Romaniei (BNR) nu a descoperit pana in prezent niciun fel de efecte negative ale turbulentelor de pe pietele internationale de credit create ca urmare a crizei din sectorul american al creditelor ipotecare cu grad mare de risc, a spus joi, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.

Isarescu a explicat insa ca "Romania are contul de capital total deschis si leul este convertibil, prin urmare suntem vulnerabili la turbulentele de pe pietele internationale".

Tocmai de aceea, guvernatorul BNR a precizat ca toate previziunile autoritatilor romane sunt realizabile doar in contextul in care pe pietele internationale nu intervin schimbari profunde.

alex.dumitrascu spunea...

Si repet pentru imortanta lui, elementul cheie al informatiei:

"Agentia internationala de rating Coface a trecut Romania pe asa numita Watchlist de risc, amenintarea unei crize precum cea care afecteaza America de Nord, fiind iminenta atat in Romania cat si in Spania, transmite Deutsche Welle."

Anonim spunea...

ndaaaaaa - suntem cu totii niste neaveniti ... cel mai bine sta la studii de piata cel care cere la cernica "CERNICA, Manastire, 1.250 mp, d- 30,14, utilitati, intabulat, 344.77.07/ 0753.110.007 ; www.orfeas-grup.ro 31 Oct. 11:00 550 € mp"; ok, asta e agentie; da' asta ? "CERNICA, 2 x 430 mp, disc., 0723.408.214 31 Oct. 11:00 30.000 € " ?!?!?!?!? asta e linkul de pe anuntul.ro, unde am cautat pe "terenuri", ordonate alfabetic, cate 250 cautari pe pagina, la pagina nr. 4 : http://www.anuntul.ro/rubrica.php?id=7&pag_curenta=4&ordonare=&ordine=&maxpag=250&numaifoto=&ce_foto=&detalii=&ordalfa=ASC;
super-tare !!!

Anonim spunea...

Conteaza foarte mult si zona. Dadeam telefoane cand eram interesata de zona si desi in ziar scria doar CERNICA, aflam la telefon ca e de fapt in satul posta sau tanganu. Asa ca nu cred ca sublinierea diferentei intre 550 si 70 este viabila. Oricum 550 e intr-adevar iesit din orice norma de realitate pentru zona cernica.

Rezultatul recensământului 2011 va accelera scăderea prețurilor pe piața imo?

Continut video

Loading...